Machen Sie Urlaub Zuhause - Villa mit Schwimmhalle, Sauna, etc. und Solaranlage - Top-Gelegenheit!

Kaufpreis: € 499.999,00

Wohnfläche: ca. 370 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2350 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.999,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 370 m²

Grundstück: ca. 2350 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 183.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses von außen eher unauffällige Anwesen beeindruckt durch seine herrschaftlich großzügige Wohnraumgestaltung. Zunächst erreicht man über die private Zufahrt das Haus und danach das Garagenhaus mit Platz für zwei PKW. Direkt am Haus sind weitere Stellplätze angelegt. Durch eine großzügige Eingangshalle gelangt man in die privaten Räume, ein Esszimmer (ca.30m²), eine Küche mit Essbereich (ca.35m²) und das Wohnzimmer (ca.75m²). Das obere Geschoss sowie der ausgebaute Spitzboden sind in sechs Schlafzimmer und mehrere Bäder aufgeteilt. Durch einen zweiten Hauseingang und eine Wendeltreppe kann ein Teil des Obergeschosses auch abgeteilt und separat genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich neben den üblichen Wirtschaftsräumen eine weitere Garage. Vom Ess- und auch vom Wohnzimmer gelangt man durch Schiebetüren direkt auf die 150m² große Süd-Terrasse. Durch die Eingangshalle oder über die Terrasse betritt man die winklig ans Wohnhaus angebaute Schwimmhalle. Allein das Becken ist 5 x 10m groß und zwischen 1,20 und 1,80m tief. In der 180m²-Schwimmhalle befinden sich weitere Einbauten wie die Sauna mit Dusche und WC, eine Bar und ein Fitnessbereich. Im hinteren Teil des Gartens ist ein idyllischer Teich angelegt und herrlich eingewachsen. Über eine Brücke erreicht man das dahinter liegende Gartenhaus mit privater Terrasse. Das ürsprünglich 1953 errichtete Wohnhaus ist 1968 durch einen Anbau erweitert und 1973 durch die Schwimmhalle ergänzt worden. Durch die L-förmige Bauweise ist der Gartenbereich nicht von außen einsehbar. 1996 erfolgte eine umfassende Renovierung und die Erweiterung der Küche durch einen Erker. Dieses Haus ist nicht zu groß für ein Paar oder eine Familie, bietet aber gleichzeitig Platz für große Parties oder Empfänge. Ein Haus für alle Gelegenheiten.

Ausstattungsbeschreibung

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, Außerdem steht ein Feststoff-Ofen zur Verfügung. Küche und Esszimmer werden über den Fußboden beheizt. Als weitere Wärmequelle steht die Solarheizung mit 48m² Kollektorfläche und 2000l Warmwasser-Pufferspeicher zur Verfügung. Im Haus gibt es hochwertige Marmorböden oder Blue Pearl in zwei der Bäder als Bodenbelag. Es gibt Einbauschränke zum Beispiel in der Garderobe und alles ist hell und freundlich gehalten. Nicht unerwähnt bleiben sollte die große Terrassenmarkise sowie der versteckte 4500l Regenwasser- Erdtank mit Druckwasseranlage und diversen Zapfstellen zur Teich- und Gartenbewässerung.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Neheim- Hüsten in der Nachbarschaft weiterer hochwertiger Einfamilienhäuser. Durch die großzügig angelegten Grundstücke bleibt hier die Privatspähre gewahrt. Das Grundstück ist vollkommen eben, Terrasse und Garten sind nach Süden angelegt. Das Schulzentrum ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Golfplatz liegt in 250m Luftlinie.

Grundstück:
Das Grundstück erwerben Sie als Erbbaurecht. Der Vertrag läuft bis zum Jahr 2095. Die jährliche Erbpacht beträgt 2.300€ und damit nur etwa 1% vom Grundstückswert.

Sonstige Angaben

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Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Daher haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen