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Majestätische Architekten-Villa mit Stadtgeschichte im Duisburger Dellviertel
Kaufpreis: € 949.000,00
Wohnfläche: ca. 430 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1487 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 949.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 430 m²
Grundstück: ca. 1487 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die hier offerierte Villa wurde rund 1920 von den Architekten Gustav von Cube und Arthur Buchloh entworfen und für eine Duisburger Industriellenfamilie errichtet. Die Villa im englischen Landhausstil unterliegt dem Denkmalschutz und wurde im Jahre 2013 aufwändig, gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzamtes, saniert. Die Liegenschaft wurde vollständig entkernt und neu aufgebaut. Alle Fassaden- & Dacharbeiten sind bereits vollständig abgeschlossen. Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen, allerdings liegen bereits alle Pläne und Genehmigungen zur Fertigstellung vor.
Geplant wurde ein Mehrgenerationenhaus und eine Aufteilung in drei Wohneinheiten. Der jetzige Eigentümer würde die Fertigstellung bei Bedarf weiter begleiten.
Die Villa im Landhausstil, erfüllt höchste Erwartungen hinsichtlich Qualität und Ausstattung. Sie ist vollunterkellert und garantiert ein beispielloses Wohnflair.
Die Haustechnik und die gehobene Ausstattung ermöglichen die Erfüllung jeglicher Ansprüche und gewähren Wohnkomfort der Luxusklasse.
Weitläufige, architektonisch geplante Grundrisse und ausgedehnte Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes, angenehmes Raumklima auf rd. 430 m² Wohnfläche.
Die Wohnfläche verteilen sich vorteilhaft auf drei Wohnebenen und bieten Familien reichlich Platz zur freien Entfaltung. Selbst ein Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach ist realisierbar.
Diese traumhafte und imposante Villa bietet freie Entfaltungsmöglichkeiten im Innen- als auch Außenbereich. Trotz der ruhigen Lage und des großen Grundstückes ist eine perfekte Anbindung in alle Richtungen gegeben.
Ausstattungsbeschreibung
Die Highlights sind:
- Luxuriöse Ausstattung in den fertiggestellten Bereichen
- offener Kamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung (elektr.) & Fernwärme zur Beheizung über die sanierten Heizkörper und Warmwasseraufbereitung
- Echtholzparkettboden im Wohnbereich des Erdgeschosses
- Elektrische Außenrollläden
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- & Schlafräumen
- Holz Sprossenfenster aus 2013 (K-Wert 1,1)
- offen gestaltete Küche mit großzügigem Essbereich (Die Küche kann nach Absprache übernommen werden)
Lage
Im Zentrum Duisburgs gelegen bietet die Immobilie eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, über die nahegelegene A59 gelangen Sie in wenigen Autominuten in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für abendliche Spaziergänge bietet sich der Böninger Park an, dieser ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 750,00 m²