Luxus-Studentenwohnung mit Terrasse, Garten und Einbauküche! 1

Kaltmiete: € 1.250,00

Wohnfläche: ca. 83.5 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: 2016-09-13

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.400,00

Kaution: € 3.600,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83.5 m²

bezugsfrei ab: 2016-09-13

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 142.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es gibt sie, die Wohnungen mit dem ganz besonderen Flair:
Diese luxuriöse und erst kürzlich kernsanierte 3,5-Zimmer Wohnung gehört eindeutig dazu und hält ein unverwechselbares Zusammenspiel von Modernität und
sicherem Stilgefühl für Sie bereit.

Durch die zentrale Lage , nur wenige Minuten von der historischen Altstadt Regensburgs entfernt, und in fußläufiger Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise dem bekannten Donaueinkaufszentrum, genießen Sie nicht nur das urbane Leben, sondern haben zugleich durch die unmittelbare Nähe des Reinufers ein Naherholungsgebiet fast vor Ihrer Haustür.

Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Wohnhaus im Bauhausstil und bietet auf einer Grundstücksfläche von über 260m² und einer überdurchschnittlich großen Wohnfläche von 83,5m² Wohnkomfort auf höchstem Niveau:
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in das repräsentative Entrée, das genügend Platz für eine geräumige Garderobe bietet und durch seine Größe gleichzeitig ideal als Essbereich genutzt werden kann.
Alle Räumlichkeiten sind zudem mit hochwertigem Vinylparkettboden und Downlights an den Decken ausgestattet, die das harmonische Gesamtbild der Immobilie nochmals unterstreichen.
Die praktisch geschnittene Küche besticht mit zwei hellen Fensterfronten und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, so dass Sie hier ausgiebige Kochabende verbringen können.
Durch eine elegante Doppelflügeltür gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich.
Dieser bietet nicht nur genügend Platz für eine große Wohnlandschaft, sondern verfügt auch über einen direkten Zugang zum herrlichen Außenbereich der Immobilie.
Dieser überzeugt mit zwei großzügigen Terrassenflächen mit Südwestausrichtung, die nur durch eine Treppe voneinander getrennt sind und beispielsweise ideal als geschmackvoller Lounge-Bereich oder gemütliche Grillecke gestaltet werden können. Dabei schaffen große Bäume, die den Außenbereich der Immobilie umsäumen, stets ein gemütliches Ambiente und spenden zugleich angenehmen Schatten.
Beide Flächen verfügen zudem über eine Überdachung, so dass Sie unabhängig von der Wetterlage Ihren Außenbereich voll und ganz ausnutzen können.

Auch der direkt daran angrenzende, über 180m m² große gepflegte Rasenbereich bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, um sich Ihr individuelles Gartenparadies zu schaffen. Genießen Sie den Sommer entspannt im Liegestuhl oder lassen Sie laue Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen - Es ist Ihre grüne Oase inmitten der Stadt!
Das geschmackvolle Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und mehrere Kommoden, so dass in jedem Falle genüg Stauraum vorhanden ist. Durch die durchdachte Ausstattung aller Räume mit hochwertigen Schallschutzfenstern, genießen sie nicht nur urbanes Leben, sondern zugleich Ruhe und einen erholsamen Schlaf.
Auch das moderne Badezimmer wird Sie überzeugen:
Dieses verfügt nicht nur über einen großen Waschtisch mit eleganter Holzvertäfelung, sondern besticht darüber hinaus mit einem praktischen Handtuchwärmer und einer bodentiefen vollverglasten Dusche.
Darüber hinaus befindet sich im Eingangsbereich ein modernes Gäste-WC.
Zusätzlich steht Ihnen eine Tiefgarage zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Das gewisse Extra der Wohnung finden Sie jedoch nicht nur im Innenbereich, sondern auch in der Umgebung: Durch die unmittelbare Nähe zum Ufer des Regen stehen Ihnen unzählige Unternehmungsmöglichkeiten zur Verfügung: Er bietet nicht nur traumhafte Bademöglichkeiten, sondern ist auch Ausgangspunkt von zahlreichen Rad-und-Wanderwegen, die ideal für einen idyllischen Spaziergang bei Sonnenuntergang oder für ein gemütliches Picknick im Grünen geeignet sind - Ihr persönliches Naherholungsgebiet nur wenige Schritte entfernt!
Lassen Sie sich dieses Immobilienjuwel nicht entgehen, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung überzeugen!

Ausstattungsbeschreibung

-kernsanierte Wohnung
-Badezimmer modern (siehe Fotos)
-Gäste WC
-Tiefgarage (50 Euro)
- hochwertige und auch optisch sehr schöne Einbauchküche mit Granitarbeitsflächen, Ceramickochfelder, großem Kühl-Tiefkühlschrank, Spülmaschine, Edelstahlspüle, und Mikrowelle
-45 qm Terrasse mit Sonnenschirm (Wert 4000€) in Südwestausrichtung
-ca. 180qm eigener Garten
-Schallschutzfenster
-Großer Eingangsbereich
-schönes, erneuertes Treppenhaus
-hochwertiger Vinylparkett
-Sackgasse
-Downlights an allen Decken
-großzügige Zimmer
-guter Schnitt der Wohnung
-Platz für Essbereich
- Flügeltüren

Lage

Der Sallerner Berg ist bekannt für seine schönen Wohnhäuser und den Ausblick auf Regensburg.

Die unmittelbarer Lage zu der Autobahn und dem Donaueinkaufszentrum - Innenstadt steigern die Attraktivität dieser Wohnlage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2020.
Endenergiebedarf beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Grundstücksfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern