MAHLAU Immobilien GmbH : Warmlager/Halle mit Büro- und Werkstatt. Baureserve von 900 m² Lagerfläche

Preis: € 517.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1095 m²

Kostenübersicht

Preis: € 517.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 4750 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Vielseitig nutzbares Warmlager mit Büro- und Werkstattgebäude. Baureserve für weitere 862,00 m² Lagerfläche. Logistisch attraktiver Standort an der B57 im Gewerbepark Rheinberg-Nord. Grundstück (4.750,00 m²), drei Tore für Andienung, kleines Biotop

Objektbeschreibung

Lagerhalle mit Büro-und Werkstattgebäude an verkehrsgünstigem Standort im Gewerbepark Rheinberg-Nord, Xantener Strasse. Grundstück 4.750,00 m² mit Flächenreserve für Freilager und Verdoppelung der Lagerkapazität auf ca. 1730,00 m² Lagerfläche. Die Gebäude wurden im Jahre 1997 errichtet. Das Grundstück ist voll erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Das Objekt wird lastenfrei übergeben.Die Lagerhalle wurde als Warmlager ausgeführt und verfügt über eine Lagerfläche von 862,00 m². Die lichte Höhe beträgt durchschnittlich ca. 4,50 m. Für die Andienung sind drei Sektionaltore vorhanden. Jeweils davor ausreichende Rangierflächen und weitere PKW-Stellplätze. Eines der Tore führt in eine inliegende Box, die für die Aufnahme eines LKW ausgelegt wurde. Auch Be- und Entladevorgänge mit hochwertigen Gütern können somit unabhängig von Witterung und mit hohem Sicherheitsstandard stattfinden. Die Lagerhalle wird mit Konvektoren beheizt. Rückwärtig an die Lagerhalle angebaut befindet sich das Büro- und Werkstattgebäude mit direkter Verbindung zwischen Halle und Werkstatt. Letzteres Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss (ebenerdig zum Garten) befinden sich verschiedene Sozialräume und weitere Lagerflächen, im Erdgeschoss ist die Werkstatt untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich Büroräume. Die Nutzfläche des Büro-und Werkstattgebäudes beträgt 737,0 m². Damit stehen zusammen mit der Lagerhalle insgesamt 1.599,00 m² Nutzflächen zur Verfügung. Die seitlich an die Lagerhalle angrenzende Freifläche kann bei Bedarf für einen Erweiterungsbau mit einer Grundfläche von ca. 20,00 m x 45,00 m genutzt werden. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks wurde für private Zwecke ein kleiner Nutzgarten als Biotop angelegt, der zu einem kleinen Teil bebaut werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Gasbetriebene Heizung. Warmwasser-Zentralheizung im Büro-und Werkstattgebäude, Konvektoren in der Lagerhalle. Drei Sektionaltore, eines davon mit inliegender LKW-Garage für Be- und Entladen. Zwölf PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Ausreichend Reserven für Erweiterungsanbau an die Lagerhalle von ca. 20 m x 45 m.

Lage

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Rheinberg-Nord an der Xantener Strasse. Rheinberg ist eine niederrheinische Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern. Die Stadt liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A57. Die Zentren an Rhein und Ruhr erreicht man nach wenigen Kilometern. Gleiches gilt für die Verbindung in die Niederlande nach Nijmegen und Venlo.
Im Gewerbepark Rheinberg-Nord haben sich mittelständische Unternehmen angesiedelt. Die Grundstücke sind überwiegend mit ein- und zweigeschossigen Lager- und Bürogebäuden bebaut.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.08.2014 bis 13.08.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 50 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 6 kWh/(m²a)
Baujahr: 1997
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Wir haben alle Informationen von Seiten der Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Stichworte:
Nutzfläche: 254,00 m², Gesamtfläche: 1599,00 m², Bürofläche: 250,00 m², Freifläche: 1500,00 m², Sonstige Fläche: 390,00 m², Zustand nach Vereinbarung