*MAKLERGEBÜHR REDUZIERT* Engelskirchen: Großes teilsaniertes Familienhaus am Ufer der Agger 1

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 179 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 333 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 179 m²

Grundstück: ca. 333 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier wartet ein älteres Haus mit viel Potenzial im Ortskern von Engelskirchen-Ründeroth auf neue Eigentümer. Das ehemals in 1910 erbaute Fachwerkhaus wurde stetig modernisiert, mehrfach um- und angebaut und ist größtenteils saniert. Insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche auf drei Ebenen stehen Ihnen zur Verfügung. Das Haus ist sehr idyllisch mit einem Garten direkt an der Agger gelegen.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine große Wohnküche. Es wurde nach vorne zur Straße ein großer Raum angebaut, der früher als Laden genutzt wurde und nun zu einem Wohnraum umgebaut werden kann. Im Obergeschoss stehen ein großes und kleineres Schlafzimmer, sowie ein großes Tageslichtbad zur Verfügung. Auf dem Anbau befindet sich eine riesige ca. 28 m² große Terrasse. Im Dachgeschoss wurde begonnen, die Räumlichkeiten auszubauen. Hier stehen ein großer und ein kleinerer Raum zur Verfügung, deren Ausbau (Trockenbau innen) noch zu vollenden wäre.

Im Untergeschoss liegen der Heizungskeller, ein Waschkeller und 2 Keller-Abstellräume. Der hinter dem Haus gelegene Garten lädt zum idyllischen Verweilen am Ufer der Agger ein.

Ausstattungsbeschreibung

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus alten Holzdielenböden, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Das neue und moderne Tageslichtbad (erneuert 2011) ist hell und pflegeleicht gefliest und ist mit Wanne und zusätzlicher Dusche ausgestattet.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung erwärmt, die 1995 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Die Heizungsrohre und die Fenster (doppelt verglast) wurden 2000 erneuert und das Dach gedämmt.

Lage

Das Haus liegt mitten im alten Ortskern vom Engelskirchener Ortsteil Ründeroth. Der Bahnhof mit Regionalbahnanschluss ist nur wenige 100m weit entfernt und verbindet Sie schnell mit dem Kölner Stadtgebiet. Die Autobahn A 4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie in ca. 20-30 Minuten Fahrzeit mit dem Einzugsgebiet um Köln.

Kindergärten und Schulen bis einschließlich Realschule sind am Ort fussläufig zu erreichen, ebenso wie Supermärkte und Geschäfte aller Art.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 110 kWh/(m²*a), D, Gas, Baujahr 1910

Bitte beachten:
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen