MALBERG im Kylltal: Viel Platz im scheinbar kleinen Haus 102m² - am Neidenbach unterhalb vom Schloss

Kaufpreis: € 39.900,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 104 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 39.900,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 102 m²

Grundstück: ca. 104 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 17.08.2010
- gültig bis: 17.08.2020
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 417,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1966

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Wir bieten Ihnen ein Wohnhaus aus dem Jahr 1966 an, welches durch seine funktionale Raumanordnung von außen unterschätzt wird. Das Gebäude befindet sich an einem renaturierten Bachlauf, eine Terrasse bietet einen unverbaubaren Blick auf Natur und historische Gebäude. Der Keller ist sowohl vom eigenen Nebenpfad begehbar als auch durch den natürlichen Zugang über eine Kellertreppe im Haus. Dadurch ist eine Nutzung als Werkstatt denkbar.

Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, das Haus liegt einige Meter von der Straße zurück. Über den Nebenpfad erreichen Sie ebenfalls einen Abstellraum und einen Stall und einen abschliessbaren Schuppen, welche sich unterhalb des Hauses befinden. Betreten Sie das Haus von der Straßenseite aus dann finden Sie von der kleinen Diele aus ein Wohnzimmer und eine Küche vor. Der Fensterausblick aus der Küche ist unverbaubar auf die Kirche des Dorfes gerichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Terrassentür auf eine Mauer umrandete Terrasse, welche frei liegt. Hier ist offenes Grillen möglich, der Ausblick auf Bach und historische Gebäude in der Nachbarschaft bietet Erholung pur.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Treppe, welche sich in der Diele befindet. Oben befinden sich 3 Schlafzimmer, welche als Elternschlafzimmer, Jugendzimmer und Kinderzimmer genutzt wurden. Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit großem Fenster, Wanne und Dusche. Eine ausfahrbare Dachgeschosstreppe aus Holz führt auf einen halbhohen Dachboden, welcher als Stauraum und Abstellraum nutzbar ist. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und sofort frei und kann für einen günstigen Kaufpreis erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus betseht aus einem Keller, der von außen und innen zu betreten ist. Einem Stall, Abstellraum und Schuppen unterhalb vom Haus in Tiefparterre integriert.
Das Gebäude besitzt Erdgeschosss, Obergeschoss und einen halbhohen trockenen Dachboden.
Vor dem etwas zurück liegenden Haus befindet sich ein Stellplatz Das Wohnhaus befindet sich im Dorfkern in der direkten Nachbarschaft der Kirche.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichte Fliesen-, Lenoleum- sowie in 2 Räumen Holzparkettböden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Holzfenster über sind einfach verglast.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Tiefparterre:
Abstellraum, Stall, abschliessbarer Schuppen.
EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Wohnzimmer mit Parkettboden
- 1 Küche
- 1 Terrasse
- Zugang zum Keller

OG:
- 3 Zimmer , davon 1 mit Holzparkettboden (Schlafzimmer)
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
- 2 Zimmer (Jugendzimmer und Kinderzimmer)

DG:
Halbhoch, als Abstellraum verwendbar, erreichbar über einfahrbare Holtreppe.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und ist sofort frei.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Kyllburger Waldeifel, in direkter Nachbarschaft zum Barock-Schloss Malberg. In landschaftlich reizvoller Umgebung liegt Malberg eingebettet im idyllischen Kylltal, welches sich durch ein mildes Klima auszeichnet. Der renaturierte Neidenbach fliesst direkt an Ihrem Haus vorbei.

Malerische verwinkelte Gassen prägen das Ortsbild. Historische Gebäude sind Zeugen der Geschichte.

In 1 km Entfernung liegt das Städtchen Kyllburg, in dem Sie Lebensmittelmärkte/Discounter, Bank und Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben vorfinden. In Ihrer Nähe befinden sich Städte wie Trier, Bitburg und Wittlich. Das angebotene Objekt ist für viele Verwendungen geeignet. Als Wohnhaus für eine junge Familie ebenso wie als Ferienhaus für Menchen, die Ruhe, Natur und Romantik schätzen. Auch ein neuer Bewohner mit Krad könnte seinem Hobby hier nachgehen, da das Haus einen Keller besitzt, der als Werkstatt hergerichtet werden kann, mit eigenem Zugang von draussen.

Sonstige Angaben

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Logias: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2010