Maisonetten-Eigentumswohnung im Dachgeschoss in 15236 Frankfurt (Oder) OT Güldendorf zu verkaufen

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 7000 m²

Möbliert, Einbauküche, Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 7,14 %, inklusive Mehrwertsteuer

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 7000 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Alle Innenwände und Decken sind tapeziert, gestrichen oder gefliest, die Fussböden sind gefliest, mit Teppichböden oder Linoleum ausgelegt. Die Innentüren sind mit und ohne Plexiglasfeldern eingebaut.
Jede Etage/Wohnung ist mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, die mittels einer Zeituhr betrieben werden kann.
Jede Etage/Wohnung ist mit einer zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet.
Jede Etage/Wohnung verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Unterzähler für Strom, mit einem Vollbad (Eckbadewanne, Dusche, WC), mit einer möblierten Wohnküche im Wert von 5 bis 10 TEUR.
Jede Etage/Wohnung und der Poolraum verfügt über eine Haussprechanlage, die eine Kommunikation untereinander ermöglicht und die auch mit dem beleuchteten Hausbriefkasten verbunden ist.
Eine Holzstufen-Wendeltreppe verbindet bequem das Dachgeschoss mit dem ausgebautem Spitzboden mit Flur, Schlafzimmer mit liegenden Dachfenstern und Arbeitszimmer mit grossem Dreiecksfenster. Die Wände und Decken sind mit Holz verkleidet.

Heizung: Das Haus wird über eine Gas-Brennwertkessel von Vetter und über eine Fussbodenheizung beheizt. Im Obergeschoss befinden sich zusätzlich zwei Plattenheizkörper und ein Kamin. Auch im ausgebautem Spitzboden befinden sich Plattenheizkörper.
In allen Bädern befinden sich zusätzlich Handtuchheizkörper mit elektrischen Heizstäben für Notfälle.
Der Einbau von Kaminen im Unter- und Dachgeschoss ist möglich.
Die Warmwasserversorgung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt, die bei einer Überproduktion den Pool erwärmt.

Wohnfläche ca.: ca. 270 m²
90 m² Untergeschoss, zzgl. halbe Terrasse
90 m² Obergeschoss
89 m² Dachgeschoss mit Spitzboden, zzgl. halber Balkon

Teileigentum ist vorbereitet!

Lage

Das Wohnhaus mit drei Wohnungen befindet sich in Ortsrandlage von 15236 Güldendorf an einer ruhigen Nebenstrasse. Güldendorf ist der älteste Ortsteil der kreisfreien Stadt Frankfurt (Oder). Je nach Windlage ist der Einfluss der Autobahn mehr oder weniger oder gar nicht spürbar.
Das etwa 7.000 m² Grundstück verfügt über Anschlüsse mit Trinkwasser, Erdgas, Elektro und Telekommunikation, Internet 2000er Leitung, sowie einen Regenwasserbehälter (10 m³), einem Brauchwasserbehälter, Regenwassersammelteich mit Goldfischen und einer Dreikammer Abwassersammelgrube mit Pflanzenkläranlage.
Die Grundstückseinfahrt ist mit einem elektrischen Schiebetor verschliessbar. Das leicht ansteigende Grundstück (kleine Hanglage) ist mit einer immergrünen Hecke (Heckenfichten) eingefriedet. Auf der Nordseite befindet sich ein Lärmschutzwall.
Die Zuwegungen sind grossflächig mit Betonsteinen ausgelegt. Zum Garten führt eine Betonstufentreppen und Betonsteinwege, sowie eine Zuwegung für Pkw`s.

Sonstige Angaben

Der zweigeschossige Massivbau besteht aus Blaeton mit einer 12 cm dicken Dämmung und hat ein ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden. Die Aussenfassade wurde im Jahr 2011/2012 mit einer weissen Silikonfarbe gestrichen.
Jede Etage/Wohnung ist über einen separaten Aussenzugang erreichbar. Das Untergeschoss nutzt eine teilweise überdachte Terrasse, das Obergeschoss nutzt einen Wintergarten und das Dachgeschoss nutzt einen überdachten Balkon.
Alle PVC-Fenster haben eine Thermoverglasung mit eingebauten elektrischen PVC-Rollläden und das Schlafzimmerfenster im Obergeschoss hat eine Schallschutzverglasung mit Schallschutzrollos. Zwei Rollläden im Dachgeschoss auf der Nordseite werden nicht elektrisch bedient.
Der Wohnbereich mit Wohnzimmern und Wohnküchen ist mit grossen Doppelfenstern nach Süden ausgerichtet. Alle Bäder haben Ostfenster und die Schlafzimmer befinden sich im Nordwesten des Hauses. Die Aussentüren besitzen Mehrfachverschlüsse.
Jede Wohnung hat einen anderen Grundriss.

Nebengelaß: Grossgarage mit 2 Pkw-Stellplätzen oder einem Wohnmobilstellplatz, eine Sauna mit Dusche und WC. Das Flachdach der Grossgarage wurde 2012 mit Folie neu gedeckt. Ein grosses, doppelflügliges, elektrisches Rolltor, eine Nebeneingangstür und Kraftstromanschluss sind vorhanden.
Schrägdachanbau (Poolraum) aus einer geleimten Holzkonstruktion mit Doppelsteg-Plexiglasplatten und mit beheizbarem Pool. In dem Poolraum sind unter guten Bedingungen bis 50° C und im Pool bis 33° C möglich.
Garagenanbau mit elektrischem Rolltor für Pkw
Carport mit vier Pkw-Stellplätze
Carport mit zwei Pkw-Stellplätze
zwei Gartenlauben Holz
zwei kleine Bauwagen als Lager

ca. 200 m² im Gesamtwert von geschätzt 55.000 EUR

Mieteinnahmen: keine, da Eigennutzung
Lieferung: Die Übergabe kann nach Absprache teilweise möbliert erfolgen.
Quadratmeterpreis: 1.500 EUR/m² (270 m² x 1.500 EUR = 405.000 EUR), zuzüglich 55.000 EUR für das Nebengelass

Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Weitere Verkaufs- und Mietobjekte finden Sie auf meiner Homepage www.immobilien-as.de