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Luxuswohnung mit Elbblick in Othmarschen
Kaufpreis: € 3.650.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 4
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.650.000,00
Käuferprovision: 6,25 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2008 fertiggestellte Villa wurde im klassischen Stil gebaut und bietet den sieben Wohneinheiten modernste Technik, einen vollständig verglasten Fahrstuhl sowie zwei Tiefgargenebenen auf einem gärtnerisch aufwendig angelegten Grundstück mit fantastischem Elbblick.
Diese extravagante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie besticht durch ihre ganz besondere und überaus erlesene Innenausstattung, die hochwertigste Materialien und Präzisionshandwerk vereint. Der Innenbereich wurde von dem Architekten Stefan Trompeter, der auf Luxushotels spezialisiert ist, geplant und gestaltet. Der raffinierte Grundriss ermöglicht vielfältige Blicke auf die Elbe, lässt die Räume clean erscheinen und bietet dennoch erheblichen Stauraum hinter aufwendig gefertigten Einbauten und Verkleidungen. Das Sondernutzungsrecht an einem eigenen Garten, der von dem Landschaftsarchitekten Ludwig Gerns angelegt wurde, rundet die Exklusivität dieser Wohnung ab. Ein einzigartiger Gartenpavillon liegt von Wind und Blicken geschützt und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Elbe.
Ein direkter Zugang zur Elbe ist über einen kleinen Weg durch den gemeinschaftlichen Garten bis hin zu einer Pforte an der südlichen Grundstücksgrenze gegeben.
Ausstattungsbeschreibung
- Besonderheiten: Alarmanlage.
Lage
Die Elbchaussee ist eine der begehrtesten Adresslagen Hamburgs. Sie zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Elbblickvillen der Hamburger Kaufleute, die weitläufigen Parks mit ihrem alten Baumbestand sowie durch die feinen Sandstrände entlang des Elbwanderweges aus. Die Elbchaussee ist weit über die Tore Hamburgs in ganz Deutschland als gute Adresse bekannt. Insbesondere der vordere Teil der Elbchaussee erfreut sich hoher Beliebtheit da hier die Nähe zur Innenstadt gegeben ist, die in wenigen Minuten mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Zudem liegt das charmante Övelgönne direkt unterhalb und ist zu Fuß erreichbar. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in Othmarschen sowie im nahe gelegenen Ottensen. Sämtliche Schulzweige sind gut erreichbar und ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren bzw. Möglichkeit die großen Kaufmannsvillen auch gewerblich zu nutzen wird zunehmend wahrgenommen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 78,03, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2008
Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg