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Luxus pur auf 293 m². Regent im eigenen Palast mit Wintergarten, 2 EBK, 2 Badezimmern und Sauna 1
Kaufpreis: € 520.000,00
Wohnfläche: ca. 293 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 624 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 520.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 293 m²
Grundstück: ca. 624 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 20.05.2015
- gültig bis: 20.05.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 87,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2000
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Die Villa aus dem Baujahr 2000 mit Garten liegt im Zentrum des staatlich anerkannten Erholungsortes Rohrbach im Thüringer Schiefergebirge, nahe dem bekannten Schwarzatal, am Fuß des Quittelsberges in 400 m NN, direkt angrenzend an der "Schwarzen Sorbitz".
Nachdem Sie über einen separaten Eingang das Erdgeschoß betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie die barrierefreie Einliegerwohnung, den Wasch-, den Heizungs- und den Mehrzweckraum erreichen können.
Die barrierefreie Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche und einem Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken ausgestattet ist und einer Terrasse.
Zurück im Flur gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoß, welches Sie auch über eine eigene Eingangstür betreten können. Dort befinden sich die großzügige Diele (Empfangsraum), die offene Küche, der Hauswirtschaftsraum, die Gästetoilette, die mit einem WC, einem Urinal mit Deckel und einem Handwaschbecken ausgestattet ist, das Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten, und eine schöne Sonnenterrasse.
Über die Treppe im Wintergarten gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoß, wo sich das Kinder-/Arbeitszimmer, die offene Galerie und das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank befinden. Das angrenzende Badezimmer besteht aus einer fußbodeneingelassenen Villeroy & Boch Badewanne, - Duschtempel, - WC, - Bidet und - Handwaschbecken mit Lotus-Perleffekt. Die eingebaute Sauna mit 2 Liegen und getönter Glastür rundet die Wellnessoase ab.
Auf das Grundstück gelangen Sie über die eigene Brücke durch ein funkferngesteuertes Schwingtor (Funkklingeln, Briefkasten, Hausnummer- und Eingangsbeleuchtung helligkeitsgesteuert).
Die Zufahrt ist vollständig gepflastert und zeit-/helligkeitsgesteuert beleuchtet, ebenso wie der Hauseingang und der Carportbereich der Platz für bis zu 4 Fahrzeuge bietet.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattungsbeschreibung
Das neue Domizil aus 2-schaligen Porotonziegel-Mauern (styroporgedämmt) mit Satteldach mit Dachaufbauten, Hartbedachung (Tonziegel), Schneefang- und Wärmeschutz, bestehend aus Erd-, Ober-, und ausgebautem Dachgeschoß und Spitzboden befindet sich im Zentrum des staatlich anerkannten Erholungsortes Rohrbach.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, und Teppichboden vor.
Das Haus wird über eine Brennwertgaskombitherme von Vissmann beheizt und verfügt über einen eigenen, erdgedeckten Flüssiggastank mit 6.700 Litern Flüssiggasfassungsvermögen.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung, tlw. Heizkörpern und (elektrischen) Rollläden ausgestattet.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein großes Carport für bis zu 4 PKW zur Verfügung.
EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest und barrierefrei, trennbar von der oberen Wohnung
- 2 Zimmer mit Teppichboden
- 1 Küche mit Einbauküche, gefliest
- 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Dusche und Handwaschbecken, gefliest und barrierefrei
- 1 Waschraum
- 1 Heizungsraum
- 1 Mehrzweckraum
- Terrasse
OG:
- 1 Wohnzimmer gefliest mit Supra-Kamin GEODE mit Kamineinsatz
- 1 Wintergarten gefliest
- 1 Küche mit offener eingebauter Küche gefliest
- 1 Diele (Empfangsraum) gefliest
- 1 Gästetoilette mit WC, Urinal mit Deckel und Handwaschbecken, gefliest
- 1 Vorratsraum gefliest
- 1 Sonnenterrasse mit Granit gefliest und funkferngesteuerter Markise
DG:
- 1 Zimmer mit Teppichboden und begehbarem Kleiderschrank
- 1 Zimmer mit Teppichboden und Zugang über ausziehbare Treppe zum Spitzboden
- 1 offene Galerie mit Teppichboden
- 1 Badezimmer gefliest mit Duschtempel, Badewanne, WC, Bidet, Handwaschbecken von Villeroy & Boch mit Lotus- Perleffekt und eingebauter Sauna
- 1 Garten
- 1 Carport mit Platz für bis zu 4 PKW
- Eingangstor, funk- und manuell schlüsselgesteuert
- Separater barrierefreier Einliegerwohnungszugang mit ebenerdiger Granit-Bodenschwelle
- SAT- TV
- DSL
- Baujahr 2000
Lage
Die gepflegte Villa liegt im Zentrum des staatlich anerkannten Erholungsortes Rohrbach im Thüringer Schiefergebirge, nahe dem bekannten Schwarzatal, am Fuß des Quittelsberges in 400 m NN.
Sie befindet sich in zweiter Reihe der örtlichen Bebauung und zeichnet sich durch ihr exklusives Erscheinungsbild direkt angrenzend an der Schwarzen Sorbitz aus.
Rohrbach liegt in jeweils 18 km Entfernung zu den Städten Saalfeld/Saale, Bad Blankenburg und Lichte.
Meura, mit dem größten Haflingergestüt in Europa, ist 2 km entfernt.
Der Ort ist der Verwaltungsgemeinschaft Mittleres Schwarzatal in Sitzendorf angeschlossen, die sich als Verwaltungszentrum in 6 km Entfernung befindet.
In Sitzendorf befindet sich auch der Bahnanschluss an die Erfurter Bahn, Umsteigemöglichkeit in Rottenbach Richtung Erfurt bzw. Saalfeld/Saale.
Ansonsten können die Buslinien der KOMBUS-Busgesellschaft jeweils in Richtung Saalfeld bzw. in Richtung Bad Blankenburg, Rudolstadt genutzt werden.
Rohrbach liegt ungefähr im gleichen Abstand zwischen den Bundesautobahnen BAB 4, BAB 71 und BAB 9 und zwischen den Bundesstraße B 85, B 88, B 90 und B 281.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Sylvia Hartmann
Tel.: +49(0)9568 - 8918646
Mobil:+49(0)176 - 55548225
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Stichworte:
Nutzfläche: 377,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet