Luxuswohnung in TOP-Lage**barrierefrei **Musterwohnung zu besichtigen 1

Kaufpreis: € 219.500,00

Wohnfläche: ca. 93.29 m²

Zimmer: 3

Lift, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93.29 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 62.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Rahmen dieser hochwertigen kleinen Neubaumaßnahme mit 2 fünf Familienhäusern und 2 Doppelhäusern entsteht diese attraktive Erdgeschoss Wohnung in einer ruhigen, stadtnahen Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft. Das unterkellerte Wohnhaus wird in energieeffizienter Bauweise mit neuester zentraler Gas- Brennwerttechnik errichtet und
bietet hohen Wohnkomfort in Kombination mit energetischer Wirtschaftlichkeit. Das durchdachte
Raumkonzept mit attraktivem Grundriss, sowie der großzügigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil sorgen
für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente. Diese stilvolle lichtdurchflutete Erdgeschoss Wohnung bietet ca. 93,29 m² Wohnfläche zum Wohnen und Leben in außergewöhnlichem Ambiente, Dieser exklusive Wohntraum empfängt Sie mit der Eingangsdiele. Die offen gestaltete Küche bietet viel Platz für kommunikatives Kochen. Zwei Schlafräume und ein großzügiges Bad mit Flair bieten viel Raum für Erholung. Durch den ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich gelangen Sie zur großen Terrasse mit viel Platz. Hier genießen Sie an lauen Sommerabenden mit Freunden oder der Familie ein schönes Glas Wein und können die Seele baumeln lassen. Das Gebäude umfasst 2 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss sowie
eine Unterkellerung. Im KG erhält jede Wohnung einen einzelnen, abgetrennten Abstellraum. Des Weiteren gibt
es einen gemeinschaftlichen Wasch-/ Trockenraum sowie den Hausanschlussraum. Für die Unterbringung
von Fahrrädern sind abschließbare Fahrradgaragen mit Platz für bis zu 5 Fahrrädern für jede einzelne
Wohneinheit vorgesehen. Die gesamte kleine Wohnanlage die 2 fünf Familienhäuser und 2 Doppelhäuser umfasst, wird Barriere arm errichtet. Dazu gehört ein komfortabler Aufzug vom Kellergeschoss bis zum obersten Geschoss. Sonderwünsche können rechtzeitig vor Erstellung, geäußert und umgesetzt werden. Hierzu gehören die Auswahl der Fliesen und die Gestaltung der Malerarbeiten. Weitere Informationen unter
www.rehbusch-carre.de

Ausstattungsbeschreibung

Schauen Sie sich die oben bebilderte Musterwohnung an und Sie werden begeistert sein! Die Musterwohnung auf den Bildern sollen Ihnen einen Eindruck verschaffen wie diese tolle Wohnung möbliert aussehen kann. Die Pflasterung des Terrassenbereiches und Einfriedung des Gartenanteils sind natürlich im Kaufpreis bereits enthalten. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet sowie im Bad zusätzlich mit einem Handtuchhalter-Heizkörper. Ebenso verfügt
das Tageslichtbad über 2 Waschtische und eine moderne Badewanne nebst einer bodengleichen gefliesten großen Dusche. Eine Video- Gegensprechanlage mit Speicherkarte und Memoryfunktion ist ebenso selbstverständlich wie
elektrisch betriebene einzeln steuerbare Jalousien. Die Bodenbeläge im 30/60 cm Format sind im Bad, Gäste- WC, und im 60/60 cm Format im Wohn- und Küchenbereich und Diele sind im Leistungsumfang nach Bemusterung bereits enthalten. Die Malerarbeiten mit möglicher Fabrgestaltung sind ebenfalls im Leistungsumfang enthalten. Somit ist die Wohnung
komplett bezugsfertig!! Die traumhafte Terrasse welche sie über eine große Hebeschiebetüranlage begehen ist
mit exklusiven Werksteinplatten versehen.. Zu dieser Wohnung können Sie auch eine Garage mit elektrischem Rolltor inklusive Fernbedienung erwerben, oder alternativ ein oder mehrere Stellplätze. Sprechen Sie uns hierzu gern an und wir unterbreiten Ihnen hierfür ein günstiges Angebot. Bei der Finanzierung und der Erfüllung Ihres Wohntraumes stehen wir Ihnen gern ebenfalls als Profi mit attraktiven Konzepten und günstigen Konditionen zur Verfügung. Gern erstellen
wir unter Berücksichtigung von KFW Mitteln hier ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept welches auf
Ihre Bedürfnisse perfekt zugeschnitten ist.

Lage

Die westfälische Stadt Bönen mit knapp 20 000 TSD Einwohnern liegt im Nordwesten des Regierungsbezirks Arnsberg angrenzend ans Ruhrgebiet. . Die Stadt Bönen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen auch weiter führende Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, und Einkaufsmöglichkeiten beim dem Einzelhandel sich auch fußläufig erreichbar. Bönen verfügt über ein großes Angebot an kulturellen sowie gastronomischen Einrichtungen. Gute logistische Anbindungen über die BAB ´S 1-2 zu den Nachbarstädten Unna, Ahlen, Hamm, Dortmund, Essen usw. zeichnen ebenfalls die gute Lage der Stadt aus. Bönen verfügt zudem über zwei Bahnhöfe, sodass die umliegende Orte auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen sind. Auf dem Bönener Gemeindegebiet sind vier
Naturschutzgebiete mit einer Gesamtfläche von 132 ha. ausgewiesen. Von Westen nach Osten sind dies die Gebiete Lettenbruch, Holzplatz, Sandbachtal und Horster Mühle. Das Naturschutzgebiet Seseke grenzt im Osten direkt an die Bönener Gemeindegrenze. Ausgedehnte Spaziergänge sowie Radtouren bieten sich in den daher in diesen nahgelegenen
Naturschutzgebieten an. Sie wohnen somit am Rande der Ruhrgebietsmetropolen, und dennoch sehr ruhig
und erholsam.

Sonstige Angaben

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Exposé eventuell enthaltene Zeichnungen und Beschreibungen sind unter Umständen nicht maßstäblich und nicht detailliert. Unsere Angaben und Mitteilungen sind vom Empfänger stets vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer
vorherigen, schriftlichen Zustimmung und ausschließlich nur unter gleichzeitiger Weitergabe unserer Provisions-
und Allgemeinen Geschäftsbedingungen gestattet. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Die Maklercourtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss sofort fällig.

Baufinanzierung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Neubaugebiet