MAIER - Erstbezug! Top modernisiert, sofort verfügbar! Wohntraum mit Südwestbalkon und Freiblick

Kaufpreis: € 409.000,00

Wohnfläche: ca. 77.7 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 409.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77.7 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Erstbezug! Moderne, ruhige Wohnung in S-Bahnlage! Sofort verfügbar!

Objektbeschreibung

Unser Objekt liegt südlich des historischen Aubinger Ortskerns auf einem schön eingewachsenen Grundstück mit 1757 m². Zur S-Bahnstation "München-Aubing" (S4) sind es nur wenige Gehminuten, eine Bushaltestelle der Linien 57/143 befindet sich unmittelbar beim Objekt.

Die Immobilie punktet mit ihrer naturnahen Lage: Das "Grünband", ein landschaftlich gestalteter Park, der zukünftig den neuen Stadtteil Freiham mit Aubing verbindet, grenzt direkt an die Kunreuthstraße und trägt neben den benachbarten Wiesen und Wäldern zu einem hohen Freizeit- und Erholungswert bei.

In der kleinen Wohnanlage, mit insgesamt 16 Wohneinheiten, bieten wir Ihnen zwölf Eigentumswohnungen mit zwei bis drei Zimmern und Wohnflächen von 64 bis 94 Quadratmetern.

Das Gebäude, Baujahr 1967, wurde 2015/2016 energetisch vollmodernisiert und entspricht heute einem KfW-Effizienzhaus 100 (Mehrfamilienhaus Neubau, Gebäudeklasse A) mit einem Endenergiebedarf von 43kWh/m2a.

Im Zuge der Modernisierung wurde das Flachdach erneuert und mit Solarzellen für die Brauchwasser-Erwärmung versehen; die Fassade wurde mit einem effizienten Wärmedämm-Verbundsystem verkleidet. Die gesamte Haustechnik wurde erneuert, eine Zentralheizung eingebaut und alle Wohnungen mit Fenstern und Fenstertüren mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

Alle zwölf Wohnungen wurden nicht nur energietechnisch auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch umgestaltet und komplett neu ausgestattet. Sie verfügen nun über funktionelle, zeitgemäße Grundrisse und großzügige Südwestbalkone. Die geschmackvolle Ausstattung bietet alles, was das Wohnen angenehm macht - wie Fußbodenheizung, Echtholz-Parkett, moderne Sanitärausstattung, Videogegensprechanlage und vieles mehr!

Zu der Wohnanlage gehören Tiefgaragen-Einzelstellplätze, die Sie je nach Wunsch und
Bedarf erwerben können wie auch zusätzliche Hobbyräume, bitte sprechen Sie uns hierzu an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Besuchen Sie auch unseren Filmlink: https://youtu.be/9f3M03Z1Fn4

Ausstattungsbeschreibung

Zentralheizung (Gas mit Solarbrauchwassererwärmung) -
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach verglast)

Elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern und Fenstertüren im Balkonbereich,
an allen anderen Fenstern Plissees

Neue, große Balkone mit 7,08 m2 Nutzfläche

Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen und Fluren

Moderne Wand- und Bodenfliesen in Küchen, Bädern und WCs

Handtuchheizkörper in den Bädern

Neue, ausgesuchte Sanitärausstattung von Markenherstellern

Videogegensprechanlage

Kabelanschluss

Abschließbare, großzügige Kellerabteile

Fahrradkeller

Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz

... und vieles mehr!

Lage

Beliebte und naturnahe Lage: * München-Aubing *

Aubing liegt verkehrsgünstig und doch ruhig am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München. Zusammen mit Langwied und Lochhausen bildet es den Stadtbezirk 22. Sein Erscheinungsbild ist geprägt durch dörfliche Strukturen, aber auch urbane Bauten sind zu finden.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind ausreichend vorhanden und meist gut zu Fuß zu erreichen.
In Aubing gibt es zahlreiche Kindertageseinrichtungen, mehrere Grund-, Mittel- und Hauptschulen sowie berufliche Schulen. Zukünftig profitiert Aubing auch von der Infrastruktur des direkt angrenzenden neuen Stadtteils Freiham.
Das Gewerbegebiet Freiham mit vielen großen Firmen und Arbeitgebern ist bequem und schnell zu erreichen.

Freizeit
Nicht zuletzt auf Grund seines hohen Freizeitwertes ist Aubing ausgesprochen beliebt: Das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe ist ein Paradies für Spaziergänger, Radler und Jogger. Die schönen Badeseen Böhmerweiher, Langwieder See und Lußsee bieten traumhafte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehsanbindung
In Aubing verkehren zwei S-Bahnlinien - die S4 (Geltendorf - Ebersberg) und die S8 (Herrsching - Flughafen München) sowie die beiden Buslinien 57 (Neu-Aubing West - Laimer Platz) und 143 (Olympia-Einkaufszentrum - Freiham). Über die nahe gelegene A99 und das Dreieck München-Süd-West haben Sie Anschluss an Autobahnen in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1967
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 43 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

* Angaben zum Wohngeld sind Schätzwerte!
* Nichtumlagefähige Kosten/Monat: 67,72 Euro
* TG Einzelstellplatz muss nicht erworben werden!
* Zusätzliche Hobbyräume können erworben werden!
* Besuchen Sie auch unseren Filmlink: https://youtu.be/9f3M03Z1Fn4

Stichworte:
Nutzfläche: 81,32 m², Anzahl der Badezimmer: 1