Mach DIR das HAUS! Handwerker-Eldorado mit Potential im idyllischen Breitenbach bei Schleusingen !

Kaufpreis: € 55.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1424 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 55.000,00

Käuferprovision: KEINE zusätzliche KÄUFERprovision!

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 1424 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: vor 1900

Renovierungsjahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen wieder ein Objekt anbieten zu können, bei dem sich besonders die Heimwerker/ Handwerker unter Ihnen verwirklichen können.

Es handelt sich um ein durchaus üppiges Einfamilienhaus an der Ortsdurchfahrt von Breitenbach. Wer hier Wohnen und ein eigenes Geschäft/Handwerk verbinden kann, macht das Schnäppchen seines Lebens. Was Sie hier für 55.000 € erwartet, wird Sie begeistern!

Das, was man beim Vorbeifahren auf die Schnelle sieht, täuscht über das Platzangebot IM Haus, in der Scheune, dem (von vorn garnicht einsehbarem) Nebengebäude und vor allem dem noch üppigem Grunstück hinter dem Haus schnell hinweg. Nehmen Sie sich etwas mehr Zeit und prüfen Sie in Ruhe, was Sie hier erwartet, denn die Ausdehnung der ja immerhin respektablen 1424m² Grund nimmt man von der Straße und selbst vom Hof aus, überhaupt nicht wahr, da sich der große Garten erst noch links des rückseitigen Nebengebäudes erstreckt.

Eins nach dem anderen: Das Anwesen gibt es an dieser Stelle sicher schon recht lange, liegt es doch umgeben von weiterer ehemals bäuerlich geprägter Nachbarschaft im Ortsteil Breitenbach der Großgemeinde St.Kilian- inzwischen zu Schleusingen eingemeindet.

Das Wohnhaus in seiner heutigen Substanz mit Fachwerkwänden, wird wohl so 70-80 Jahre alt sein, genau wissen wir es nicht. Man erkennt aber schnell, dass es einst keine Armen waren, denn Raumgrößen, die Zimmeranzahl, der riesen Dachboden und die riesige Scheune zeigen uns, dass hier eine landwirtschaftliche Prägung vorausging.

Das Haus ist groß genug, um mit mehreren Kindern, zur Mehrgenerationennutzung oder zum Wohnen + Geschäftsräume einzuziehen. Auf ca. 2... m² Wohnfläche und jeder Menge Nutzfläche in UG+Dachboden+Nebengebäuden stehen
Ihnen folgende Räume zur Verfügung:

EG:
- Hauszugang 1 = Windfang rechts am Haus,
- Diele/Flur/Treppenhaus,
- Wohnzimmer mit Kachelofen,
- Küche,
- Arbeitszimmer,
- altes Bad (nicht verwendbar)
- Hauszugang 2-3 mit Nebenflur=Gartenausgang links am Haus (Haupthaustür machbar),
- Rohbaubereich

OG:
- Flur/Treppenhaus
- Bad/WC
- HWR mit neuer Heizung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Rohbauzimmer

DG:
- großer Dachboden mit einem separierten Raum

Ein toller Gewölbekeller ist unter der Scheune vorhanden.
Im Garten befindet sich ein weiteres intaktes Nebengebäude über 2 Etagen mit super "Schrauber"werkstatt usw. Hier kann man richtig was mit anfangen.

Ausstattungsbeschreibung

Leider kam es bei den Eigentümern mitten in der intensiven Umbauphase zur Trennung, so dass uns vor allem im technischen Installationsbereich (Elektro/Heizung/Sanitär) bereits einige grundlegende, teure Investitionen+Arbeiten abgenommen wurden.
Eine nagelneue Gas-Brennwert-Therme versorgt nun in bequemer und sauberen Art und Weise das ganze Haus mit Wärme. Diese ist im OG untergebracht, wobei man diesen Raum gleich noch als HWR mitnutzen kann. Auch das neue Bad ist vollumfänglich und geschmackvoll ausgestattet: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper usw.
Waschmaschine steht separat im Heizungs-/Hauswirtschaftsraum.

