Luxus und Lebensqualität pur!

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 109.43 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 109.43 m²

Zimmer: 3

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 47.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Luxeriöse Dachgeschosswohnung mit Kamin in Göggingen
Hier erwartet Sie eine anspruchsvolle 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines 2011 errichteten Wohnhauses, selbstverständlich mit Aufzug. Bereits im modernen Aufzug lässt sich erahnen, was Sie erwartet.
Die Wohnung besticht bereits im Eingangsbereich über ein offen gestaltetes Wohnkonzept und dennoch sind alle Räume in sich stimmig, sehr hell und abgeschlossen.
Alle Wohnräume, die 2 Bäder sowie die Abstellkammer sind über die Diele, welche genügend Platz für Ihre Garderobe bietet, begehbar. Weiterer zusätzlichen Stauraum befindet sich in der Abstellkammer, welche mit einem Einbauschrank versehen ist und glatt so übernommen werden kann.
Das Wohnzimmer mit angrenzender, offenen Küche besticht vor allem durch die südlich ausgerichteten Terrasse. Hier können Sie nicht nur Ihre Seele baumeln lassen, sondern vor allem auch Ihre Privatsphäre genießen. Durch die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Kochinsel im amerikanischen Stil, befindet sich der Koch immer im Geschehen des großzügigen Wohnzimmers.
Das Kinderzimmer wird derzeit als Büro genutzt. Stilsicher wurde das Schlafzimmer durch einen abgeschlossenen begehbaren Kleiderschrank getrennt. Selbstverständlich wäre ein Rückbau möglich. Das persönliche Badezimmer befindet sich direkt gegenüber. Auch hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine kleine Luxusoase erschaffen. So sind die Waschbecken geschmackvoll ausgesucht, die Badewanne mit Sicht in den freien Himmel gestellt und die bodenerdige, übergroße Dusche, bewußt gewählt. Im gleichen Stil wurde das Gästebad ausgestattet; ebenfalls mit bodenerdiger Dusche.
Hier finden Sie Luxus, und Lebensqualität pur!
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Sondereigentum sowie 2 Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) welche für jeweils 15.000,00 € (Gesamt 30.000,00 €) mit zu erwerben sind. Der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- BJ 2011, sehr gepflegte und neuwertige kleine Wohnanlage (18 Wohneinheiten)
- 3 Zimmer Eigentumswohnung auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilt, uneinsehbar (!)
- keine Stufen zur Wohnung, Rollstuhlgerechte Auffahrt zum Haus
- sehr moderner Gestaltungs-Stil, gehobene Ausstattung
- Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse, Kamin, Bose Soundsystem
- offene, hochwertige und moderne Naturstein-Küche mit Einbauküche (Kochinsel), Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kinderzimmer derzeit als Büro genutzt, Schräge als weiteren Stauraum nutzbar
- Abstellkammer mit Einbauschrank, derzeit als zusätzliche Garderobe genutzt
- modernes Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, innenliegend
- modernes, helles Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und großen Dachfenster
- teils offenes Schlafzimmer, kann komplett geschlossen werden
- begehbarer, abgeschlossener Kleiderschrank
- Fußbodenheizung
- Wohn- Schlafzimmer, Küche, begehbarer Kleiderschrank und Abstellkammer mit Wenge-Parkett ausgestattet, beide Bäder gefliest, Dachterrasse mit Naturstein versehen
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-Bad
- 2 Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) für je 15.000,00 € (Gesamt: 30.000,00 €) mit zu erwerben
- geräumiges Kellerabteil mit Fenster im Sondereigentum
- Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum

Lage

Augsburg, die im Südwesten Bayerns gelegenen Stadt, ist vor allem durch ihre Universität sehr bekannt. Die Augsburger Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafès ist ein sehr beliebter Treffpunkt für Menschen jeden Alters. Augsburg Göggingen ist ein Stadtteil im Süden von Augsburg und erfreut sich höchster Beliebtheit. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen usw. befinden sich in näherer Umgebung.
Durch die einwandfrei Zuganbindung und dem Autobahnanschluss A 8 ist Augsburg u.a. bei vielen Pendlern sehr begehrt.
Das reichhaltige Kultur- und Freizeitangebot bietet ein reichhaltiges Angebot ebenfalls für jede Altersgruppe. Die wunderschöne Gegend rund um Augsburg lässt auch für Naturverbundene keine Wünsche offen. (z.B. Gögginger Wäldle)

Sonstige Angaben

Wohnfläche:
Wohnen ca. 313,35 m²
Kochen: ca. 6,64 m²
Büro/Kinderzimmer: ca. 10,07 m²
Abst. ca. 1,83 m²
Diele: ca. 9,50 m²
Gäste-Dusche: ca. 3,64 m²
Ankleide: ca. 11.31 m²
Schlafzimmer: ca. 11,44 m²
Bad: ca. 11,03 m²
Dachterrasse ca. 16,36 m€,
(hälftig angerechnet ca. 8,18 m²)
Wohnfläche gesamt: ca. 109,43 m²

Kaufpreis:
Eigentumswohnung: 560.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz
(kein Duplex) 15.000,00 €
2. Tiefgaragenstellplatz
(kein Duplex): 15.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 590.000,00 €

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 5 Etagen