Maisonett Gartenparadies nur 250 Meter zur Ortsmitte Pullach

Kaufpreis: € 680.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit nur sieben Eigentumswohnungen befindet sich in zentraler und ruhiger Lage, umgeben von Villenbauten und alten Bäumen, unmittelbar beim Ortskern von Pullach. Es wurde* 1982 in Ziegel-Massivbauweise mit wertbeständigem Münchner-Fassadenputz errichtet. Noch heute hat das Haus die berechtigte Ambition, die Exklusivität der 80er-Jahre mit zB. Carrara-Marmor sowie Velours-Teppichböden in den Fluren des Hauses zu präsentieren. Alles am und im Haus ist tadellos gepflegt, nicht zuletzt deshalb, weil hier fast nur Eigennutzer wohnen! Darüber hinaus hatte sich die Eigentümergemeinschaft schon vor Jahren für die Geothermie-Pullach entschieden und ist seit Frühjahr 2015 an diese angeschlossen. Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden wohl signifikant reduziert werden. Energetisch ist das Haus somit also für die Zukunft sehr gut aufgestellt.

Die Lage ist, wenn es um die Infrastruktur geht, geradezu perfekt! Die S-Bahnstation Pullach ist ca. 500 Meter entfernt, alle Geschäfte, Post, Bäckerei, Metzgerei, Banken etc. können zu Fuß erreicht werden. Der Bus zur U-Bahn ist an der S-Bahnstation und in ca. 15 Minuten sind Sie am Marienplatz oder Sendlinger Tor. Alle Schuleinrichtungen, Kindergärten oder KiTas, Horte und sämtliche öffentliche Einrichtungen sind vor Ort. In Pullach lebt es sich sehr gut und die Isarauen sind nur einen Steinwurf weit entfernt. Auch mit dem Auto haben Sie gute Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen.

Die Maisonette-Wohnung ist mit seinem nicht einsehbaren Traumgarten nach Südwesten orientiert. Sie besticht nicht zuletzt wegen ihres großen, eingewachsenen Gartens, der Ihnen mit einer Größe von ca. 110 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Terrassentüren und Fenster sind aus Meranti-Holz gefertigt und halten bei kontinuierlicher Pflege ein Leben lang. Alle Zimmer - und die Küche(!) - haben einen Austritt ins Freie. Das derzeitige Büro und das Wohnzimmer zum Garten sind natürlich mit viel Tageslicht verwöhnt. Die schon in die Jahre gekommene Einbauküche ist funktionell ausgestattet, funktioniert und erfüllt normale Ansprüche.

Vom Flur führt eine kleine Wendeltreppe in Souterrain, wo sich ein knapp 17m² großer Hobbyraum befindet (50% der Wohnfläche) und der bereits bauseits als Wohnraum ausgebaut und isoliert wurde. Sie haben somit auch die Möglichkeit, so wie es zB. der Nachbar vorgemacht hat, das große Fenster abzuböschen und das Zimmer mit Tageslicht zu versorgen. Sie können diesen Raum aber auch so wie er ist als Gästezimmer oder Rückzugsort usw. nutzen.

Über Ihr Souterrain gelangen Sie auch in die Tiefgarage, in der Sie den größten Tiefgaragenstellplatz in Anlage kaufen können. Es gibt einen Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum. Das Haus wird sehr gut verwaltet und der externe Hausmeister kümmert sich um die Belange der Bewohner der Anlage. Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und Sie werden auch Gefallen an dieser Wohnung finden.

Zur Wohnung gehört auch noch ein abgeschlossenes gemauertes Kellerabteil mit 4m².

Lage

Das sonnige westliche Hochufer der Isar südlich von München ist ein wunderschöner Fleck Erde. Hier erstreckt sich die Gemeinde Pullach i. Isartal auf einer Länge von etwas mehr als fünf Kilometern. Da lohnen sich ausgiebige Spaziergänge im Ort und der Umgebung. Der nahegelegene Forstenrieder Park ist zum Beispiel ein äußerst beliebtes Ausflugsziel für Radler und Spaziergänger. Vom Isar-Hochufer aus kann man streckenweise eine sensationelle Aussicht Richtung Alpen und auf die Isar genießen. Und der malerische, ruhige Ortskern lädt mit schönen Cafés und Restaurants mit Isar-Terrassen zum Verweilen ein.

Obwohl München so nahe liegt, muss man gar nicht in die Weltstadt mit Herz fahren, um etwas zu erleben: Pullach verfügt über ein umfangreiches Veranstaltungs- und Freizeitangebot, touristische Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen für Sport- und Freizeit-Aktivisten. Auch eine gute Anbindung an die bayerischen Berge und Seen ist gegeben.

Bemerkenswert ist das umfassende Bildungsangebot: Pullach verfügt über eine Grundschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium und die Tagesheimschulen der Erzdiözese München und Freising (Volksschule, Realschule und Gymnasium). Auch eine eigene Volkshochschule mit einem umfangreichen Kursangebot sowie eine Musikschule gibt es in der Isartal-Gemeinde. Für die Kinderbetreuung ab einem Jahr stehen zwei Kindergrippen sowie für Kinder ab drei Jahren sechs Kindergärten zur Verfügung.

Ein Freizeitbad mit einer großen Liegewiese, eine erstklassige Konzert- und Kulturstätte mit Tagungsräumen das so genannte Bürgerhaus Pullach am Isarhochufer sowie die Charlotte Dessecker Gemeindebücherei mit einem eigenen Veranstaltungskalender laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. In der Burg Schwaneck befinden sich das Jugendgästehaus und die Jugendbildungsstätte des Kreisjugendrings München-Land.

Auch die Wirtschaft zeigt sich an Pullach interessiert, was zum einen mit der guten Anbindung, zum anderen mit den günstigen Steuer- und Gebührensätzen zu tun hat. Zu den bekannten ortsansässigen Unternehmen zählen The Linde Group AG, United Initiators GmbH & Co. KG (ehemals Degussa), die Sixt AG, Hermes Arzneimittel GmbH, Hannover Leasing, LHI Leasing GmbH, die DJE Kapital AG, Berger Lichttechnik GmbH & Co. KG oder Bang & Olufsen.

Im Gemeindegebiet liegen die S-Bahn-Haltestellen Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth. Die nächsten Autobahnauffahrten sind Forstenried und Schäftlarn an der A 95 sowie Oberhaching an der A 995.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 17,00 m², Gesamtfläche: 125,00 m², Grundstücksfläche: 110,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09184013, 3 Etagen