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Maisonette Dachgeschoss-Wohnung in Leipzig-Altlindenau ab 01.10. zu vermieten!
Kaltmiete: € 632,00
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 632,00Warmmiete: € 765,12
Nebenkosten: € 133,12Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 77 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung befindet sich in einem Mehrfamiliendoppelhaus im Gründerzeitstil in grüner Lage im begehrten Stadtteil Altlindenau. Das Haus wurde 1920 erbaut, 1994 komplett denkmalgerecht kernsaniert und seitdem gut in Stand gehalten und gepfelgt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Erdgaszentralheizung. Das Gebäude befindet sich in einer gut bürgerlichen, mit Ahornbäumen gesäumten, ruhigen Anliegerstraße. Weiterhin verfügt das Haus über einen großen eingewachsenen Hausgarten und hat schöne Sitzecken, eine Hollywoodschaukel und Teracottaöllichtsäulen für gemütliche Zeit mit der Familie oder den Nachbarn, sowie viel Platz für Spiel und Erholung.
Lage
Altlindenau befindet sich westlich vom Leipziger Zentrum. Im Stadtteil Altlindenau, welcher sich besonders bei jungen und kreativen zu einer beliebten Gegend entwickelt hat, treffen sich Geschäftsleben, Kultur, Handel und Gastronomie. Altlindenau besticht durch eine sehr gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Autobahnen und den Flughafen. Die Leipziger Innenstadt ist nur ca. 3 km entfernt und zum Auewald/ Leutscher Holz, sowie zum Palmgarten sind es nur ca. 300 m. Durch umfangreiche Bau- und Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren zeichnet sich die Gegend durch ein ansprechendes Straßenbild aus. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind gut erreichbar. Ärzte, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sind in der umliegenden Umgebung und auf kurzen Wegen erreichbar. In nur ca. 400 m Entfernung zum Haus befindet sich das Stadtteilzentrum Lindenauer Markt. Von dort fährt die Straßenbahn direkt entlang der Jahnallee zum Hauptbahnhof sowie zur Fußgängerzone der historischen Altstadt (Brühl, Hainstraße, Peterstraße, Nikolaikirche, Gewandhaus, Universität, u.s.w.) Rings um den Lindenauer Markt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, insbesondere eine große Kauflandfiliale, außerdem findet dort montags und freitags ein Frischemarkt mit zahlreichen Marktständen statt. Gegenüber dem Haus befindet sich die Sportanlage Charlottenhof des SV Lindenau 1848 e.V. mit Fußballplatz und Tennisplätzen. Im ebenfalls nahegelegenen Mattias Sport Center 2 finden Sie ein beliebtes Fitness-Studio. Direkt auf der anderen Seite des Elsterbeckens über die Jahnallee oder die Landauer Brücke erreichbar ist die neue Red Bull Arena, wo Sportveranstaltungen sowie Musikkonzerte stattfinden.
Sonstige Angaben
Die Wohnung verfügt über 3 lichtdurchflutete Zimmer, die sehr freundlich und großzügig geschnitten sind. Die Zimmer sind aufgeteilt in einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Dachterrasse mit sehr schöner Weitsicht. An das Wohnzimmer grenzen ein weiteres Zimmer, sowie das Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss. In das Dachgeschoss führt eine Holztreppe, dort befindet sich das Schlafzimmer. Eine Besonderheit sind die großen Isolierfenster, die viel Licht in die Räume bringen, sowie originale Holz-Innentüren mit klassischen Stahlbeschlägen und holzfarbenen Fußbodenbelag. Weiterhin hat die Wohnung Satelliten TV, eine Haustürsprechanlage, Trocknerautomaten im Keller und KFZ-Stellplätze mit fernbedienbarem Tor hinter dem Hausgarten.
Stichworte:
Bundesland: Sachsen, Befeuerungsart: Erdgas