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*M-Aubing - Kapitalanlage - sehr helle, voll möblierte 2-Zi.-DG-Wohnung
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 61.38 m²
Zimmer: 2
Möbliert, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld: € 243,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 61.38 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie suchen eine ausgesprochen helle Wohnung in einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage als Kapitalanlage? Dann sollten Sie weiterlesen!
Hier erwartet Sie eine ganz besondere Wohnung!
Das 1963 errichtete Haus wurde im Jahr 2007 saniert. Es wurde u.a. eine Wärmedämmung aufgebracht, das Dach gehoben und ein neuer Dachstuhl angebracht. Im Zug dieser Arbeiten ist die zum Verkauf stehende Wohnung im Dachgeschoß entstanden. Zur Wohnung wird der Kfz-Stellplatz im Zufahrtsbereich, gleich nach dem Tonnenhaus, verkauft.
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einem kleinen Balkon befindet sich im II. Obergeschoss des Hauses. Sie besteht aus der Diele, einem Badezimmer, einer Küche, dem gut zu stellenden Schlafzimmer und dem sehr großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Balkon.
Die Wohnung ist über große Dachflächenfenster großzügig belichtet. Zudem ist der Giebel im Wohn-/Esszimmer verglast.
Die liebevoll ausgesuchte Ausstattung entspricht zeitgemäßem Wohnkomfort.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Wohnung!
Ausstattungsbeschreibung
Hell & ansprechend - einfach schön Wohnen!
Die vollständig möblierte Wohnung hat titanfarbene Türzargen und weiße Türen mit einer Durchgangshöhe von 2,09 m. Es sind weiße Kunststofffenster mit Beschattungsmöglichkeit eingebaut. Das große Giebelfenster hat ein modernes Außenbeschattungssystem.
In der Diele, Wohn-/Esszimmer sowie dem Schlafzimmer ist Parkettboden (Buche) verlegt.
Die Diele ist mit Halogenstrahlern ausgeleuchtet. Hier ist ein großer, deckenhoher Einbauschrank mit weißer Front eingebaut.
Die Küche ist mit Korkboden ausgelegt. Die schicke Einbauküche bietet u.a. einen Herd mit Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube sowie einen großen Kühlschrank mit Gefrierteil (Siemens).
Das sehr ansprechend geflieste Badezimmer (Bodenfliesen im Cottoton, Wandfliesen sandfarben mit farblich passender Bordüre) ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einer Waschmaschine ausgestattet.
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Möbel, Dekorzubehör und Elektrogeräte der Wohnung.
Lage
München - Aubing
Aubing ist der westlichste Stadtteil von München. Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es seit 1992 den Münchner Stadtbezirk 22, Aubing-Lochhausen-Langwied. Zu Aubing gehören auch Neuaubing und die Siedlung Am Westkreuz.
Der ursprüngliche Ortskern liegt auf dem nördlichen Ende der Münchner Schotterebene, am Übergang zum Dachauer Moos. Die urkundlich belegte Geschichte Auings beginnt
am 16. April 1010. Alt-Aubing, dessen Zentrum als Ensemble unter Denkmalschutz steht, spiegelt den dörflichen Ursprung mit noch vorhandenen bäuerlichen Anwesen wider. Hier steht auch die 1489 geweihte Pfarrkirche St. Quirin mit einem Turm aus dem 13. Jahrhundert.
* ~ 8 Gehminuten zur S4 Haltestelle Aubing oder Leienfeldstraße
* ca. 21 Minuten Fahrtzeit bis zum Münchner Marienplatz
* ~ 3 Gehminuten zum Bus 162 (13 Min. Fahrtzeit nach Pasing)
* oder zu den Bus-Linien 57, 162, 267, N 47, N 77 (ca. 6 Gehminuten)
Von hier haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn Lindau in die Innenstadt, zu den Autobahnen München - Nürnberg / Stuttgart oder zum Münchner Flughafen.
Freizeit
Ihre Freizeit können Sie z.B. genießen in der nahegelegenen Aubinger Lohe (5,8 km) oder in den Badeseen des 5-Seen-Landes (u.a. Starnberger See rd. 35 km).
Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art sind ausreichend vorhanden u. a.
* Supermärkte (Aldi, Rossmann, Rewe Markt, Lidl, dm und Edeka mit Poststelle)
* Apotheken in Fußgängernähe (u.a. St. Quirin Apotheke, St. Alto-Apotheke)
* Getränkemarkt (u.a. Getränke City)diverse Fachgeschäfte
Gesundheitswesen
Hier haben Sie eine gute medizinische Versorgung vor Ort u.a.
* Krankengymnastik/Massagepraxis diverse Fachärzte
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 2 Garagen und einem Kfz-Außenstellplatz befindet sich in einer ruhig gelegenen, sehr gepflegten Wohnanlage.
Sonstige Angaben
Die Aufgliederung der Wohnfläche:
* Flur 7,40 m²
* Badezimmer 5,46 m²
* Küche 7,60 m²
* Schlafzimmer 13,33 m²
* Wohn-/Esszimmer 26,79 m²
* Balkon zu ½ 0,80 m²
Zur Wohnung gehört der Speicher des Hauses. Dieser ist über eine klappbare Speichertreppe von der Diele aus zugänglich. Zur Wohnung gibt es keinen Kellerraum.
Für Fahrräder ist links vor den Garagen eine Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden. Zudem steht ein dafür vorgesehener Keller zur Nutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört der Kfz-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) in der Einfahrt rechts.
Eine interessante Kapitalanlage
Die voll möblierte Wohnung ist seit Mai 2015 über einen bis 12/2016 laufenden Zeitmietvertrag an ein nettes, jüngeres Paar mittleren Alters für eine Pauschalmiete von € 1.200,00 monatlich inklusiv Nebenkosten und Strom vermietet.
Die solventen Mieter sind an einer Weiterführung des Mietverhältnisses interessiert.
Wohngeld und Rücklagen per 12 / 2015
* Wohngeld mtl. rd. € 243,00 inkl. Vorauszahlung der Verbrauchskosten
* darin enthalten sind mtl. ca. € 159,00 umlegbare Nebenkosten
Instandhaltungsrücklage per 12/2015
* anteilig für die Wohnung € 1.705,85
Die kleine, übersichtliche Wohnanlage ist schön eingewachsen. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Anstehende Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt.
Bitte haben Sie Verständnis das im Fall mehrerer Kaufinteressenten die Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens vergeben wird.
Hier erwartet Sie eine sehr ansprechende Wohnung - doch machen Sie sich selbst ein Bild!
Gern stehe ich Ihnen für eine Besichtigung der Wohnung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!