Außer dieser heizung gibt es noch die herkömmliche Festbrennstoff-Kachelofenheizung im EG. Von der Küche aus heizt man und bekommt es auf den angeschlossenen 3 Räumen pudelwarm. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist noch so richtig super in Schuss und sollte auf alle Fälle beibehalten wären. Alles andere wäre Frevel.

Dennoch bleibt ausreichend Potential übrig. Aber machen wir aus der Not eine Tugend und sind froh, dass man nunmehr eine großzügige Immobilie zu einem überschaubaren Preis übernehmen und alles weitere noch nach EIGENEM Geschmack umsetzen kann.

Der Großteil des Hauses befindet sich außen wie innen in einem modernisierungsbedürftigem Zustand.
Ebenfalls neu ist der linke Hauszugangsbereich Richtung Garten. Aktuell hat man genau genommen sogar 3 Eingänge. Wie Sie sich das dann abschließend am praktischsten gestalten, kann man zum Glück noch ausprobieren und anpassen.

Wohnzimmer und Küche im EG und ein KiZi und Schlafzimmer im OG sind mit ein paar Handgriffen schnell zum Wohnzentrum hergerichtet, um die Möglichkeit zu gewinnen, ggf. einzuziehen, um vor Ort am Feierabend aktiv in die Modernisierung/Umbau einzusteigen.

Ihre PKWs können Sie in den beiden Garagen in der Scheune und im Hof abstellen. Für größere Fahrzeuge bietet die mittlere Scheunendurchfahrt Platz.

Der Garten hinter dem Haus ist einfach toll und kann sich (je nach Ihrem Grünen Daumen) zu einer wahrhaften Oase entwickeln. Er liegt völlig eben, sonnig und vor allem vollkommen ruhig hinter Bebauung. Sogar der Fluss grenzt an und man kann somit gießen und pflanzen und gießen und... Hier ist Platz für all Ihre Gartenpläne: Sitzecke, Kinderspielwiese, Gemüsebeete u.a.m.
Das hier stehende (vorn schon erwähnte) Nebengebäude ist natürlich die beste Kombi zum Garten.
Einen Wermutstropfen gibt es: Man erreicht den Garten auf Grund der Lage von Hausgrundstück zu Gartengrundstück zwar ungehindert und nahtlos auf eigenem Grund, aber nur zur Fuß, max. kann man ein 2-Rad-Fahrzeug hinschieben. (siehe Lageplan)

Lage

Breitenbach ist bekannt für seine äußerst angenehme idyllische Lage mit ca. 420m üNN an der Vesser und bildet die südliche Grenze des UNESCO Biosphärenreservates Vessertal, was den Ort schon lange bei Erholungssuchenden und Wanderern beliebt macht. Aber auch die Einheimischen wissen dies zu schätzen und so wohnt man sehr gern in dem überschaubaren Ortsteil, welcher sich 1991 mit 4 weiteren Orten zur Großgemeinde St.Kilian zusammenschloss. Für die Auswärtigen: dies alles finden Sie im Süden des Freistatt Thüringens im Landkreis Hildburghausen, mit der wunderschönen Stadt Schleusingen nebenan.)

Der Ort gehört mit zu den Ältesten der Gegend. Am 10. Mai 1183 wurde Breitenbach erstmals urkundlich erwähnt. Das Dorf war ehemals ein typischer Waldort mit Waldarbeitern, Köhlern und Landwirten. Es gab auch Sägemühlen, eine Huf- und Nagelschmiede und einen Sensenhammer sowie Webereien.

