MAIER - Oberbayern - Pfaffenwinkel hist. Bauernhof mit Studio & Loft in der Tenne & Baurecht 1

Kaufpreis: € 2.699.000,00

Wohnfläche: ca. 234.54 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 5136 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.699.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 234.54 m²

Grundstück: ca. 5136 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1866

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Traumhafter Bauernhof zwischen Weilheim und dem Staffelsee

Objektbeschreibung

Der ehemalige Bauernhof von 1866 wurde von 1998 bis 2014 auf liebevolle Weise und mit dem berühmten Blick fürs Detail geschmackvoll restauriert und technisch saniert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde ein besonderes Augenmerk darauf gelegt, dass der ursprüngliche Charakter des Bauernhauses erhalten bleibt. Gleichwohl befinden sich die Räumlichkeiten mittlerweile auf dem modernsten Stand der Technik (Heizung, Elektrik, Leitungen, Dachdämmung, Bäder, Fenster etc.).

Klassische Holzkastenfenster, Kachelöfen, offene Kamine und alte Dielenböden sowie authentisch ausgewählte Möbel und Accessoires erzeugen eine wohlige Wohnatmosphäre. Anschließend an das Wohnhaus wurde der ehemalige Stall und die Tenne als moderner Gegenpol zum urig-bäuerlichen vorderen Teil, konzipiert.

Hier herrscht nun eine klassische Loft Atmosphäre vor, die Assoziationen mit super coolen Lofts in Manhattan oder London weckt und so in Oberbayern sicher einmalig ist. Offene Räume, Gusseiserne Säulen, Stahltreppen, eine offene Küche, enorme Räumhöhen, offene Galerien, Laufstege.

Im ehemaligen Stall wurde ein separater Arbeits- und Wohnbereich realisiert. Der obere Bereich der Tenne wurde zum modernen Fotostudio ausgebaut und kann über die historische Rampe sogar befahren werden . Das Dach und die Böden sind natürlich isoliert und alle Räume sind voll beheizbar. Sowohl der Wohntrakt als auch der Wirtschaftstrakt des Hofs, können selbständig voneinander genutzt werden, eigene Zugänge, Bäder, Küchen etc.

2014 wurde im Dach des Haupthauses eine offene Loft-Wohnung mit Kamin und offener Massivholz Küche auf über 70 m² geschaffen. Die helle moderne Atmosphäre erinnert stark an die amerikanische Ostküste und verblüfft.

Zwei weitere Gästewohnungen, im modern-historischen Look mit jeweils einem eigenem Bad laden im ehemaligen Milchäusl zum Wohlfühlen ein. Die Remise westlich vom Hauptgebäude wird zurzeit als Garage und als Lager- bzw. Werkstatt genutzt.

Für die Remise ist ein Bauvorbescheid vorhanden. Dieser gestattet den Ausbau der Remise zu einem weiteren Wohnhaus mit bis zu 300 m2 Wohnfläche. Der Bescheid und die Planungen für ein Modernes Wohnhaus liegen vor. Das Grundstück kann natürlich auch geteilt werden. Hinter der Remise befinden sich die Streuobstwiesen mit den schönen Obstbäumen. Der Hof ist ein einmaliges Objekt mit einer Mischung aus Historischen und modernen Elementen, die in Oberbayern einmalig ist.

Ausstattungsbeschreibung

* Historischer Bauernhof von 1866 in Alleinlage
* Historische Kachelöfen
* Moderne offene Kamine
* Aufwendige Sanierung von 1998 bis 2014
* Moderne DG-Wohung von 2014
* Neue Elektrik im ganzen Anwesen
* Glasfaser Internet am Hof (neu)
* Neue Leitungen im ganzen Anwesen
* Moderne Heizung im ganzen Anwesen
* Restauriete Fenster vorne, neue Fenster im Wirtschaftsbereich
* Isoliertes Dach
* Moderne biologische Kläranlage
* Historischer Lagerkeller ideal für Wein
* Nebengebäude
* Zustäzliches Baurecht

Lage

Bei dem von uns exklusiv angebotenen Bauernhof handelt es sich um einen romantischen Einsiedlerhof von 1866 mit fast 150-jähriger Tradition. Umgeben von Bergen, Wäldern und Seen, liegt dieses einmalige Wohnidyll auf einen Hügel im wunderschönen Pfaffenwinkel, unweit des Staffelsees, 10 Kilometer südlich von Weilheim.

Außer der schmucken Barock-Kapelle St. Nikolaus und einem Gehege mit prächtigen (Bio) Rotwild befindet sich in der direkten Nachbarschaft des Gehöfts nichts als Natur. Ein liebevoll angelegter Bauerngarten, ein traumhafter Obstgarten sowie satte Wiesen, sind Teil der Hofanlage. Auch jenseits der Grundstücksgrenze erblickt man ausschließlich Wiesen und Wälder, die sich über eine sanfte Hügellandschaft erstrecken und somit einen optisch ansprechenden Rahmen für das Bild dieses romantisch gelegenen Einsiedlerhofs bilden.

Die nächstgelegenen Nachbarn sind ein Bioland Bauernhof und ein Reiterhof am Ufer der Ammer. Die Nähe zu den Alpen, dem Starnbergersee, dem Staffelsee zu Weilheim und Murnau verleiht dem Standort einen hohen Freizeitwert.

Die Landeshauptstadt München erreicht man mit dem Auto in einer knappen Stunde (65 Kilometer). Auch Garmisch-Patenkirchen, Oberammergau, Starnberg sowie Rottach-Egern und der Staffelsee sind vom Kreilhof schnell zu erreichen. Mit der Bahn gelangt man von Huglfing in 45 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und in 35 Minuten nach Garmisch-Partenkirchen. Der Hof bietet trotz seiner Alleinlage die perfekte Infrastruktur Oberbayerns.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1866
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

* Das Objekt ist ideal für Private und Gewerbliche nutzung
* Die Tenne ist voll befahrbar
* Auf dem Gebäude ist kein Denkmalschutz
* Baurecht zum Ausbau der Scheune ca. 300 m² Wfl. EG plus OG
* Baukörper 8,0 x 25,0 Meter

Stichworte:
Nutzfläche: 626,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6