Lychen: Wohnen+Ferienvermietung Landhaus ca. 270m² WNF

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1200 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Ausstattung ist durch Wertbeständigkeit (keramische Beläge der Böden, Bäder und Küchen, ) und Eignung für Ferienbetrieb geprägt. Kunststoff-Fenster und -terrassentüren sind isolierverglast, die Dachflächenfenster aus Holz (Velux), Innentüren überwiegend landhaustypisch aus Kieferholz. Die Holztreppe ins Dachgeschoss ist gut begehbar. Zum nicht ausbaubaren Dachboden führt eine ausklappbare Einschubtreppe.
Raumreserven und Umbaumöglichkeiten ermöglichen vielfältige weitere Nutzungen.

Haustechnik:
Das Haus ist an kommunales Trinkwasser, Abwasser (Hebeanlage) Strom und Telefon angeschlossen. Beheizt wird es über ein Öl-Zentralheizung, Plattenheizkörper mit Thermostaten. Zusätzliche Wärme bieten die Kamine.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis ausgestellt am 18.07.2013, gültig bis 18.07.2023 - wird bei Besichtigung vorgelegt:
Bj Gebäude 1996, Bj Anlagentechnik 1996
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 85,3 KWh(m²a) (Energieverbrauch für Warmwasser enthalten)
entspricht Energieeffizienzklasse: C

Lage

Gesund leben im Naturpark Uckermärkische Seen!
Inmitten von ausgedehnten Wäldern, großen und kleinen Seen erwartet Sie Natur pur, saubere Luft und Entspannung. Der kleine Ortsteil Retzow gehört zum Urlauberstädtchen Lychen, seit 2013 "Flößerstadt", malerisch inmitten mehrerer Seen. Verträumt und weit weg von jedem Getümmel fällt Abschalten hier wohl jedem leicht, ob Bewohner oder Feriengast. Attraktive Ferienhäuser, Campingplätze und Pensionen stehen den seit jeher zahlreichen Urlaubern für einen erholsamen Aufenthalt zur Verfügung. Statt Cluburlaub und Wasserrutschen gibt es hier Natur pur zum Selber-Entdecken und Genießen. Wassersport, Baden, Plantschen, Angeln: Zum Wurlsee sind es vom Haus über die Wiesen nur etwa 400m. Und im direkt gegenüber beginnenden Waldgebiet wartet die "Wildnis" auf kleine und größere Abenteurer.
Alles für den Alltag finden Sie im 2 km nahen Lychen oder im etwa 15 Fahrminuten entfernten Fürstenberg.
Von Berlin aus benötigen Sie etwa 90 min., z.B. über die inzwischen gut ausgebaute B 96. Mit Regionalbahn (bis Fürstenberg) und Bus (bis Lychen) ist Lychen mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Anwesen liegt am Rand des kleinen Ortsteils, der Weg ist unbefestigt und kaum befahren. Vom Haus schweift der Blick über das leicht abfallende Gelände (terrassiert) in die angrenzenden Talwiesen.

Sonstige Angaben

Haus und Grundstück:
Auf ca. 1200 m² leicht abfallenden Grund steht im vorderen Bereich das Wohnhaus, davor bieten befestigte Stellflächen genügend Platz für mehrere PKW.

Das massive zweigeschossige Haus in gediegenem Landhausstil fügt sich harmonisch in die hügelige Naturlandschaft ein. Beim Anblick seiner warmen Holzverkleidung im Dachbereich und des blumengeschmückten Balkons fühlt man sich fast wie in den Alpen. Im Inneren verstärken Sichtbalken und helle Kiefernholztüren dieses Wohlgefühl. Mitte der 90er wurde das in den 80ern gebaute Haus zur Pension mit Einliegerwohnung umgebaut. Auf etwa 277 m² Wohn-Nutzfläche bieten aktuell 8 Räume, nutzungsgerecht überwiegend mit anschließenden Bädern und Küchenzeilen reichlich Platz, ob für eine oder mehrere Familien, ob zum Wohnen oder/und Vermieten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss 133 m² Wohn-Nutzfläche:
- Diele mit Treppe ins Dachgeschoss
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und anschließender Küche
- Wirtschafts- und Heizungsraum sowie ein Gäste-WC.
- Schlafzimmer mit kleinem Bad
- Zwei separat von außen zugängliche Ferienappartements

Dachgeschoß ca. 144 m² Wohn-Nutzfläche
- 3 Räume mit je einem Duschbad, 2 haben Balkon mit Blick in die freie Wiesenlandschaft.
- Einliegerwohnung ca. 60m² als Kuschelnest: geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, offener Küche, Schlafzimmer, Abstellraum u. Bad.
Dank freitragender Dachkonstruktion können die Räume im Dachbereich ohne Statikprobleme verbunden oder neu aufgeteilt werden.

Doppelcarport mit Hobbyraum unterm Satteldach - idealer Rückzugsort für Kreative, über Außentreppe zugänglich

Das Grundstück ist mit Ziergehölzen und Rasenflächen pflegeleicht begrünt. Nutzflächen sind mit Betonpflaster Rasengittersteinen und Pflanzsteinen befestigt.
Ein Teil der Möbel und Küchenzeilen (Ferienappartements) kann übernommen werden.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung