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Luxus über zwei Ebenen - Repräsentative Eigentumswohnung
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 74.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Grundstück:
ca. 2.500 m² Grundstück, parkähnlich angelegt, ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße, breitgepflasterte Auffahrt, auf der linken Seite des Gebäudes ist die hausinterne Garage mit zwei Stellplätzen sowie einem Abstellraum untergebracht, direkter und komfortabler Zugang zum Erdgeschoss des Hauses, das Grundstück wird angenehm von altem Baumbestand umrahmt, sehr gepflegte Gestaltung, Video-Überwachungsanlage am Gartentor sowie an der Hauseingangstür
Gebäude:
Rotklinkervilla mit nur 3 Wohneinheiten, repräsentative Wohnung über Erd- und Obergeschosseben, Exklusivität und Ruhe, rote Klinkerfassade, weiße bodentiefe Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung, rote Dachziegeleindeckung, großes mit Marmorelementen versehenes Treppenhaus, eine Treppe führt in das Obergeschoss zu dem Haupteingang der Wohnung, über das Erdgeschoss ist die Wohnung ebenfalls zu erreichen, separate Eingangssituation und das Platzangebot im Erdgeschoss ermöglichen somit auch die Unterbringung eines Büros
Ausstattungsbeschreibung
Platzangebot verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss, großzügige Eingangsdiele der Obergeschossebene mit bestem Marmor im Schachbrettmuster, ca. 2,80 m hohe Decken, abgehend vom Eingangsbereich stehen ein Gäste-WC sowie ein separater Garderobenraum zur Verfügung, von der großen Diele erschließen sich die verschiedenen Lebensbereiche, massives Eichenholzparkett ziert die Böden des Wohn- und Essbereiches, die Wände erhielten eine aufwendige Patinierung, Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Teilüberdachung, Kaminzug vorhanden, exklusive Küche der Marke Hummel mit Granitarbeitsplatte, weißen Hochglanzfronten und Granitbodenbelag, separiert befindet sich ein ca. 58 m² großer Schlaftrakt mit einem luxuriöses Vollbad, einer geräumige Ankleide sowie einem großzügigen Schlafzimmer, wohnungsinterne Treppe mit Eichenholzbelag führt in das Erdgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, einem Duschbad sowie ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum, Wäscheabwurf führt direkt in den Hauswirtschaftsraum, einheitliches Erscheinungsbild der Bäder, Ausstattung mit schwarz-weißen Marmorelementen und liebevoll gestalteten Details, erlesene Materialien und bestes Tischlerhandwerk unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie
Lage
naturverbundenes Umfeld und dennoch zentrumsnahe Lage, geprägt durch eine hochwertige Baukultur auf parkähnlichen Grundstücken, wenig befahrene Straße, S-Bahnstation Hoheneichen ist nur wenige Minuten entfernt, Hamburger Innenstadt, die Autobahnen A1, A7 und A23 sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind schnell zu erreichen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Alstertal Einkaufszentrum, kleinere Einkäufe lassen sich bequem im Ortskern von Wellingsbüttel oder auf dem zweimal wöchentlich stattfindenen Wochenmarkt erledigen, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung, nahe gelegter Alsterlauf
Sonstige Angaben
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, wodurch es zu keinen Laufgeräuschen kommt.
Stichworte:
Nutzfläche: 22,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen