Luxus-Villa in Reinheim bei Darmstadt

Kaufpreis: € 990.000,00

Wohnfläche: ca. 184 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 757 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 990.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 184 m²

Grundstück: ca. 757 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Villa mit allem drum und dran, ohne störende und kostspielige Renovierungen oder Sanierungen vor dem Bezug?

Hier ist Sie!

Villa mit Doppelgarage und sehr hochwertigen Ausstattungen und Einbauten.

Ein Hauptaugenmerk des großen und liebevoll gestalteten Außenbereichs ist sicher die große Terrasse sowie der schöne Blick.
Die geräumige Aufteilung der einzelnen Zimmer und die durchdachte Raumaufteilung zieht sich durch das gesamte Anwesen. Eine große Familie sowie viele Freunde und Bekannte finden hier genügend Platz um gemütlich beisammen zu sitzen oder einfach auch mal einen ruhigen Rückzugsort aufzusuchen.

Im Erdgeschoss befindet sich der große, offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse und den geschmackvoll angelegten Garten. Hier gemütlich auf der Terrasse relaxen und den Blick schweifen zu lassen, was gibt es Schöneres?

Im Obergschoss befindet sich ein weiteres Tageslicht-Zimmer und der Galeriebereich. Ebenfalls in dem Stockwerk ist das Masterbad mit freistehender Wanne und bodentiefer Dusche und direktem Zugang zum Schlafzimmer mit seperatem Ankleidezimmer.

Im Dachgeschoss sind zwei helle Kinderzimmer und ein modernes Duschbad.

Das gesamte Untergeschoss ist mit einer Größe von ca. 90 qm in vier Räume aufgeteilt.

Die große Doppelgarage mit Funkfernbedienung kann dierkt vom Haus betreten werden.

Ausstattungsbeschreibung

* Elektrische Jalousien

* Doppelgarage mit Funkfernbedienung

* Elektrisches Hoftor mit Funkfernbedienung

* Repräsentativer Eingangsbereich

* Designer Küche

* Hochwertigster Fliesenboden

* Designer Kaminofen

* Alarmanlage

* Philippe Starck Sanitärobjekte

* Hochwertige Parkettböden

* u.v.m.

Lage

Reinheim ist eine attraktive, familienfreundliche Kommune mit rund 17.500 Einwohnern. Durch die vorteilhafte Lage am Rande des Odenwaldes hat die Stadt für ihre Bürger einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wissenschaftsstadt Darmstadt und des internationalen Kreuzpunktes Frankfurt.

Zahlreiche Sportstätten, das neu gestaltete Freibad, Jugend- und Kulturzentrum, Stadtbücherei und viele weitere kulturelle Möglichkeiten unterstützen das umfangreiche Angebot der über 130 örtlichen Vereine. Das Naturschutzgebiet Reinheimer Teich und weitere ortsnahe Erholungsgebiete ermöglichen Ausflüge zu Fuß und mit dem Rad.

Vom Bahnhof Reinheim verkehren die Züge der Odenwaldbahn (RMV-Strecke 65) nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach im Ein-bis-Zwei-Stunden-Takt mit Verdichtungen in der Hauptverkehrszeit. Ebenso verkehren einige Buslinien ab Reinheim. In nur 15 Minuten ist die Autobahn-Auffahrt zur A5 Darmstadt - Eberstadt/Pfungstadt zu erreichen. Die B26 ist weniger als 10 Min. entfernt. Von dort erreichen Sie die Anschlüsse nach Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt, Würzburg und Fulda.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 146.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen