MAIER - Rarität! Vermietete EG Ladenlokale in Toplage nahe HBF und Stachus im Herzen von München!

Preis: € 2.695.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 2.695.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Heizungsart: Zentral

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in Toplage von München zur Kapitalanlage oder Eigennutzung!

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen ein langjährig vermietetes Erdgeschoss Ladenlokal mit Lager und separat vermietete Lagerflächen in der begehrten Ludwigsvorstadt in unmittelbarer Nähe zum Münchner Hauptbahnhof und dem Karlsplatz (Stachus) anbieten zu können.

Die Besonderheit liegt darin dass nur sehr selten in diesen extrem frequentierten Lagen Einheiten im Teileigentum zum Verkauf stehen.
Aufgrund der Toplage und der daraus resultierenden hohen Frequenz sind diese Objekte bei Gewerbetreibenden äußerst stark nachgefragt und eignen sich ausgezeichnet zur sicheren Kapitalanlage für Investoren oder für Betreiber der Filialbetriebe.

Die Ladeneinheit im EG wurde getrennt und wird derzeit als Imbiss (mit Lager im UG) mit Konzession für 23 Stunden Öffnungszeiten betrieben.
Die zweite EG Einheit wird als Kiosk mit Elektrokleinteilezubehör betrieben (auch mit Lager im UG).
Die weiteren Lagerräume im UG werden aktuell von der angrenzenden Hotellerie genutzt. Dies ergibt eine gesamte Nutzfläche im EG und UG von ca. 235,54m²!

Die Einheiten sind langjährig vermietet ohne Mietausfall und die Betreiber sowie Vermieter erfreuen sich bester Zukunftsaussichten.

Der Ankermieter Imbiss hat das Mietverhältnis um weitere 10 Jahre vorzeitig verlängert bis 31.03.2028! Ideal für die langfristige Planungen eines Investors bzw. Kapitalanlegers.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen

Ausstattungsbeschreibung

Mietverhältnis Bistro mit Lager UG: Laufzeit bis 31.03.2028
Mietverhältnis Kiosk/Elektro: Laufzeit bis 30.04.2019
Mietverhältnis Lager Kiosk/Elektro: Laufzeit bis 01.09.2017
Mietverhältnis Lager Hotellerie: Laufzeit bis: 01.09.2022

Lage

* München - Ludwigsvorstadt *
Begehrt: Hauptbahnhof und Stachus!

München Hauptbahnhof ist der zentrale Bahnhof in der bayerischen Landeshauptstadt München. Mit täglich etwa 450.000 Reisenden ist er zusammen mit dem Frankfurter Hauptbahnhof nach dem Hamburger Hauptbahnhof der am zweitstärksten frequentierte Fernbahnhof der Deutschen Bahn.

Die vielen Reisenden nutzen zum einen die unmittelbare Hotellerie als Ausgangspunkt für die anstehenden Geschäftstermine oder um München zu erkunden.
Zum einen aufgrund der zentralen Lage nahe dem Stachus und der Kaufingerstraße welche in die Münchner Altstadt führt und als Einkaufsmeile sehr beliebt ist.
Zum anderen auch aufgrund der ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Infrastruktur. Weiter schafft das vielschichte internationale kulinarische Angebot ein ganz besonderes Ambiente wie auch das daraus resultierende Nachtleben.
Die Straßen sind gesäumt von Hotels, Spielhallen, Nachtclubs und Einzelhandel.
Speziell bei Großveranstaltungen oder zum Münchner Oktoberfest wird hier die Nacht zum Tag gemacht!

Unser Objekt liegt in einer der am meisten frequentierten Straßen Münchens und ist aufgrund der Laufkundschaft beispielsweise mit der bekannten Sendlingerstraße zu vergleichen die als Toplage in München gilt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1951
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 89,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Nutzfläche: 235,54 m², Gesamtfläche: 235,54 m², vermietbare Fläche: 235,54 m², Ladenfläche: 235,54 m²