Maisonette-Wohnung mit offenem Kamin, einer großzügigen Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick und Garage

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974/75

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses wird durch seinen Zuschnitt und Komfort vielen Ansprüchen eines gehobenen Wohnens gerecht.
Durch den Wohnungseingang gelangt man in die Diele, von der die Wohnküche, ein Schlafzimmer/Kinderzimmer, Duschbad, WC, die Treppe ins OG und der großzügige Wohnraum abgehen.
Der helle ca. 44 m2 große Wohnraum besticht durch die großen Fensterelemente und einen offenen Kamin mit Blausteineinfassung. Die angrenzende großzügige ca. 20 m2 große Dachterrasse mit einem herrlichen Weitblick vergrößert noch die angenehme Wohnatmosphäre. Das hochwertige Eichenparkett unterstreicht dies noch zusätzlich.
In der oberen Wohnebene stehen noch zwei weitere Zimmer mit je ca. 11 m2, z.B. als Büro-/Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar, ein Abstellraum und ein weiteres Duschbad zur Verfügung.
2012 wurden umfangreiche Umbau- und Teilsanierungsmaßnahmen vorgenommen: z. B. Erneuerung der Fenster und Rolläden, Heizkörper, Neugestaltung der Bäder, Überarbeitung der Elektroverkabelung, Erneuerung des Eichenparketts im unteren und Verlegung eines PVC-Bodens im oberen Wohnbereich, ebenso wurde der Terrassenbeleg neu verlegt.
Zur Wohnung gehört, neben der Garage, auch noch ein Kellerraum.

Lage

Das Objekt befindet sich im idyllischen und geschichtsträchtigen Stadtteil Aachen-Kornelimünster. Es zeichnet sich durch die Nähe zu Aachen, einer guten Infrastruktur, familienfreundlichen Nachbarschaft und einem umfangreichen Angebot von Kultur und Freizeitmöglichkeiten aus. Die Autobahnen in die Nachbarländer, Richtung Köln und Düsseldorf liegen im Umkreis von 10 Autominuten.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist z. Zt. vermietet und wird zum 1.11.2016 frei.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

Hinweis:
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Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und sonstige Kosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.