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MAIER - Kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 40m² Gartenanteil in ruhiger Lage

Preis: 479.000,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 12 September, 9:53
Aufrufe: 4
ID: 24pNEEK1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 479.000,00

Wohnfläche: ca. 76.72 m²

Zimmer: 3,5

Lift, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 479.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Hausgeld: € 233,58

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76.72 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die 2016 umfangreich, hochwertige und kernsanierte 3,5 Zimmer-Wohnung (siehe Renovierungsmaßnahmen bei sonstiges), besticht durch eine sehr gelungene und familienfreundliche Raumaufteilung sowie einen flächigen Balkon, welcher zum Sonnen im Sommer und gemütlichen Grillabenden mit Freunden einlädt.

" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "

Besonders hervorzuheben neben der hochwertigen Renovierung ist der ca. 40m² große Gartenanteil, welcher als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeteilt ist. Der Garten ist bequem über einen Treppe vom Balkon begehbar.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil, ein separates Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer sowie eine extra Küche und ein Bad mit Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss.

Neben der Renovierung der Wohnung wurde auch im Auftrag der Hausgemeinschaft 2016 die komplette Fassade neu gestrichen. Die Arbeiten hier sind erst kürzlich abgeschlossen worden und das Gebäude erstrahlt nun in einem neuen Glanz.

Ausstattungsbeschreibung

* großer Garten als Sondernutzungsrecht mit ca. 40m²
* gemeinschaftliche Parkanlage
* flächiger Balkon
* Sonnenmarkise
* vorhandene Rollos
* Bad mit Wanne und Abluft
* hochwertige Feinsteinfließen in Bad und WC
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* vorhandener Handtuchtrockner
* Aufzug KG-DG
* großzügiges Kellerabteil
* komplett neu gestrichene Aussenfassade 2016

Lage

* Denning-Bogenhausen *

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Denning-Bogenhausen. In diesem, im Münchner Osten gelegenen Stadtteil trifft ländliche Idylle auf aktives Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Biergärten, Gasthöfe, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Zamilapark. Weitläufige Grünflächen, saubere Seen, gepflegte Spazierwege sowie diverse Sportanlagen machen diesen klassischen Stadtpark zur beliebten Naherholungsoase für Jung und Alt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt.

Von hier aus, fahren Busse der Linie 191 in Richtung Max-Weber-Platz. Dort besteht eine Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien U4 und U5. Die S-Bahnstation Daglfing ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Von dort aus gelangen Sie mit Zügen der Linie S 8 in etwa zehn Minuten ins Stadtzentrum und in etwa 30 Minuten zum Flughafen. Schließlich hat Daglfing auch noch eine eigene Anschlussstelle an die A 94.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1988
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Durchgeführte Kernsanierungsarbeiten 2016:

* komplett neues Badezimmer und Gäste-WC mit hochwertigen Feinsteinfliesen sowie alle Amaturen
* neuer Echholzparkettboden in Wohn- und Schlafbereich sowie Flur
* neue Türen in der Wohnung
* neue Heizkörper*
* modernisierte Elektrik, neue Lichtschalter und Steckdosen
* komplett neuer Anstrich in der Wohnung
* neue Türsprechanlage
* neue verlegte Fußbodenleisten in der gesamten Wohnung

.... und vieles mehr ....

Stichworte:
Nutzfläche: 81,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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