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Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Blick !
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4,5
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Anlage, in der sich diese 4,5 Zimmer-Wohnung befindet, erstreckt sich über 3 Einzelgebäuden à 7 Wohnungen. Dadurch hat man zum einen den Eindruck, in einer kleinen Anlage zu wohnen, zum anderen vermittelt der Schnitt der Wohnungen ein "Haus im Haus" Gefühl.
Nach Betreten der Wohnung, die sich als Maisonette im ersten und zweiten Obergeschoss befindet, gelangt man in den Flur, der sich links und rechts aufteilt. Zur rechten Seite erreicht man den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich, dem die separate Küche angegliedert ist. Die nicht einsehbare Loggia mit Blick auf den romantischen See, direkt hinter dem Haus, ist von diesem Raum aus begehbar.
Durch eine Wendeltreppe erklimmt man die wunderschöne Galerie, die sich als Arbeitsbereich anbietet. Auf dieser Ebene liegt die wunderbare, große und mit einem atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge versehene, Dachterrasse.
Über die linke Seite des Flures gelangt man im Eingangsbereich zu 3 schönen Schlafzimmern, dem Wannenbad, einem Gäste-WC sowie einer Abstellkammer. Den Zimmern vorgelagert ist ein weiterer Balkon.
Jeder Winkel in dieser Wohnung ist perfekt ausgenutzt.
Eine im Haus integrierte Garage auf Straßenniveau sowie ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum runden den sehr guten Gesamteindruck ab.
Wichtig:
Alle Flachdächer der Wohnanlage werden sukzessive saniert. Hierfür ist noch die nächsten knapp 3 1/2 Jahre eine Sonderrücklage von den Eigentümern zu bedienen. Die Höhe dieser Sonderrücklage sowie die aus unserer Sicht anstehenden Investitionen für energetisch optimierte Fenster und Türen, ist im moderaten Kaufpreis bereits einbezogen. Die Erneuerung der Fenster wird nicht über die Wohngemeinschaft, sondern eigentümerbezogen geregelt.
Ausstattungsbeschreibung
++ ruhige Lage ++ 3 Schlafzimmer ++ separater Arbeitsbereich ++ Wohn-/Esszimmer ++ separate Küche ++ Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ++ Galerie ++ große Dachterrasse mit fantastischem Blick auf den Drachenfels zur einen Seite und auf den direkt angrenzenden See zur anderen Seite ++ zusätzlich Loggia und Balkon ++ Garage ++ ruhig und sicher (Gittertür vor der Eingangstür) ++
Lage
Der Stadtteil Heiderhof in Bad Godesberg ist wegen seiner Höhenlage und des beeindruckenden Blicks auf das Siebengebirge sehr begehrt. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grundschulen sind hier vorhanden. Auch der öffentliche Verkehrsanschluss ist sehr gut. Die Autobahnen sind leicht erreichbar.
Sonstige Angaben
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UNSER ANGEBOT:
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen