***Luxus Villa*** für hohe Ansprüche in Ortsrandlage von Fichtenau

Kaufpreis: € 473.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1350 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 473.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1350 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 144.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir möchten Sie mit dieser traumhaften Villa nicht nur zufrieden stellen - wir wollen Sie begeistern. Denn auch sehr hohe Wohnansprüche werden hier erfüllt.

Über einen eigenen Zufahrtsweg mit einem traumhaft angelegtem Grundstück gelangen Sie zur dieser wunderschönen Luxus-Villa. Hier sind mehrere Stellplätze vorhanden. Eine mit elektrischem Tor betriebene Doppelgarage ist im Haus integriert und hat einen direkten Zugang.

Sie betreten die massiv erstellte Villa über die großzügige Diele. Von hier aus führt eine Marmortreppe zur offenen Galerie des Obergeschosses. Der positive und schöne Eindruck setzt sich im Erdgeschoss mit einem Esszimmer und einem großzügig gestalteten Wohnbereich mit hellem Kamin fort. Beide sind in den schloßähnlichen Erkern untergebracht. Eine helle Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, extra Vorratsraum, Granitfliesen und Granitarbeitsplatte, läßt keine Wünsche offen und ist natürlich im Preis mit enthalten. Der angrenzende Wirtschaftsteil bietet zusätzlich Platz. Ein Traumbad mit weißen italienischen Keramikfliesen runden hier das Angebot ab.

In der Galerie im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, Gästezimmer und evtl Büroraum, die alle mit Echtholzparkett versehen sind. Echter Stuck an den Decken zieren mehrere Räume. Auch hier befindet sich ein fürstliches Badezimmer mit extra Abstellraum. Im Untergeschoss des Gebäudes stellt die große Wellnessoase mit Dampfsauna, Whirlpool, Dusche und Ruhebereich einen weiteren Höhepunkt dar. Hier ist auch die Heizungsanlage mit neuwertigem Brenner positioniert, genügend Lagerraum, Wasch- und Trockenraum ist hier zusätzlich gegeben.

Eine Video-Sprechanlage zeigt in Bild und Ton die Besucher.

Ausstattungsbeschreibung

- Alarmanlage, Videoanlage und Sprechanlage
- weiße Kunststoffenster doppelverglast, Maßanfertigung - Rundbogen, teilweise elektrische Rollläden
- Marmortreppe mit handgeschmiedetem Treppenlauf - weiß
- Dampfsauna mit Whirlpool und Wellnessbereich
- Bäder mit italienischen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik
- hochwertige Einbauküche in weiß Hochglanz mit Granitfußboden und Granitarbeitsplatte
- Fußbodenheizung OG und EG
- Echtholzparkett im Schlafbereich
- Ölzentralheizung mit neuem Brenner
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Dachboden
- eigene Zysterne für Brauchwasser
- toll angelegter Gartenbereich
- Gartentor, handgeschmiedet

Lage

Fichtenau liegt verkehrsgünstig zwischen wichtigen Städten und Zentren in Baden-Württemberg und Bayern. Der direkte Autobahnanschluss A7 Würzburg - Ulm ist nur wenige Autominuten zum Autobahnkreuz A6 Heilbronn - Nürnberg entfernt. Fichtenau ist seit 1981 staatlich anerkannter Erholungsort, zahlreiche Rad- und Wanderwege kreuzen den Ort. Seit Jahren gilt für Fichtenau der Slogan Reif für die grüne Insel.
In Unterdeufstetten befindet sich das Schulzentrum mit der Grundschule sowie der Oberlin-Schule -Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentum. Ein Einkaufszentrum, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke sowie weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Dinkelsbühl und Crailsheim, ca. 8 und ca. 15 km entfernt.

Sonstige Angaben

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigungstour mit Ihnen.

Haben Sie Verständniss dafür, dass wir mit Rücksicht auf die Privatsphäre unserer Kunden von dieser Villa keine Innenbilder veröffentlichen können.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.