Luxus trifft Historie in bester Innenstadtlage 1

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1712

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 130.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In dieser atemberaubenden Wohnung in bester Innenstadtlage trifft Luxus auf Historie!

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. und 3. Stockwerk eines im Jahre 1712 erbauten Hauses, das im Auftrag von Altbürgermeister Johann Georg König errichtet wurde. Die in Kempten einzigartige Fassadenmalerei wurde zuletzt 1960/61 renoviert.

Kernstück der 4-Zimmer-Wohnung ist der ca. 55m² große Wohnraum, der ehemals als Ballsaal genutzt wurde. Die aufwendig restaurierten Stuckdecken und der naturbelassene Dielenboden runden den Gesamteindruck dieses einmaligen Raumes harmonisch ab.

Die neue Markenküche der Wagner Möbel Manufaktur ist ausgestattet mit Miele-Einbaugeräten und besticht durch luxuriöses Design. Sie verfügt über eine freistehende Kochinsel mit Abzugshaube und bietet am gläsernen Thekenbereich Platz für gemütliche Abende.

Das helle und freundliche Schlafzimmer ist mit einem rustikalen Backsteinboden ausgestattet und bietet ein modernes Badezimmer on suite. Eine freihstehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche und hochwertige Designmöbel lassen keine Wünsche offen. Die Handtuchheizung sowie die elektrische Fußbodenheizung machen dieses Luxus-Bad perfekt.

Direkt an den Schlafraum angeschlossen finden Sie eine praktische, mit Teppichboden ausgelegte Ankleide, in der Sie Ihre Garderobe großzügig unterbringen können.

Ein Stockwerk tiefer befindet sich ein geräumiges Gästezimmer mit zusätzlichem Duschbad und eine großzügige Diele.

Lassen Sie sich durch den Charme dieser außergewöhnlichen Wohnung verzaubern und erleben Sie den Flair dieses denkmalgeschützen Hauses.

Ausstattungsbeschreibung

- Luxuswohnung über 2 Stockwerke
- hochwertige Markenküche mit Miele-Geräten
- Großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodenebener Dusche
- 2. Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
- Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung im Badezimmer
- Aufwendig restaurierte Stuckdecken in Wohnraum und Küche
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Rusikale Backsteinböden in Küche und Schlafraum
- Dielenboden im Wohnraum
- Steinzeugfliesen in den Bädern

Lage

Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.

Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 130.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 6 Etagen