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Luxus Penthouse-ETW (BJ 2014) in Rosengarten mit Fahrstuhl von Privat
Kaufpreis: € 565.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 565.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 74.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Penthouse-Wohnung (BJ 2014) mit 165m² Wohnfläche und 280 cm Deckenhöhe befindet sich im Dachgeschoß eines Ensembles aus zwei Häusern mit je 10 Einheiten. Sie erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 25m² im Spitzboden. Alle Fenster verfügen über 3-fach Verglasung und elektrische Rollläden. Eine Süd-West Dachterrasse von 25m² umläuft dabei Küche und Wohnraum, eine Loggia dient einem der Zimmer nach Süden liegend als privaten, nur schwer einsehbaren Freisitz.
Der Zugang erfolgt wahlweise durch das Treppenhaus des 5-Parteien Hauses im 1. Stock am Ende eines separaten Flurstücks oder durch den Fahrstuhl, der per Schlüsselsteuerung direkt von der Tiefgarage in die Wohnung fährt (2. Stock). Zum Objekt gehören ein Tiefgaragen- und ein Stellplatz im Freien, sowie ein Kellerraum. Fahrradkeller oder Waschküche können genutzt werden, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind jedoch im Abstellraum der Wohnung vorhanden.
Von der Terrasse als auch von der Loggia aus haben Sie einen geschützten Blick in die Schwarzen Berge, auf dem Grundstück stehende 20 Meter hohe, hundertjährige Eichen spenden in der warmen Jahreszeit aufgelockerten Schatten.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Vahrendorf in der Gemeinde Rosengarten, im Norden des Landkreises Harburg, unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg angrenzend. 1972 wurde sie als Einheitsgemeinde mit Ortschaftsverfassung aus den früher ehrenamtlich verwalteten Gemeinden ECKEL, EHESTORF, EMSEN, IDDENSEN, KLECKEN, LEVERSEN, NENNDORF, SOTTORF, TÖTENSEN und VAHRENDORF gebildet. Inmitten des Regionalparks Rosengarten finden Sie Berge und Wald, Heide und Wasser, Feld und Flur, auf vergleichsweise kleinem Raum sehr unterschiedliche Landschaften mit einem großen Erholungswert. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Freilichtmuseum am Kiekeberg sowie der weitläufige Wildpark Schwarze Berge.
Verkehrstechnisch exzellent gelegen, erreichen Sie über A261, A1, A7 oder Umgehungsstraßen das Stadtzentrum Hamburgs in ca. 30 Minuten, Bremen in einer Stunde, Hannover in ca. 1,5 Stunden.
Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule. Die weiterführenden Schulen in Hittfeld, Buchholz oder Heimfeld sind mit dem Schulbus-System zu erreichen.
Ein Edeka/Bäcker ist in Fußgeh-Reichweite.
Sonstige Angaben
Das gesamte Penthouse ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird über das zentrale Blockheizkraftwerk beheizt und anteilig mit Strom versorgt. Als Fußbodenbelag wurde Eichenparkett (geölt) sowie im Büro dunkler Teppichboden verlegt. Große (95*210cm), hochwertige und schallgedämmte Türen in weiß, sowie eine Glastür zum Büro ermöglichen ungestörtes Arbeiten oder Feiern. Die Böden der Bäder sind großformatig gefliest, italienisches Glasmosaik akzentuiert die Nassbereiche, tischlergefertigte Echtholzeinbauten (Walnuss, dunkel gebeizt), Spiegel sowie erstklassige Keramik und Armaturen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Anschlüsse für eine Solitärbadewanne sind im großzügig bemessenen Bad (16m²) vorhanden. Alle Wände sind mit Malerflies tapeziert und in heller Farbe gerollt. Tischlergefertigte Einbauschränke bis zur Decke in Diele und Schlafzimmer halten einen immensen Stauraum vor. Die offene Diele führt an der Küche vorbei direkt in den angrenzenden Wohn-/Essbereich (zusammen ca. 50m²). Dort befindet sich auch der Kaminanschluss. Die Einbauküche ist von Schöller, Elektrogeräte von Miele (Dampfgarer, Wärmeschublade, Multifunktionsbackofen, Kühl-/Gefrierkombination) sowie von Neff (Induktionskochfeld, Esse, Geschirrspüler). Die champagnerfarbenen, grifflosen Hochglanzfronten korrespondieren aufs Angenehmste mit dem dunkleren Parkett und den Oberflächen von Kochblock und Arbeitsplatte. Ein Tresen verbindet die Küche mit dem Ess-/Wohnbereich.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung