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Luxuswohnung, 4 Zi., Erstbezug, hell + modern, barrierefrei, familien- u. seniorengerecht, Aufzug, gefliest, Fußbodenheizung, mit Einbauküche, Loggia 1
Kaltmiete: € 995,00
Wohnfläche: ca. 124.5 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 2016
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 995,00Warmmiete: € 1.245,00
Nebenkosten: € 250,00
Kaution: € 1.990,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 124.5 m²
bezugsfrei ab: 2016
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 23.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
12-Familienhaus in Grevenbroich-Gustorf. Massivbau, Baujahr 2016, Niedrigenergiehaus mit kostengünstiger Wärmepumpenheizung (Erdwärme), sehr gute Wärmeisolierung, verklinkerte Fassade.
Eine komfortable 124,50 qm-Wohlfühl-Wohnung, bestens geeignet für 1-5 Personen.
ERSTBEZUG!
Optimales Wohnen z.B. für Familien und Generation 50-Plus. BARRIEREFREI. Balkon + AUFZUG, 1 bis 3 KFZ-Stellplätze möglich (30 € Miete je Stellplatz)...
Lage
Ruhige und gleichzeitig nahe Wohnlage zum Ortskern von Grevenbroich-Gustorf. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße in einem gepflegten Umfeld.
- 2 Minuten Gehweg bis Feldweg, für schöne Spaziergänge im Grünen
- 2 Minuten Gehweg (150 m) bis Bushaltestelle
- 3 Minuten Gehweg (210 m) bis Bäckerei und Apotheke
- 6 Minuten Gehweg (450 m) bis Ortszentrum Gustorf (Kirche).
Auch Arztpraxen sind nur ca. 600 m Gehweg entfernt. Ebenfalls in unmittelbater Nähe sind eine Eisdiele, mehrere Restaurants, ein Reisebüro, etc. erreichbar.
- Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Aldi und Netto) sowie der Bahnhof sind ca. 1 km entfernt.
Sehr schnelle und direkte Bahnverbindungen nach Neuss, Köln und Düsseldorf.
Zur Autobahn 46 oder 540 sind es nur wenige Minuten Fahrtzeit.
Sonstige Angaben
Die Höhe der Heiz- und Nebenkosten ist wegen Erstvermietung ein Schätzwert in realistischer Höhe. Eine Anpassung erfolgt mit der ersten Betriebskostenabrechnung.
Die Zimmerdecken in allen Wohnräumen wurden kostenfrei für die Mieter vor Einzug weiß angestrichen.
Vermietung zum 01.10.2016, nach Absprache auch zu einem späteren Termin.
Bevorzugte Vermietung an Nichtraucher.
Provisionsfreie Vermietung durch den Eigentümer.
Besichtigungstermine kurzfristig möglich.
Beschreibung Wohnung:
DIE WOHNUNG:
- Wohnung im Dachgeschoss (Wohnung Nr. 9 oder 10)
- helle Wohnung mit guter Raumaufteilung
- BARRIEREFREI - stufenloser Zugang
- Wohnungseingangstür mit Spion
- extrabreite Zimmertüren (98,50 cm breit)
- mit AUFZUG im Haus...
- große bodengleiche Dusche
- extra große Badewanne (190 cm Länge)
- Bad wandhoch gefliest
- moderne Badausstattung (Keramik mit Lotoseffekt) incl. Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
- hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Spülmaschine
- 5,00 qm Abstellraum in der Wohnung mit Stellplatz für 1 Waschmaschine und 1 Kondenstrockner
- alle Dachflächenfenster mit Sonnenschutz-Jalousetten
- schwellenloser Zugang zum Balkon
Die Wohnfläche (124,50 qm gesamt):
- Diele (14,80 qm)
- Bad (9,00 qm)
- Schlafzimmer 1 (24,15 qm)
- Schlafzimmer 2 (14,00 qm)
- Schlafzimmer 3 (13,85 qm)
- Wohnen + Essen + Küche (36,55 qm)
- Abstellraum (5,00 qm)
- Balkon (6,50 qm, anrechenbare Wohnfläche 3,25 qm).
- Kellerraum (8,35 qm)
Beschreibung Haus:
DAS HAUS:
- Baujahr 2016
- Bezugsfertigstellung ab September 2016
- Energiesparhaus / Niedrigenergiehaus
- 12 Parteien-Haus
- Aufzug
- KFZ-Stellplätze hinter dem Haus
- kostensparende Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Wohnraumböden komplett mit Granit gefliest, Bäder mit Keramikfliesen
- Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer.
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Allgemeinkeller komplett gefliest
- Fahrradkeller mit Stromladestellen z.B. für E-Bike, E-Scooter o.ä.
- extragroßes Briefkastenfach
- Reinigung Treppenhaus und Allgemeinräume durch eine Reinigungskraft (in den Nebenkosten enthalten)
- Garten-/Grünfläche für Allgemeinnutzung
- Kabel-TV-Empfang über Unitymedia (in den Nebenkosten enthalten)