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Luxus pur am Schloss - repräsentativ leben und arbeiten
Kaufpreis: € 1.980.000,00
Wohnfläche: ca. 552 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 995 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.980.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 552 m²
Grundstück: ca. 995 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1873
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
- Großzügiges, repräsentatives Anwesen
- ca. 1873 errichtet und 1995-2000 kernsaniert
- 4 Ebenen mit ca. 550m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- Pelletheizung 2008
Erdgeschoss:
- weitläufiger Wohn-Essraum mit offen gestalteter Küche statt
- sonnige Terrasse mit uneinsehbarem Poolareal an
- drei weitere Zimmer
- Duschbad
1. Obergeschoss
- Gästezimmer mit Bad
- großes Arbeitszimmer
- beeindruckender, lichtdurchfluteter Wohnsaal mit offenem Kamin
Zwei Dachetagen:
- Schlafräume
- Ankleide
- Bad
- imposanter, exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dampfdusche und Jacuzzi
- Master-Bed-Room im Spitzboden
- idyllischer Gartenbereich mit altem Baumbestand
- außergewöhnliches Villenanwesen wartet mit sehr vielen Details auf, die wir Ihnen gerne im Gespräch erläutern. Wir laden Sie ein, sich selbst einen Eindruck von der Einmaligkeit zu verschaffen, rufen Sie uns an!
Für weitere Informationen sowie für ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Das historische Anwesen befindet sich im Ortskern des beliebten Villen-Vorortes Rathsberg, nur 2 km vor Erlangen auf einer Anhöhe gelegen. In wenigen Fahrminuten ist Erlangens Innenstadt mit ihrer Vielzahl an kulturellen Angeboten und Einkaufmöglichkeiten, die Universität sowie Siemens bequem mit dem PKW erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die Anschlussstelle Erlangen-Nord. Die unmittelbar umliegende, malerische Landschaft eröffnet die Möglichkeit zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten in freier Natur. Ein gemütlicher Biergarten befindet sich in Laufnähe.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Casa GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.