Bis 1815 gehörte der Ort zum hennebergischen bzw. kursächsischen Amt Schleusingen und gelangte dann an den Kreis Schleusingen der neugebildeten preußischen Provinz Sachsen, bei dem er bis 1945 verblieb. Heute ist das Dorf ein attraktiver gepflegter Wohnort mit 800 Einwohnern, welche auch noch Sinn für Tradition, Vereinswesen und Brauchtum haben. Der Fremdenverkehr hat sich hier auch in den letzten Jahrzehnten stabil halten können-man war bis März 2105 staatlich anerkannter Erholungsort.

In der nur ca. 3 km entfernten (und fast herangewachsenen) Stadt Schleusingen findet man eine hervorragende umfangreiche Infrastruktur. Mit dem Auto ist man in 3 min da und muss für diverse Einkäufe ggf. nicht mal in die Stadt, sondern erledigt alles von Butter bis Bauholz im Einkaufspark am Stadteingang.
sehen Sie auch hier: http://www.sankt-kilian.de/inhalte/sankt-kilian/_inhalt/gemeinde/breitenbach/breitenbach
und:
http://www.schleusingen.de/stadt/stadt_start.php

Da Sie die A73 fahrtechnisch vor der Tür haben (diese aber von zu Hause weder sehen noch hören), erreichen Sie die überregionalen Arbeitsmärkte sowohl im nordbayrischen Raum um Coburg, als auch im mittleren Thüringen um Ilmenau und Erfurt ind jeweils ca. 30 min. Fahrt.

Hier kann man also tatsächlich noch die Idylle daheim mit einem attraktiven Berufsleben verbinden.

Sonstige Angaben

Kontakt/Besichtigungstermine:
Für Dich als KÄUFER bin ich sogar PROVISIONSFREI !

ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist:
Diana Gertloff in Bachfeld - somit ganz in der Nähe dieses Angebotes !

Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichst Du sie am besten unter:
Mobilnr. 0160 - 99 73 24 49
Tel. 036766-89 001
mail: [email protected]

Vereinbare doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht bin ich Deine Traumimmobilie. Wir sind so nah, wie das nächste Telefon :o)) und Du darfst uns auch gern am Wochenende oder am Abend anrufen.

Bei Diana GERTLOFF Immobilien ist jeder Kundenwunsch CHEFSACHE. Nichts ist uns wichtiger, als Dir mit Kompetenz, Herz und Verstand weiter zu helfen. Solltest Du uns mal nicht persönlich erwischen, hat das einen unumgänglichen Grund. Dann aber bitte unbedingt der Mobilbox die Tel.Nr. hinterlassen-wir melden uns baldmöglichst bei Dir.

Noch nicht ganz das Passende ? Klick doch mal in unsere anderen Angebote.

Finanzierungstip:
FINANZIERUNG: Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/ Zinssätze derzeit noch unbestritten attraktiv. Bei Fragen und Wünschen zu Deinen individuellen Finanzierungsmöglichkeiten helfen wir ebenfalls gern und unverbindlich weiter. Wir kooperieren mit top Finanzierungsexperten und stellen die gewünschten Kontakte her.

Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel, damit Du sehen kannst, dass sich Miete Zahlen wirklich nicht mehr lohnt:

Kaufpreis: 55.000 €
Grunderwerbssteuer 5%: 2.750 €
Notar: ca. 825 €
Gesamtkosten: ca. 58.575 €
abzüglich ca.10% Eigenkapital:- 5.575 €, verbleiben 53.000 € Finanzierungssumme

Zins 3,0%: 133 € mtl.
Tilgung 3% ( bei Generation ü50 und damit in paar Jahren abbezahlt): 133 € mtl.
Gesamt Zins+Tilgung: ca. 266 € mtl.

Und wieviel Miete zahlen Sie jetzt ?

Selbst wenn Sie das Doppelte für Umbauten aufnehmen, zahlen Sie weniger als für eine 4-Zi-Wohnung Kaltmiete im Nachbarort!
Vergleichen lohnt sich allemal !!!