Luxuswohnung mit Blick auf die Nordsee!

Kaufpreis: € 1.775.000,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.775.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 54.13 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der Düsseldorfer Hof ist eine der exklusivsten Eigentumswohnungsanlagen auf Norderney. Das moderne Gebäude mit Elementen, die an die historische Bäderarchitektur erinnern, ist in zwei Häuser mit 12 bzw. mit 9 Einheiten aufgeteilt. Diese Wohnung, im 9-Parteien-Haus, erstreckt sich mit ca. 117m² über das 3. Obergeschoss und das Staffelgeschoss. Im 3. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (alle mit Balkon), 2 Bäder, ein Abstellraum, die Garderobe und der Eingangsbereich. Die gesamte Fläche im Staffelgeschoss ist ein offener großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Besonders hervorzuheben sind die auf beiden Etagen durchgehenden Grundrisse von Süd nach Nord. Dadurch ergeben sich optimale Belichtungsverhältnisse, die Sonne im Süden auf den geschützten Balkonen und nach Norden der freie Blick auf das Meer.
Die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung, die getrennt in allen Bereichen geregelt und sogar telefonisch gesteuert werden kann.
Der Kaufpreis beinhaltet zudem die gesamte Möblierung und Einrichtung.
Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckende Terrasse im Staffelgeschoss. Ein großer Essbereich lädt zum Abendessen beim Sonnenuntergang mit freiem Blick auf die Nordsee ein.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Lage vom Düsseldorfer Hof zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Kaiserwiese und den fußläufigen Anschluß an die Norderneyer Innenstadt aus. Norderney selbst ist die beliebteste der ostfriesischen Inseln: hier nur ein paar Gründe die dazu führen:
- gute Erreichbarkeit und ein nahezu ganzjährig fast stündlicher Fährverkehr
- ein ganzjähriger Tourismus
- ein einzigartiger alt gewachsener 9-Loch Golfplatz von 1926
- Norderney ist die einzige Insel mit einem eigenen Krankenhaus vor Ort
- ein sehr gutes Angebot von Restaurants und guten Einkaufsmöglichkeiten
- die Möglichkeit sich in Ruhe zu erholen oder sich von dem bunten Leben einer Kleinstadt im Meer ablenken und unterhalten zu lassen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 54,13, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2009

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit
auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher
Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen