MAISONETTE - LIFESTYLE IN SEINER SCHÖNSTEN FORM MIT EINLIEGERWOHNUNG

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 228 m²

Zimmer: 6

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 228 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die extravagante sechs Zimmer Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. OG und Dachgeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses in bester Wohnlage von Bonn- Beuel.
Das 1995 gebaute Haus verkörpert durch seine einzigartige Architektur sowie das gelungene Zusammenspiel modernster Materialien und klassischer Baustoffe mehr als nur ein neues Zuhause.
Im 1.OG befindet sich ein helles, freundliches Wohnzimmer, welches genügend Platz bietet um sich hier frei zu entfalten und zum Beispiel auch eine eigene kleine Bar im Wohnraum zu schaffen.
Die moderne Einbauküche in stylischem rot lädt nicht nur den Hobbykoch zum kochen ein.
Für genügend Abstellmöglichkeiten ist natürlich auch gesorgt, denn angrenzend zur Küche befindet sich ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Zimmer welches ideal als Kinder oder Gästezimmer genutzt werden kann, da hier auch ein kleines Bad mit Dusche und WC vorhanden ist.
Im Dachgeschoss befindet sich erst das wahrliche Highlight der Wohnung: Ein Badezimmer welches jede Vorstellung eines Badezimmers komplett sprengt! Diese Wohlfühloase bietet alles was das Herz begehrt. Es verfügt über eine Sauna und einen Whirlpool. Außerdem einem separatem WC und Bidet.
Durch den schönen gefliesten Boden und der besonderen architektonischen Gestaltung bleibt das Badezimmer der Linie des Hauses Treu ohne Wünsche offen zu lassen. So kann man sich nach einem Saunagang direkt auf dem Balkon eine Abkühlung verschaffen.
Ein Traum für so ziemlich jede Frau
bringt das Schlafzimmer mit sich. Einen begehbaren Kleiderschrank!
Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Arbeits- oder auch als Kinderzimmer nutzen.
Zu dieser Traum Immobilie gehört außerdem ein vollständig ausgebautes Souterrain mit zusätzlichen 60qm Nutzfläche welches zurzeit vermietet ist für 515 Euro im Monat.
Es teilt sich auf 2 Zimmer, eine Einbauküche, einem Wellnessbereich und eine Gartenterrasse

Ausstattungsbeschreibung

Fliesenböden mit Fußbodenheizung in Diele/Eingang/ Bädern
hochwertiger Laminatboden in Wohn und Schlafbereichen
Sauna und Whirlpool
Kunststofffenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung
zwei Terrassen mit Bankiraibelag
seperates Gäste WC
Einbauschränke im Schlafzimmer und im begehbaren Kleiderschrank
familienfreundliche Aufteilung

Lage

Limperich ist ein Ortsteil von Beuel, einem Stadtbezirk von Bonn. Limperich und Küdinghoven bilden zu Beuel hin die Mittelterrasse des Siebengebirges.

Limperich ist überwiegend bewohntes Gebiet. Vorhanden sind Ressourcen für den täglichen Bedarf. Ansonsten orientiert sich Limperich nach Beuel-Mitte, vor allem aber nach Bonn-Innenstadt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, zum einen durch die durch Limperich verlaufende Siebengebirgsbahn (Straßenbahnlinie 62) und die Buslinien 606 und 607 und zum anderen durch die Bundesautobahnen A 59 und A 562.

Direkt angrenzend an den Rhein befindet sich der Freizeitpark Rheinaue, der auf der Beueler Seite größtenteils aus Wiesenfläche besteht. Mit der Ansiedlung von T-Mobile im nahen Ramersdorf entstanden in den vergangenen Jahren einige tausend Arbeitsplätze in Ortsnähe.

Sonstige Angaben

Bei der Einlieger-Wohnung handelt es sich um eine vermietete Souterrain- Wohnung die ca. 60 m² hat, diese sind nicht in der angegebenen Wohnfläche von 228 m² enthalten. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt demnach 288 m²

Die Angaben zum angebotenen Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann durch den Makler, trotz vorheriger Unterlagensichtung, keine Haftung übernommen werden. Bauliche Änderungen, wie z.B. gewünschte Dachausbauten oder Kaminbauten, sind mit zuständigen Behörden abzustimmen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen