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++ LUXUSLINER MIT 3 WOHNUNGEN IN OHLIGS ++ 2

Preis: 899.000,00

Region: Solingen, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 17 Juli, 10:36

ID: kyPqRvA4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 899.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 494 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 899.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 494 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 57.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In toller Lage von Ohligs befindet sich dieses wunderschöne Ein- bis Dreifamilienhaus. Zur Zeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, durch leichte Umbauarbeiten können drei abgeschlossene Wohneinheiten generiert werden!
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m² + 70 m² Terrasse. Hier empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit viel Stellmöglichkeiten. Der Wohnbereich bietet neben einem charmanten Kamin und viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten über Schiebeelemente auch den Zugang zur Terrasse und in den pflegeleichten Garten.
Der Küchen- und Essbereich ist offen gestaltet. Eine hochpreisige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen lädt zu ausgiebigen Kochevents ein. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur eigentlichen Garage, die auch über einen separaten Eingang verfügt und jetzt als zweite Küche genutzt wird. Dahinter befindet sich ein großer Abstellraum. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein elegantes Bad mit Dusche und Badewanne.
Über das elegante Treppenhaus gelangen Sie in die beiden oberen Etagen des Hauses. Hier stehen Ihnen neben drei Kinderzimmern ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad en Suite sowie ein weiteres großzügiges Bad zur Verfügung.
Fast genau die gleiche Aufteilung finden Sie im 2. OG. Alle Anschlüsse für Küchen sind in den oberen Etagen bereits vorhanden.
Insgesamt ist das Haus sehr hochwertig ausgestattet und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

- Hochwertige weiße Vollverklinkerung
- 2 Wohnungen á 110m² zzgl. Balkon
- 1 Wohnung 144 m² zzgl. 70 m² Terrasse
- Nutzung von 33 m² mit separatem Eingang als Gewerbe möglich
- keine Unterkellerung
- Gas-Zentralheizung
- elektrische Jalousien
- Markise elektrisch
- Einbaustrahler überall
- sehr großzügige Raumaufteilung
- Kamin
- Fußbodenheizung
- 4 Bäder
- hochwertige Einbauküche - nicht genutzt (NP 60.000,- Euro) mit Granitarbeitsflächen
- 2 Kfz-Stellplätze
- 11 Zimmer + Küche
- Abstellräume x 3

Lage

Das Haus liegt in Solingen-Ohligs an einer ruhigen Nebenstraße, die trotzdem sehr zentral liegt.
Die gemütliche Innenstadt von Ohligs mit ihren schönen Geschäften und vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man bereits in wenigen Fußminuten. Auch der Hauptbahnhof und andere öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Besonders hervorheben möchten wir den hohen Erholungs- und Freizeitwert durch das nur ca. 500 m entfernte Naturschutzgebiet Ohligser Heide.
Auch alle anderen Stadtteile sind von hier aus gut erreichbar. Überregional können Sie von dieser Lage aus in wenigen Minuten auf der Autobahn A3 und A46 sein, Sie erreichen aber auch ganz zügig Langenfeld, Hilden und Haan.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 338,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen

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