Maisonette-Wohnung mit großem Gartenanteil!

Kaufpreis: € 184.900,00

Wohnfläche: ca. 80.17 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 184.900,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 80.17 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung der besonderen Art. Die zweigeschossige Maisonette-Wohnung erstreckt sich vom Dachgeschoss, bis zum Studio im darüber liegenden Spitzboden, eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Konzipiert wurde sie als großzügige Zweizimmerwohnung, mit Wannenbad und Küche. Der Eingangsbereich und die Treppe zum Studio waren offen im Wohn-/Esszimmer integriert. In Verbindung mit den großen Glasflächen zur Dachterrasse, entstand so der Eindruck einer von Tageslicht durchfluteten Atelier-Wohnung. Ein späterer Umbau zur Dreizimmerwohnung gelang relativ unkompliziert und stellte sich als sinnvolle Ergänzung zum ursprünglichen Konzept heraus. Das Studio im Spitzboden wurde in zwei geschlossene Zimmer untergliedert. Eine kleine Diele trennt nun den Eingangsbereich nebst Treppe vom Wohn-/Esszimmer. Letzteres ist nach wie vor der Mittelpunkt der Wohnung und wird durch die annähernd 20 m² große Südterrasse noch zusätzlich aufgewertet. Ein Highlight, welches in diesem Segment seines Gleichen sucht. Von hier aus, wie auch von allen anderen Zimmern, genießt man einen herrlichen Weitblick in die umliegende Natur.
Bad und Küche sind funktionell und ausreichend groß gestaltet. Im Bad befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und die Küche ist mit einer Einbauküche möbliert.
Außerhalb der Wohnung werden die Sondernutzungsrechte an einem Kellerabteil und an zwei Carportstellplätzen mit erworben. Nicht zu vergessen eine ca. 350 m² große Gartenparzelle direkt auf dem Grundstück, mit Gartenhaus und kleinem Fischteich. Ein Highlight, welches so manchen Reihenhausbesitzer vor Neid erblassen lässt.
Aus acht Wohneinheiten besteht die Eigentümergemeinschaft der 1996 erbauten Wohnanlage und einige der Miteigentümer bewohnen ihre Wohnungen selbst. Ein Umstand, der auch diesem Objekt sichtlich zugutekommt. Hier ist eine Investition für Selbstnutzer und Investoren gleichermaßen interessant.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz
- große Dachterrasse
- Doppelcarport
- ca. 350 m² große Gartenparzelle
- Brunnenwasser zur Gartenbewässerung
- Kellerabteil mit Stromanschluss

Lage

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet ja auch "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft.
Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Die Region Werder ist sehr gut erschlossen, die Regionalbahnlinie 1 sorgt für eine Anbindung in 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Die Autobahnen, die Bundesstraße 1, die Berliner Flughäfen und die Havel gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz.
Beste Einkaufsbedingungen, Kindereinrichtungen, Schulen und mannigfaltige Dienstleister sorgen für das gute Wohngefühl.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten, können jedoch bei aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 2.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit, Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist bitte zu beachten.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,98 m², Kellerfläche: 7,61 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas

Preise:
2 Stellplätze