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MAIER - Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Lehel mit Blick auf die Isar 2
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 75.64 m²
Zimmer: 3,5
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 187,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75.64 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Etagenwohnung im Lehel mit Kamin und Blick auf die Isar nahe englischer Garten
Objektbeschreibung
Die helle und neu modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Bestlage des Lehel´s mit direktem Blick auf die Isar und ins Grüne. Die Wohnung besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung und ein ruhig ausgerichtetes Schlafzimmer zum Innenhof.
Besonders hervorzuheben neben der erst kürzlich umfassenden durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ist die Lage des Objekts. Die Isar liegt direkt vor der Haustüre sowie aber auch der englische Garten oder aber auch der Eisbach welcher zu zahlreichen Freizeitaktivitäten jeglicher Art einlädt.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil sowie aber auch noch über einen zusätzlichen Speicheranteil welcher ebenfalls viel Stauraum bietet.
Die Läden des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß schnell zu erreichen.
Ausstattungsbeschreibung
* durchdachter Grundriss
* neu modernisiert (2015)
* neue Gastherme (2015)
* französischer Balkon
* Echolzparkettboden
* Bad mit Wanne
* Handtuchtrockner im Bad
* Waschmaschinenanschluss
* Türsprechanlage
* vorhandener Kamin
* teilweise bodentiefe Fenster
* grozügiges Kellerabteil
* extra Speicherabteil
* vorhandener Aufzug
* behindertengerechter Zugang (Eingang Rückseite)
Lage
* Lehel *
Die Wohnung liegt direkt an der Isar und in der Nähe des Englischen Garten. Das Lehel ist die begehrteste Wohngegend der bayerischen Landeshauptstadt. Zentrumsnah, familienfreundlich und ruhig gelegen zwischen dem Englischen Garten und den Isarauen, bietet dieser Stadtteil eine einmalige Lebensqualität.
Ob Sport und Erholung im Englischen Garten oder Shoppen und Bummeln auf der Maximilianstraße. Vom Lehel aus sind Sie überall schnell und bequem vor Ort, ohne dabei auf den Nahverkehr angewiesen zu sein. Das Erscheinungsbild des Stadtteils ist geprägt durch geschmackvoll renovierte Altbauten im Jugendstil und architektonisch ansprechenden Neubauten.
Die kulturelle und kulinarische Vielfalt rund um den Lehel sucht ihresgleichen. Theater, Oper, Varieté und diverse Museen und Restaurants befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung. Selbiges gilt für Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken.
Die nächste Trambahnhaltestelle ist 150m vom Objekt entfernt, bis zur nächsten U-Bahnstation Lehel (U4,U5) sind es zu Fuß nur wenige Schritte. Über den nur 500 m vom Objekt entfernten Altstadtring erreicht man rasch den Mittleren Ring und somit diverse Autobahnen, welche ins Umland von München und darüber hinaus führen.
Auch der Flughafen lässt sich auf diesem Weg schnell erreiche.Der schöne Altstadtbezirk Lehel, ältesten Vorort des ursprünglichen Münchens und heute zugehörig zum Zentrum, zeichnet sich durch seine Jugendstilhäuser und höchste Wohnqualität aus. Deshalb rangiert das Lehel derzeit auf Platz 1 der Münchner Stadtviertel.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1954
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 160,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte:
Nutzfläche: 75,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1