Luxus pur: Schicke, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Gartenwohnung, die keine Wünsche offen läßt !

Kaltmiete: € 2.950,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 3.350,00

Kaution: € 8.850,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese Traumwohnung befindet sich im EG einer exclusiven Eigentumswohnanlage mit nur 5 Parteien in einer ruhigen Wohngegend Nahe dem Nympenburger Schlosspark.
Die Wohnung besticht durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung und Ausstattung.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügig angelegten Flur und erreichen von dort den Wohn- und den Schlaftrakt.
Im Schlaftrakt finden Sie nicht nur das moderne Schlafzimmer mit einem großen Wand-Flach-Bildschirm, sondern auch das moderne und schicke Masterbad mit einer bodentiefen Echtglasdusche und edlen Armaturen sowie eine Ankleide. Vom Schlafzimmer aus kommen Sie auf eine kleine Nordterrasse.

Vom Flur gelangen Sie in die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie in das Gäste-Bad mit Wanne und WC und durch eine Schiebetüre mit Glaseinsatz in den großen Wohn-Ess-Bereich mit einem traumhaften Rundblick in den Garten.

Im Wohn-Ess-Bereich ist eine Luxus-Einbauküche mit einer Kochinsel integriert. Um die Kochinsel finden Sie Barhocker. HIer kann man auch gemütlich Essen und Frühstücken.
Die Küche ist mit sämtlichen, hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Hier finden Sie vom Induktions-Kochfeld bis zu einem Induktions-Wok alles, was den Hausfrauen und -Männern das Herz höher schlagen läßt.

Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne herein. Selbstverständlich ist die Wohnung mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Ein amerikanischer Echtholz-Parkettboden verleiht diesem Wohnbereich ein besonders elegantes Aussehen.

Vom Wohn-Ess-Bereich erreichen Sie eine große Sonnenterrasse, die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist sowie einen gemütlichen, ca. 200 qm großen, eingewachsenen Garten.
In einem schicken Gartenhaus können Sie nicht nur Ihre Gartengeräte unterbringen, sondern auch Ihre Terrassenmöbel. Die Gartengeräte gehören zur Wohnung.
Terrasse und Garten sorgen für eine entspannende Erholung nach einem arbeitsreichen Tag.

Zur Wohnung gehören farbige LED-Leuchten im Flur, hochwertige Einbauschränke in der Ankleide und im Flur, ein 50 Zoll Plasma Farbfernseher sowie ein Wandschrank im Schlafzimmer, ein großer Schiebetürenschrank im Büro, Regale im Abstellraum und Keller, ein getrennter Getränkekühlschrank sowie Waschmaschine und Trockner im Wirtschaftsraum.

Freundliche Vermieter freuen sich auf ebenso freundliche Mieter.

Ausstattungsbeschreibung

Luxusausstattung wie beschrieben
Schicke Einbauküche mit Esstheke und sämtlichen Elektrogeräten
Einbauschränke
Gartenhaus und Gartengeräte
Farbfernseher im Schlafbereich
Elektrische Rolläden
Waschmaschine, Trockner, Getränkekühlschrank
Ionen-Wasser-Entkalkungsanlage
200 qm großer Garten
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Kostengünstige Erd-Wärme-Pumpe sorgt für niedrigen Energieverbrauch
Fußbodenheizung

Lage

Das Objekt befindet sich in Obermenzing an der Rückseite zum Nymphenburger Schlosspark in einer ruhigen Villenlage. Sehr gute Verkehrsanbindung - je 1 km zur S-Bahn Obermenzing oder Pasing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in Gehweite vorhanden. TG Stellplatz und auch vor dem Haus gute Parkmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.
Gerne stelle ich Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer: 01520- 17 49 736.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
IHR
Wolfgang Kupka

Stichworte:
Nutzfläche: 166,00 m², Gesamtfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen