Luxus und Understatement in Einem - Einziehen und genießen

Kaufpreis: € 699.000,00

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 365 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 699.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 365 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine solche Immobilie finden Sie nicht jeden Tag! Es erwartet Sie hier eine von außen unscheinbare aber dennoch luxuriöse Doppelhaushälfte mit ca. 330 m² Wohnfläche.

Dieses exklusive Immobilienangebot besticht durch seine offene und großzügige Gestaltung. Das Ursprungsbaujahr ist 1905. Von 2005 - 2006 wurde dieses Unikat aufwendig kern saniert und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.
Bereits der liebevoll gestaltete Innenhof fasziniert mit seiner Natursteinfassade und Springbrunnen. Uneinsehbar gibt er die Möglichkeit nach einem Saunagang zu entspannen. Darüber hinaus bietet er Platz für mehrere PKWs.

Der Eingangsbereich, ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug (Basaltinaoptik), führt Sie geradewegs in den riesigen Wellnessbereich in dem Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag mit Ihrer gesamten Familie entspannen können. Es steht Ihnen eine hochwertige Sauna mit Saunarium und Farbwechsler zur Verfügung, welche hinter dem Saunaofen mit Schieferplatten gefliest ist. Eine große Whirl-/ Massagewanne, ein Bad en Suite, Platz für Sportgeräte und der Kamin runden die Wohlfühloase ab. Nach einem heißen Saunagang können Sie sich auf der Terrasse oder im Innenhof abkühlen.

Über eine edle, freitragende Wengeholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Kochparadies mit Kochinsel, exklusiven Geräten wie z.B. Gasbrenner, Biodämpfer und Weinkühlschrank. Diese Küche ist eingebettet in den Wohnbereich zwischen Esszimmertisch und Wohnzimmer. Dort befindet sich der große geschlossene Kamin, der auch die Kaminecke zum gemütlichen Rückzugsort werden lässt. Von hier geht es auf den 2014 neu angebauten Balkon. Durch die Glasbrüstung hat man den Blick in den eigenen Garten. Weiterhin auf dieser Etage befindet sich das Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Über die Galerie geht es in das Vorderhaus. Dort befindet sich das Kinder-/Gästezimmer mit Bad en Suite. Das Master Bedroom verteilt sich auf 2 Etagen. Im unteren Bereich ist ein offenes Ankleidezimmer mit ausreichend Platz für Ihre Kleidung. Der obere Bereich ist bis zum Dachgiebel offen. Dort befindet sich der großzügige Schlafbereich mit einem offenen Duschbad und kleinem Balkon mit Blick in den Innenhof und das außergewöhnliche Zick-Zack-Dach.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Innenhof. Im teilunterkellertem Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum und ausreichend Staufläche. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für die Warmwasserversorgung. Ein Brunnen und eine Zisterne sind ebenfalls vorhanden.
Das gesamte Haus ist mit LED Lampen und elektrischen Raffstores und teilweise Fußbodenheizung ausgestattet.

Zusätzlich zu diesem Angebot gehört ein Fahrradraum im Innenhof und eine ca. 72 m² große Gewerbeeinheit, welche derzeit für eine Kaltmiete in Höhe von 460,00 € gut vermietet ist.

Ausstattungsbeschreibung

* Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Gewerbe
* Gut vermietete Gewerbeeinheit
* Hochwertigste Materialien
* Natursteinfassade aus Italien
* Wellnessbereich mit Bad en Suite
* Sauna mit Schieferplatten, Saunarium und Farbwechsler
* Whirl- & Massagewanne
* 3 x Bad en Suite
* Teilweise Fußbodenheizung
* Hochwertige Küche aus Edelstahl
* Weinkühlschrank
* Edle Wengeholztreppe in freitragender Konstruktion
* 2 Kamine
* Elektrische Raffstores
* Zahlreiche LED's
* Gas-Heizung
* Solaranlage für Warmwasser
* Zisterne & Brunnen
* Keller ca. 40 m²
* Innenhof
* Überdachter Stellplatz im Innenhof für mehrere Fahrzeuge

Lage

Diese hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Münster im alten Ortskern!
Münster ist eine Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. In Münster gibt es mehrere Supermärkte, Discounter und Drogerien, ein umfassendes Angebot an Sportvereinen, sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte.
Zur Gestaltung Ihrer Freizeit stehen das Freizeitgelände im Westen von Münster, Spiel- und Grillplätze, sowie Wanderwege zur Verfügung.

Münster bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung über die B45 nach Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg. Auch der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen und bietet ebenfalls sehr gute Anbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg, Hanau und Offenbach.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 93.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80