Luxusanwesen in Gernsheim

Kaufpreis: € 2.400.000,00

Wohnfläche: ca. 750 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 2000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.400.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 750 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 55.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Landhausvilla besticht durch ihre Exklusivität und Individualität bis ins letzte Detail. Der Zugang zum prachtvollen Eingangsbereich weckt aufgrund des geschmackvollen Treppenaufganges mit hellen Natursteinsteinstufen eine beeindruckende und zugleich einladende Atmosphäre. Ein geräumiger, repräsentativer Empfangsbereich führt zu den weiteren exklusiven Räumlichkeiten.
Von hier aus erreichen Sie den repräsentativen "Salon" mit einer luxuriösen offenen Küche. Eine große Fensterfront bietet einen wunderschönen Blick auf den großen Garten und den Swimmingpool. Die "Outdoor-Grillküche " auf der Terrasse bietet ein Highlight für Gäste zum Genießen von gegrillten Leckereien und kühlen Getränken oder einfach nur zum gemeinsamen Wohlfühlen.
Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Gästezimmer und ein Bad.
Im Obergeschoss entdecken Sie neben 2 luxuriösen Bädern das "Masterschlafzimmer", ein Gästezimmer und ein weiteres Hightlight, ein Heimkino. Ein Abstellraum auf dieser Etage unterstreicht die intelligente Aufteilung dieser Villa.
Der 2. Teil dieses Anwesens besteht aus weiteren vollständigen Wohnbereichen mit insgesamt 2 separat beziehbaren Einheiten bestehend aus 2 separaten Wohnräumen, 1 eingerichtete Küche, 1 Büroraum, weiteren 4 Räumen und 2 Bäder.
Das Untergeschoss wird als Wellness,-und Fitnessbereich genutzt.
Von dort aus erreichen Sie die Waschküche und den Abstellraum. Nebenan befindet sich eine "Einliegerwohnung" mit zwei Räumen und einem hochwertig ausgestatteten Bad. Zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus und mehrere Stellplätze lassen keine weiteren Wünsche offen
Menschen, die Exklusivität und Individualität gepaart mit dem Wunsch nach einem Rückzugsort der Ruhe suchen, werden in dieser Immobilie ihren Traum finden.
Ein seltener Schatz in Gernsheim!

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Materialien
Marmor in fast allen Räume
Luxuriöse Einbauküche mit Bar
Offener Kamin im Wohnbereich
Einliegerwohnungen separat begehbar
Offener Kamin iauf Terrasse
Elektrische Rolläden im gesamten Haus
2 Garage
4 Stellplätze
Haus neuwertig
Wasserpumpe
Outdoor Grillküche mit Bar
Swimmingpool im Garten
Sauna
Fitnessraum
Brunnen
Heimkino

Lage

Im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet gelegen bietet die Stadt Gernsheim im südhessischen Kreis Groß-Gerau ein breites Kultur- und Freizeitangebot und damit Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. Die Schöfferstadt Gernsheim verfügt über zahlreiche liebevoll restaurierte Fachwerkgebäude, die das Stadtbild prägen, allen voran das historische Rathaus. Weitere Sehenswürdigkeiten wie der Schöfferplatz, benannt nach dem Erfinder des Buchdruck "Schöffer"und die St.Magdalenenkirche schmücken das Stadtbild. Der Gernsheimer Hafen mit seinen Yachten, der Golfplatz um die "Ecke" und die wunderbare Naturlandschaft des hessischen Rieds ziehen Touristen als Ausflugsziel an. Die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, die zur Bewegung im Freien einladen. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, Kulinarik und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Gernsheim ist durch die A 67, B 44, B 426 sowie durch eine Station der Regionalbahn Frankfurt-Mannheim, eine Rheinfähre und einen Handelshafen erschlossen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00