Maisonette-Wohnung der Extraklasse in Tonndorf, Nh. Studio-Hamburg ! 1

Kaufpreis: € 699.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 699.000,00

Käuferprovision: 5,95 inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist eine echte Maisonettewohnung. Das Gefühl nicht in einer Wohnung, sondern vielmehr in einem eigenen Haus zu wohnen, haben Sie schon beim Betreten des Hauses/der Wohnung durch Ihre eigene Haustür im Erdgeschoss. Von dort gelangen Sie über Ihre Treppe ins offene Obergeschoss und von dort weiter ins Dachgeschoss. Übrigens - Dachgeschoss bedeutet in diesem Fall, dass es nur eine Wand mit nennenswerter Schräge gibt. Im Grunde ist das Dach wie ein Vollgeschoss zu nutzen.

Dass nicht nur die Bauweise des noch jungen Gebäudes (Bj. 2007!) mit seinen acht Wohnungen von hochwertiger und aufwändiger Weise ist, sondern auch die Ausstattung der Wohnung selbst, können Sie selbstverständlich erwarten.
- So ist auf dem Boden in der ganzen Wohnung Vollholz-Stabparkett von besonderer Qualität verlegt.
- Nur diese Wohnung verfügt über einen Schornstein - und somit auch nur diese Wohnung über einen gemauerten Kamin.
- Auf der unteren Wohnebene (OG) können Sie Ihren Gästen mal ein "Gäste-WC" der besonderen Art anbieten: Knapp 6m², mit einer Dusche die wohl so ziemlich alles kann außer Kaffee kochen und weiteren 4,3m² Sauna, in der die ganze Familie gleichzeitig saunen kann (will man das??). Im Ernst - diese Sauna hat eine vernünftige Größe und steht nicht im Duschbad sondern in einem eigenen Raum, der vom Duschbad erreicht wird.
- Das Badezimmer auf der oberen Wohnebene (DG) verfügt über eine Hightech-Doppel-Badewanne mit Whirlpool und Massagefunktion.
- Sowohl im OG, als auch im DG befinden sich große Einbau-Spiegelschränke.
-Das Schlafzimmer, das Badezimmer im DG und das Ankleidezimmer zwischen Bad und Schlafzimmer haben in ihrer Dachschräge eine Höhe von 5 Metern! Für einen guten und gesunden Schlaf soll der Raum ja möglichst groß sein. Gehen Sie also davon aus, dass Sie hier perfekt schlafen werden.
- In der ganzen Wohnung liegt Fußbodenheizung - Sie haben somit sehr viel Stellfläche für Ihre Möbel.
- Die Dachterrasse im DG ist vom Flur und von einem der Zimmer erreichbar und uneinsehbar für die umliegenden Nachbarn. Durch die Westausrichtung und die Höhe, haben Sie von Mittags bis Sonnenuntergang die Sonne für sich. Durch ihre geschützte bauweise, können Sie sich sogar an klaren Wintertagen sonnen. Nicht nur Skifahrer wissen, wie schön das ist.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie ein Carport mit integriertem Schuppen.

Machen Sie sich gern von dieser großzügig geschnittenen Wohnung durch die Fotos, den 360°-Rundgang oder am Besten durch eine Besichtigung ein Bild. Wir können uns vorstellen, dass Ihnen die Wohnung gefallen wird ;-)

Wir haben für Sie eine 360°-Besichtigungstour der Wohnung erstellt. Wenn Sie möchten, klicken Sie gern auf den Link >https://ogulo.de/tour/2870/WI11025< und schauen Sie sich die Wohnung an.

Rufen Sie mich an bei Fragen und Besichtigungswünschen:
Thomas Leverenz, 040 207 6987 915.

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Lage

Tonndorf liegt im Osten Hamburgs. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das international agierende STUDIO-Hamburg. 1947 gegründet, wurden hier über hundert Spielfilme und Serien, darunter "Großstadtrevier", diverse Tatort-Folgen sowie "Der Tatortreiniger" gedreht. Das ZDF siedelte hier 1989 sein Landesstudio an und auch Sat.1, Premiere und RTL-Television haben hier Produktionsstätten.

Das Studio Hamburg ist nach eigenen Angaben "Deutschlands größtes Dienstleistungsunternehmen rund um Film, Fernsehen und neue Medien. Falls Sie mit der Branche verbunden sind - Sie erreichen das Studio nach 800 Metern Fußweg.

Auf halber Strecke haben Sie dann schon den Bahnhof Tonndorf erreicht. Hier hält die RB81 aus Lübeck, welche von hier in nur 14 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof ankommt. Außerdem halten hier fünf Buslinien, die Sie mit acht weiteren S- und U-Bahnstationen verbinden (Buslinien 9, 27, 167, 232, 608). Ein kleines Einkaufszentrum (TONDO), Sparkasse, REWE, verschiedene Ärzte, Schulen und Kindergärten sind um den Bahnhof angesiedelt.

Spannend wird es jedoch, wenn wir uns den Freizeit- und Erholungswert der Immobilie ansehen: Das Naturfreibad "Strandbad Ostende" - ursprünglich aus einer vollgelaufenen Tongrube entstanden - war seit 1936 eine Militärbadeanstalt und wurde 1946 wieder der Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Sie erreichen das Freibad nach nur 400 Metern!

Um den See herum verläuft eine parkähnliche Landschaft wie eine grüne Schneise durch diverse Stadtteile - bis zur Alster. Dabei verlaufen die Fuß- und Radfahrwege immer parallel zu dem Bach "Wandse". Im Stadtteil Eilbek geht die Wandse dann in den Eilbekkanal über. An dem Badesee Ostende treffen der Bach "Berner Au" und die Wandse zusammen. Ihre Ausflüge können also auch Richtung Norden über den Kupferteich und durch den Berner Wald verlaufen oder, Richtung Osten, durch Rahlstedt und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, bis nach Siek. Von der Alster bis aus Hamburg raus - immer im Grünen - direkt an Ihrer Straße vorbei! Mehr Natur in einer Großstadt geht nicht!

Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit sehr wenig Verkehr. Diese Lage ist eine wirklich ruhige Lage!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 70.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 200.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Fahrradraum, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen