Maisonettewohnung mit großem Wohn-Essbereich, Einbauküche, 2 Balkonen, Gäste-WC und Garage in Reichenbach

Kaltmiete: € 800,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort, gemäß Absprache

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 920,00

Nebenkosten: € 50,00

Kaution: € 3 Monatsgrundmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93 m²

bezugsfrei ab: sofort, gemäß Absprache

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.OG und DG eines gepflegten 4-FH in ruhiger Hanglage. Eingangsbereich mit Zugang zum ca. 40 m² großen Wohn-Eßzimmer, Küche und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den 17 m² großen S-Balkon mit schöner Fernsicht, eine Wendeltreppe führt ins DG: 2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einem weiteren Balkon (ca. 6 m²) und ein Tageslichtbad mit Wanne/Duscher/WC, nur über eines der Zimmer zugängig. In beiden Schlafzimmer sind die Dachschrägen als Abstellraum nutzbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Einzelgarage, sowie die Nutzung der Waschküche.

Ausstattungsbeschreibung

Großes, helles Wohnzimmer mit Parkettboden, Küche und Bad gefliest, Holz-Einbauküche mit Spüle, Herd mit Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und vielen Ober- und Unterschränken, integrierte Beleuchtung, eine Wachmaschine und ein Trockner im Keller können übernommen werden. Holz-Thermopanefenster mit Rollläden, im DG neue Veluxfenster mit Innenjalousien, schöne Holzwendeltreppe. Die oberen Räume sind mit Teppichboden ausgelegt, nach Absprache kann hier ein anderer Belag verlegt werden (Vermieter übernimmt die Kosten für das Material). In der Küche ist eine Holzdecke, im DG Holzdecken mit offenen Sichtbalken. Garage mit elektrischem Tor, Balkon mit elektrischer Markise. Im Wohnzimmer steht eine weiße Schrankwand, die übernommen werden kann, ebenso steht ein Kleiderschrank in einem der Schlafzimmer. Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen separaten Elektroboiler, der sich im Abstellraum im DG befindet, für den Kaltwasserverbrauch gibt es eine Wasseruhr.

Lage

Waldbronn ist eine Gemeinde im Albtal im nördlichen Schwarzwald, etwa 10 km südöstlich von Karlsruhe. Durch die Albtalbahn (Stadtbahnlinie S1) beziehungsweise die in Waldbronn von ihr abzweigende Bahnstrecke Busenbach-Ittersbach (Stadtbahnlinie S11) ist Waldbronn an das Karlsruher Stadtbahnnetz angeschlossen. Im Ortsteil Busenbach zweigt von Karlsruhe kommend südlich des Bahnhofs ein Ast nach Ittersbach von der geradeaus führenden Strecke nach Bad Herrenalb ab. Der Ast nach Ittersbach wird von der Linie S11 befahren, die auch den Waldbronner Ortsteil Reichenbach und dessen Kurpark bedient. Die Linie S1 bedient den Ortsteil Etzenrot auf der Strecke nach Bad Herrenalb. Innerhalb und zwischen den Ortsteilen verkehren Linienbusse, Waldbronn verfügt über eine Anschlussstelle zur Autobahn A 8. Auch die A 5 ist über das Autobahndreieck Karlsruhe schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältigem Mass gegeben, es gibt ein Thermalbad und ein Freibad.