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Luxus zwischen Natur und Altstadt 6
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 157 m²
Zimmer: 5
Parkett, Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 157 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 39.75 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Außergewöhnlich, hochwertig, exklusiv - das sind nur wenige Attribute, die dieses neuentstehende Wohnensamble passend umschreiben.
In idyllischer Lage am Gambachsweiher in Freudenberg, in direkter Nähe der historischen Altstadt, dem "Alten Flecken" wird derzeit das Bauvorhaben "WOHNEN am WASSER" realisiert. Dabei entstehen fünf attraktive Stadtvillen mit je 11 modernen Eigentumswohnungen.
Sowohl die ästhetische Gestaltung, mit den großen Eckbalkonen und auskragenden Dächern, wie auch die technische Umsetzung, beispielsweise durch Fußbodenheizungen, Personenaufzug und völliger Barrierefreiheit sind wohl durchdacht und bieten hervorragende Möglichkeiten für verschiedenste Ansprüche. Ob Single, Senior oder Familie, Selbstnutzer oder Kapitalanleger- diese herausragenden Stadtvillen ermöglichen jeder Lebenssituation höchsten Wohnkomfort.
Auch die durch den Aufzug erreichbare Tiefgarage, der parkähnlich angelegte Außenbereich und besonders die Lage direkt am Wasser machen dieses Angebot einzigartig und besonders attraktiv.
Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss ist die größte Wohnung in der Stadtvilla und hat fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Im wesentlichen Unterschied zu den anderen großen Wohnungen befindet sich in dieser neben dem Wohn- und Essbereich ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum und ein kleines Badezimmer. Somit eignet sich diese Wohnung ideal für eine Familie.
Ausstattungsbeschreibung
+ ausgezeichnete Lage in Freudenberg
- direkt am Gambachsweiher
- in Nähe der historischen Altstadt
+ besonders hoher Wohnkomfort
- große Eckbalkone
- bodentiefe Fenster
- hochwertige Parkettböden
+ energieeffiziente Umsetzung
- Dreifach-verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
+ Tiefgarage
- ausreichend Stellplätze
- über Aufzug erreichbar
+ Außenanlagen
- parkähnlich angelegt
- direkter Zugang zum Gambachsweiher
Lage
Der Luftkurort Freudenberg ist mit seiner erhaltenen Fachwerk-Stadtkern ein schön anzusehendes Beispiel einer Kleinstadt aus dem 17. Jahrhundert. Der so genannte "Alte Flecken" gilt neben der umliegenden Natur als filmreifes Denkmal. Der landschaftliche Reiz von Wäldern und Hügeln findet sich auch in der Stadt wieder, die zwischen Rothaargebirge und Westerwald mitten im Siegerland liegt.
Freudenberg liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 30 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen.
Dieses besondere Neubauprojekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, direkt am Gambachsweiher. Der historische Stadtkern ist nur 700m entfernt und innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In Freudenberg sind mit einer Haupt-, einer Real- und einer integrierten Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe alle Schulformen vertreten, sowie mehrere Kindergärten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 39.75 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Grundstücksfläche: 1380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen