MAIER - Erstbezug Büro, Praxis, Atelier top-saniert bei der Theresienwiese 1

Kaltmiete: € 2.500,00

bezugsfrei ab: sofort

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.690,00

Nebenkosten: € 190,00

Kaution: € 7.500,00

Objektdaten Sonstige

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Energie & Baujahr

Baujahr: 1884

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Hochwertige Gewerberäume: Erstbezug in der Ludwigsvorstadt nahe U-Bahn-Station

Objektbeschreibung

Die kernsanierten Geschäftsräume befinden sich in einer ehemaligen Gaststätte im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus bei der Paulskirche nahe der Theresienwiese. Die Räume eigenen sich hervorragend als Büro, Laden, Praxis, Ausstellungsraum. etc...

Die gesamte Einheit wurde vom Eigentümer 2016 sehr hochwertig saniert und befindet sich in perfekten Neuzustand für den Erstbezug. Bei der stilsicheren Sanierung wurde darauf geachtet, die Raumqualität eines Altbaus aus der Gründerzeit mit den Anforderungen heutiger Technik zu Kombinieren. Es gibt zwei Eingänge, einen Haupteingang von Seiten der Straße, einen zweiten Eingang durch das Treppenhaus.

Der vordere Teil des Objekts besteht aus zwei großzügigen Räumen mit Glasfront zur Straße. Die untere Ebene verfügt über einen Schieferboden, die obere Ebene sowie alle anderen Räume über ein massives Fischgrätparkett aus Eiche. Beide Ebenen sind durch eine freischwebende Eichentreppe verbunden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, die Front läßt sich zur Straße hin auch komplett öffnen.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein dritter Raum, der sich ideal für Besprechungen eignet. Von dort kann man über ein paar Stufen auch den Innenhof erreichen.

Weiterhin gibt es im rückwärtigen Bereich noch einen vierten kleineren Raum, eine Teeküche sowie ein WC.
Auch die Haustechnik (Heizung, Elektrik, EDV) des Objekts wurde vollständig erneuert und entspricht deshalb in jeder Hinsicht dem neuesten Stand der Technik.

Ausstattungsbeschreibung

* Objekt Kernsaniert in 2016
* Schieferböden
* Echtholz Parkettboden
* Altbau von 1885 mit fast 3,8 Meter Raumhöhe
* Neue Heizung
* Neue Elektrik
* EDV

Lage

* Ludwigsvorstadt *

Das Objekt befindet in der Landwehrstraße, nahe der Paulskirche unweit der Theresienwiese- also im Herzen von München. Die Ludwigsvorstadt ist nicht umsonst so bliebt bei vielen Agenturen und Freiberuflern , wo sich auf kleinem Raum alles was das Leben und Arbeiten im Viertel so interessant macht.

Die Isarvorstadt die Wiesn und das Westend sind fußläufig erreichbar, die Sonnenstraße und damit das Zentrum selbst sind nur wenige Minuten entfernt.

Die U-Bahnstation Theresienwiese (U4/U5) ist nur wenige Meter entfernt, auch der Hauptbahnhof, die S-Bahn, die Straßenbahn lassen sich zu Fuss erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1884
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 107,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

* Achtung es handelt sich um eine Gewerbevermietung für Selbständige und Unternehmer, ohne UST-ID ist keine Vermietung möglich !

* Achtung keine Gastronomie, Imbiss, Döner etc. !

Stichworte:
Nutzfläche: 92,50 m², Gesamtfläche: 92,50 m², Bürofläche: 92,50 m², Ladenfläche: 92,50 m², Verkaufsfläche: 92,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1