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MAIER - Vermietete, ruhige 1,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Hof und TG in U-Bahn-Lage
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 34.88 m²
Zimmer: 1,5
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 217,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 34.88 m²
Zimmer: 1,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
1,5 - Zimmer-Wohnung zum Innenhof, Balkon und T am Giesinger Grün-Spitz
Objektbeschreibung
Das freundliche und geräumige 1,5-Zimmer-Appartment befindet sich im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage (insgesamt 24 Wohnungen) nahe Giesinger Grünspitz und der Tegernseer Landstraße .
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße und die gelungene Raumaufteilung sowie durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Tram, Bus).
Gleich wenn man die Wohnung über den Flur betritt, befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer. Dieses ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie mit einem WC ausgestattet. Den Waschmaschinenanschluss findet man ebenfalls im Badezimmer. Der geräumige Wohnraum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, eine große Couch sowie einen Essbereich. Am Ende des Wohnraums erreicht man einen großzügigen Balkon, von dem aus man einen schönen Ausblick in den begrünten Innenhof hat.
Die Einbauküche erreicht man über das Wohnzimmer. In der Küche befindet sich ein Fenster, so dass auch in diesem Raum eine freundliche Atmosphäre herrscht. Außerdem gehören noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) zur Wohnung.
Ausstattungsbeschreibung
* großzügiger Balkon
* Küche mit Fenster
* Badezimmer mit Wanne
* WM-Anschluss im Badezimmer
* moderne Kunststofffenster
* Aufzug
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz (Duplex)l
Lage
* Obergiesing *
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Obergiesing in einer sehr ruhigen Seitenstraße, unweit der Tegernseer Landstraße und dem Grünwalder Stadion. Trotz der ruhigen Lage der Wohnung muss auf die Vorzüge des Stadtlebens nicht verzichtet werden.
So liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, etc. unmittelbar bei der Wohnung. Unweit des Objekts befindet sich zudem der Giesinger Grünspitz. Dabei handelt es sich um einen Nachbarschaftsgarten, in dem die Anwohner nach Lust und Laune dem Urban-Gardening nachgehen oder auch einfach unter den wunderschönen, alten Kastanienbäumen verweilen können.
Auch ein allwöchentlich stattfindender Bauernmarkt ist Teil des Lebens in Obergiesing. Schließlich ist die Wohnung auch noch verkehrsgünstig gelegen. Die U-Bahnstationen an der Silberhornstraße und Wettersteinplatz sind nur Minuten von der Wohnung entfernt.
Von dort aus gelangt man mit der Linien U2 und U7 in 10 Minuten ins Stadtzentrum. Von der nahegelegenen Tegernseer Landstraße aus, gehen zusätzlich die Tramlinien 15,25,N27 sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts in Richtung Grünwald.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1960
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 216,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Monaltiche Mieteinnahmen:
Kaltmiete € 375,-
Garage € 31,-
Nebenkosten € 105,-
Monatliche Mieteinnahmen: € 511,-
Jahres Mieteinnahme: € 6.132,-
Jahres Kaltmiete (Whg.&TG) € 4.872,-
Stichworte:
Nutzfläche: 36,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1