Luxuspenthouse mit Domblick - Stilaltbau - Erstbezug nach Sanierung

Kaufpreis: € 419.500,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 3

Lift, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1876

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese wunderschön erhaltene Stadtvilla In beliebter Innenstadtlage von Limburg aus dem Jahre 1876 wird heute liebevoll saniert. Viele Details, wie z.B. die Bäder, Böden, Wände werden nach heutigem exklusivem Wohnkomfort saniert.

Die Umgestaltung und Anpassung des Gebäudes orientiert sich an modernste Wohnansprüchen unter Verwendung von hochwertigsten Materialien. Hier stimmt einfach alles, die Außen sowie auch Innengestaltung wird Sie begeistern.

Sie erreichen diese traumhafte Wohnung im 4. Stock durch das Treppenhaus oder einen Aufzug. Kaum ein Haus in der Stadt kann das bieten..

Betreten sie die Räumlichkeiten auf Eichenparkett und fühlen sie den einzigartigen Charakter, auf einer neuen Ebene der Wohnmöglichkeiten.

Die typischen hohen Decken dieser Wohnung lassen die Räume noch größer und heller wirken.

Liebevolle Detaillösungen begleiten sie durch alle Zimmer. Entspannen sie in der Dampfsauna, vor dem Kamin oder genießen sie die Aussicht von ihrem ca. 30 m großem Balkon in den wundervoll angelegten Innenhof dieses Stadthauses.

Eine großartige Chance in einer repräsentativer Lage.

Werden Sie Eigentümer in einer kleinen, familiär geprägten Hausgemeinschaft inmitten von Limburg.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist traumhaft, die sanierte Altbauvilla erstrahlt dann in neuem Glanz:

- Aufzug

- Klingelanlage mit Videoüberwachung

- 30 m Süd-West Sonnenbalkon mit Blick in den stilvoll angelegten Innenhof

- hohe Decken

- im Wohn-, Küche-, Essbereich ist die Decke bis in den Giebel offen
und die Balken sichtbar

- eigene Etagenheizung

- stilgerechte Zimmertüren

- Naturholzböden, Eiche

- italienische großformatige Fliesen

- Kamin

- stylisches Wellnessbad mit Dampfsauna und Zugang zum Balkon

Die ausführliche Baubeschreibung mit allen Ausstattungsdetails besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Dieses historische Stadthaus befindet sich im Zentrum Limburgs in absoluter Toplage.

Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen