Luxusresidenz mit herrlicher Parkanlage 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1900 m²

Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 1900 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse Villa lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein großzügiges Raumangebot mit der Möglichkeit Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen. Das Erdgeschoss besteht aus einer zwei-Zimmer Einliegerwohnung mit eigener Küche und Tageslichtbad, ideal für Haushälter oder Kinder, welche Ihren eigenen Raum möchten. Ebenfalls im Erdgeschoss ist eine große Doppelgarage, sowie der Zugang zu den Technikräumen. Über einen einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das erste Obergeschoss und die Wohnräume. Rechterhand finden Sie eine offene Küche mit angrenzender Speis, sowie den offenen Essbereich mit direktem Zugang zu einem der drei Balkone und dem Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Weiter im Erdgeschoss finden Sie ein Gästezimmer mit angrenzendem Bad und einen extravaganten Wellnessbreich mit Whirlpool, Sauna, begehbarer Dusche sowie Zugang zur zweiten Terrasse. Über eine schön gestaltete Holztreppe gelange Sie in das zweite Obergeschoss und die offen gehaltene Galerie mit zweitem Wohnzimmer und natürlich wieder einem Balkon. Ebenfalls in diesem Geschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einer großen Ankleide und eigenem Badezimmer, welches absolut keine Wünsche offen lässt. Auch hier haben Sie wieder einen Balkon mit herrlichem Blick in den parkähnlichen Garten welcher Urlaubsfeeling verbreitet.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Ausstattung dieser Immobilie wurde durchweg auf Qualität der verwendeten Materialen, sowie der absolut einwandfreien Ausführung des Baus geachtet. Es herrscht keinerlei Instandhaltungsrückstau. 2010 wurde die Heizung erneuert 2013 wurde die Fassade neu gestrichen und auch sonst sehr auf Ordnung geachtet. Diese Immobilie wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Villa bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Lichtenau bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. eine Schule, einen Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten. Anschluss an den Fernverkehr erhalten Sie über die A9 nach nur kurzer Fahrtzeit. In das Zentrum Ansbachs sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 156.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen