Luxus-Penthouse nahe AEZ 1

Kaltmiete: € 2.352,00

Wohnfläche: ca. 196 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: sofort

Parkett, Lift, Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 3.202,00

Nebenkosten: € 850,00

Kaution: € 7.056,00

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 196 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Penthouse befindet sich ein einer luxuriösen Wohnanlage, die sich auf einem parkähnlichen Grundstück in feinster Adresslage in Hamburg-Poppenbüttel befindet.

Ein Personenaufzug verbindet bequem die Etagen zwischen Tiefgarage und Penthouse. Das Objekt verfügt über zwei Eingänge.

An der Westseite befinden sich die Küche, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer.
Die gesamte Südseite ist mit einer Glasfassade ausgestattet. Hier befinden sich neben Esszimmer auch das Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Die drei Räume sind über Flügeltüren mit einander verbunden.

Vom Arbeitszimmer gelangt man über einen weiteren Flur zum Gäste-WC. Das zweite Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und verfügt über ein Duschbad en Suite.

Die beiden Schlafzimmer sind über das großzügige Master-Bad mit einander verbunden. Im Hauptbad befindet sich separiert ein weiteres Duschbad mit WC & Bidet.

Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster, dadurch verfügt die Immobilie über ideale Belichtungsverhältnisse.

Die Einbauküche präsentiert sich gepflegt, schlicht und elegant. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet.

Als weitere Austattungsmerkmale gilt es die Parkettböden, den Kamin und die komplett umlaufenden Dachterrasse zu erwähnen.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

- Personenaufzug
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage möglich
- Eigene Waschküche
- Seperater großer Keller
- Parkett
- Kamin
- Umlaufender Balkon
- 3 Bäder
- Parkähnliches Grundstück

Lage

Das Objekt befindet sich in begehrter Adresslage von Hamburg Poppenbüttel.

Der Saselbergweg ist eine ruhige Wohnstraße in guter Lage an der Alster.
Hier stehen große mondäne Häuser und Villen. Von der Straße aus sind diese aber nur schwer zu erkennen. Denn hohe und dicht aneinandergereihte Bäume und Hecken versperren oft die Sicht auf die üppigen Grundstücke.

In der Nähe der Straße ist das Gymnasium Oberalster und die Kita Alsterredder.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für ausgiebige Shopping-Ausflüge bietet sich das AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum) an. Hier befinden sich über 240 Fachgeschäfte und Shops, die das Einkaufen in Hamburg zum Vergnügen machen.

Für sportliche Aktivitäten oder zum Entspannen eignet sich das Meridien Spa gegenüber dem AEZ.

Zahlreiche Restaurants runden die Lebensqualität der Lage ab.

Anschluss an den ÖPNV (S1) befindet sich ebenfalls gegenüber dem AEZ. Ein Bus fährt in der Nähe des Objektes. Der Hamburger Flughafen ist in wenigen Minuten (10-15 Minuten) mit dem Auto erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten.

Der Alsterlauf, der über das Grundstück zu erreichen ist, lädt zu herrlichen Spaziergängen ein.

Sonstige Angaben

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis bzw. eine Mietercourtage bei Mietwohnungen in Höhe von 2,38 Kaltmieten (vom Auftraggeber zu zahlen) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei (notariellem) Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mietercourtage bei Gewerbeflächen beträgt 3- Gesamtmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma IM² Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken Große Bleichen 21, 20354 Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen