MAHLAU Immobilien GmbH: Eleganz und Luxus, eine Villa, die auch höchsten Ansprüchen genügt.

Kaufpreis: € 1.900.000,00

Wohnfläche: ca. 765 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 2099 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.900.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 765 m²

Grundstück: ca. 2099 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 120.00 kWh/m² Jahr

Eleganz und Luxus, der auch höchsten Ansprüchen genügt. Salon und Speisezimmer, Billardraum mit Bar, Kaminzimmer, Fitness- und Wellnessbereiche, luxuriöse Gästezimmer: mehr als 750,00 m² Komfort. Sonnenterassen. Parkähnlich angelegter Garten.

Objektbeschreibung

Elegante Architektur und Luxus im privaten Wohnumfeld zeichnen dieses Anwesen aus. Bereits der äußere Eindruck des im Jahre 2004 umfassend erweiterten Gebäudes verdeutlicht die für die Architekten maßgeblichen Qualitätsvorgaben. Dieser Eindruck setzt sich im Inneren des Hauses fort. Hier wurde nur mit edelstem Material gearbeitet. Die Fußböden wurden in hochwertigem italienischen Marmor - teilweise mit aufwendigen Intarsien-Arbeiten ergänzt - oder in massivem kanadischen Ahorn ausgeführt. Die Treppen sind aus weißem Marmor und mit Edelstahl-Geländern versehen. Überall sorgen bodentiefe weiße Fenster für Licht und verstärken den Eindruck großzügiger Weitläufigkeit. Besondererer Wert wurde darauf gelegt, dass auch den Gästen des Hauses ein luxuriöses Umfeld geboten wird, ohne dass der private Bereich der Hausherren tangiert wird. So verfügt das Haus über insgesamt sechs Schlafzimmer, jeweils mit einem eigenem Bad und Ankleideraum ausgestattet (von denen allerdings die beiden Schönsten den Hausherren vorbehalten bleiben). Das Raumangebot des Hauses orientiert sich an bewährten und traditionellen Konzepten. Dazu zählt z.B. ein Salon, der bestens auch für die Darbietung von Hausmusik geeignet ist, ein separates Speisezimmer, ein Herrenzimmer mit Cigar-Lounge und offenem Kamin, ein Billardzimmer mit professioneller Bar und vieles mehr. Ein vorzeigbarer Weinkeller ist selbstverständlich auch vorhanden. Weitläufige Sonnenterrassen blicken in den parkähnlichen Garten. Salon, Speisezimmer, Billardraum, der Kamin- und Wohnbereich und die Schwimmhalle haben unmittelbaren Zugang dazu. Die Schlafzimmer der Hausherren verfügen über eine abgeschlossene, uneinsehbare Sonnenterrasse. Im Wellness-Bereich des Hauses gibt es eine finnische Sauna, eine Bio-Sauna, ein Dampfbad und eine klimatisierte Schwimmhalle mit Gegenstromanlage. Umrahmt wird das Ganze von einem parkähnlich angelegten Garten.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster in Holz / Kunststoff mit Isolierverglasung mit hohem Dämmungskoeffizienten, Bodentiefe Fenster, Fußböden in Marmor , z.T. mit Intarsien, Marmortreppen, Edelstahlgeländer, Sechs Schlafräume, jeweils mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, davon einer
mit kanadischem Zedernholz ausgekleidet, großer Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und offener Küche, Küche mit gasbetriebenem Herd, Glasspüler, Geschirrwärmer, separater Hauswirtschaftsraum mit Andienung von der Garage aus, Herrenzimmer (Wohnbereich ) mit offenem Kaminfeuer und Zugang zum Garten, Billardraum mit Bar, Appartement für Hauspersonal, Wellness-Bereich mit finnischer Sauna, türkischem Dampfbad und Dusche / WC, Umkleideräume, Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Terrassen von den meisten Schlafräumen direkt zugänglich, Alarmanlage mit neuester Technik, wahlweise Aufschaltung mit stillem Alarm, Hausüberwachung mit zentralem Ressource-Management und Internet-Anschluss, moderne Gas-Brennwerttechnik mit Fußbodenheizung, Schwimmhalle mit auf die Wassertemperatur abgestimmter Lufterwärmung (enschl. Abwärme-Rückgewinnung). Gegensprechanlage mit Videotechnik, Doppelgarage

Lage

Das Anwesen liegt am Ende einer kleinen Anliegerstraße mit hochwertigen Einfamilienhäusern in bester und gesuchter Lage am Rande der Blütenstadt Leichlingen. Hier wohnt man fast ländlich und ist mitten in der Natur. An das uneinsehbare Gartengrundstück mit altem Baumbestand grenzt ein weitläufiges, unter Naturschutz stehendes Waldgebiet. Von Leichlingen erreicht man die Metropolen Düsseldorf und Köln schon nach kurzer Fahrt über die Autobahn A3. Die Stadt Leichlingen verfügt über eine gesunde Infrastruktur und bietet alle Einrichtungen für die Belange des täglichen Lebens.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarf, 120,4 kWh/(m²a), Eff.Klasse D, ErdgasLL, gültig bis: 2.3.2014
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Stichworte:
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1