MAIER - Exklusiv möblierte Traumwohnung mit Alpenblick und Südwestloggia! Sofort verfügbar! 1

Kaufpreis: € 555.000,00

Wohnfläche: ca. 57.72 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 555.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 57.72 m²

Zimmer: 2

Etage: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Heizungsart: Zentral

Traumlage im Münchner Süden mit Alpenblick und hervorragender Infrastruktur!

Objektbeschreibung

Die exklusive und hochwertig möblierte 2 Zimmerwohnung liegt in der 12ten Etage des sehr gepflegten Wohnensembles Sternenhimmel im begehrten Süden von München.
Das Objekt besticht durch einen außergewöhnlichen, offenen und modernen Grundriss.
Alle Wohnräume sind durch viele Glasfronten extrem freundlich und hell. Auch das permanente, atemberaubende Alpenpanorama das die Wohnung bietet, darf als Seltenheit bezeichnet werden. In Verbindung mit der überaus großen, überdachten Südwestloggia ist das Panorama unglaublich! Zu jeder Tages- und Jahreszeit!
Die Loggia ist bequem vom Wohn- und Essbereich wie auch vom Schlafzimmer zu begehen.
Selbst das großzügige Badezimmer mit Wanne und separater Dusche ist mit einem Oberlicht ausgestattet.
Die wertige, intelligent im Raum integrierte Einbauküche samt Geräte ist auch, wie die komplette Möblierung, im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnanlage wurde 2013 fertiggestellt, der neue Eigentümer hat noch 2 Jahre Gewährleistung seitens der Baufirma.

Zum Objekt gehören noch ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Bitte beachten Sie unseren Filmlink und genießen Sie die wunderbare Wohnung sofort:

https://youtu.be/M1OD-0r3yHs

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattungsbeschreibung

*Böden: Echtholzparkett und Fliesen
*Fußbodenheizung raumweise steuerbar
*Videogegensprechanlage
*Möblierung und Einbauküche samt Geräte im Kaufpreis enthalten
*Überdachte, großzügige, Südwestloggia mit Alpenblick (über 10m²!)
*Modernes Bad mit Wanne und separater Dusche sowie Oberlicht
*KFW 55 Effizienzhaus, Topstandard!
*Gewährleistung von der ausführenden Baufirma bis 2018
*Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
*Parkähnliches Grundstück mit hervorragender Infrastruktur
...und vieles mehr!

Lage

*München Thalkirchen - Solln*

Das Objekt ist Teil eines modernen Neubaugebietes im begehrten Münchner Stadtteil Thalkirchen. Dieser liegt im Münchner Süden, wo die Stadt mit dem Alpenvorland zu verschmelzen beginnt, hat man die Berge vor den Augen, die Isar ums Eck und die S-Bahn-Linie in die pulsierende City direkt vor der Haustür.
Das Neubaugebiet, das sich inmitten eines großzügig angelegten Parks befindet, bietet seinen Bewohnern sämtliche Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
So sind nicht nur ein Supermarkt, ein Discounter und ein Drogeriemarkt Teil dieses Wohnquartiers, sondern auch eine dreizügige Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie ein Ärztezentrum (inklusive Apotheke) und ein Pflegeheim. Auch der Freizeitwert dieser Gegend ist ausgezeichnet
Die Isar, nur einen Steinwurf entfernt, lockt zur gesunden Erholung ins Freie und die nahe gelegenen Alpen laden im Sommer zum Wandern und im Winter zum Skifahren ein. Von der sich unmittelbar beim Objekt befindenden S-Bahn-Haltestelle "Siemenswerke" fahren Züge der Linie S 7 im 20-Minuten-Takt Richtung Innenstadt. Die Fahrtzeit ins Stadtzentrum beträgt ca. 15 Minuten. Die nächste U-Bahnstation namens "Obersendling" ist fußläufig fünf Minuten vom Objekt entfernt. Von dort aus verkehren die Züge der Linie U3 im 5-Minuten-Takt. Die Fahrtzeit in die Innenstadt beträgt ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2013
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 44 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

*Filmlink: https://youtu.be/M1OD-0r3yHs

*nichtumlagefähige Kosten jährlich 638,80 Euro
*umlagefähige Kosten jährlich:1441,55 Euro
*Stand der Rücklage 31.12.2014: 227,50 Euro (Wohnung und TG)

Stichworte:
Nutzfläche: 62,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1