LUXUS NEUBAUVILLA MIT LIFT UND HERRLICHEM WEITBLICK - PROVISIONSFREIER VERKAUF

Kaufpreis: € 2.280.000,00

Wohnfläche: ca. 209 m²

Zimmer: 5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.280.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 209 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 45.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

NEUBAUVILLA MIT LIFT UND HERRLICHEM WEITBLICK - PROVISIONSFREIER VERKAUF

Auf dem ca. 503 m² großen, sonnigen Süd/Ost-Grundstück im Herzen von Starnberg wird eine Neubauvilla mit traumhaftem Weitblick errichtet, die pure Lebensqualität vermittelt.

Gestalten Sie Ihr Traumhaus: Die Raumaufteilung kann frei nach Ihren Wünschen gestaltet und umgesetzt werden.
Die Küche, die Ausstattung; unter anderem die der Bäder, die Bodenbeläge - alles wird nach Ihren Vorstellungen ausgewählt.

Die freistehende Villa wird über ca. 209 m² Wohnfläche und über drei Vollgeschosse verfügen und mit Gemütlichkeit, Stil und Harmonie sowie bester Ausstattung und Qualität überzeugen.

Durch die Hanglage entsteht ein besonderes Raumgefühl mit perfekter Belichtung.

Bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien stehen Innovation und Modernität an erster Stelle. Lichte 2,80 Meter hohe Raumhöhen, zeitlose und moderne Architektur, aufregendes Design sowie zukunftsweisende, neueste Technik spiegeln dies sowohl im Inneren als auch im Äußeren der Villa wieder.

Das absolute Highlight dieses Anwesens ist die große, sonnige ca. 35 m² große, umlaufende Dachterrasse. Hier können Sie entspannen und die absolute Ruhe, mit gigantischem Panoramablick über Starnberg genießen und die Seele baumeln lassen.

Im Keller finden Sie zusätzlich einen großen Abstellraum mit fast 30 m² sowie eine Doppelgarage. Diese bietet Raum für zwei Autos.

Das gesamte Haus wird über Fußbodenheizung verfügen, räumlich einzeln regelbar.

Der Einbau eines Lift´s ist vorgesehen und auch schon im Preis mit inbegriffen. Er bietet Ihnen somit ein barrierefreies Wohnen.

Die Fertigstellung der Villa wird voraussichtlich März 2017 sein.

All Ihre Wünsche können Sie hier, auf diesem Traumgrundstück in bester Lage verwirklichen.

Ausstattungsbeschreibung

+ die Raumaufteilung und Ausstattung kann nach Ihren Wünschen frei gestaltet werden
+ nachhaltiges Architekten-Effizienzhaus
+ konsequente Verwendung von umweltfreundlichen und wohngesunden Materialien
+ ausgewogenes und gesundes Raumklima
+ hoher Schallschutz
+ bester Wärmeschutz und Wärmespeicherung
+ 2,80 Meter hohe lichte Deckenhöhe
+ ebenerdige Duschen
+ große hochwertige Fensterfronten, 3-fach-Verglasung, Holz-Aluminium
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ hochwertiges, 3-schichtiges Eichenparkett
+ freie Modellauswahl für alle Sanitärobjekte, Armaturen und Zubehör
+ Kelleraußenwände in wasserdichtem Stahlbeton
+ große Dachterrasse, Süd/Ost-Ausrichtung
+ Hobbyraum
+ große Doppel-Garage
+ Lift
+ traumhafter Weitblick
+ ruhige Lage im Herzen von Starnberg

Lage

STARNBERG

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Starnberg ist ein Ausflugs- und Erholungsort und liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Starnberg ist ca. 1.000 Jahre alt und entwickelte sich aufgrund der eröffneten Eisenbahnstrecke München-Starnberg im Jahre 1854 zum bedeutendsten Ort am See. Einen kleinen Einblick in die Geschichte Starnbergs gibt das Museum vor Ort, sowie verschiedene Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Schloss Starnberg.

Die Kombination in nah gelegener Großstadt zu Arbeiten und in freier, unberührter Natur direkt am See zu leben, begeistert Viele und ist noch heute sehr beliebt. Die heutige Kreisstadt Starnberg hat sich zu einem kulturellen Zentrum des ihn umgebenden Fünfseenlands entwickelt. Die Kernstadt ist inzwischen bei ca. 11.000 Einwohnern angelangt.

Starnberg liegt an der Bundesstraße 2, die zwischen München und Starnberg durch eine Autobahn ersetzt wurde. An das S-Bahnnetz München ist Starnberg seit 1972 angeschlossen. Neben dem viergleisigen Bahnhof Starnberg, der direkt am Seeufer liegt, existiert der neue Haltepunkt Starnberg Nord (Linie S6).
Eine halbe Stunde südlich von München gelegen, bietet der Starnberger See bei Fön eine herrliche Aussicht auf die nahen Berge bis zur Zugspitze. Dies machte ihn seit jeher als Wohngegend attraktiv: Keine andere Gegend in Bayern besitzt unter ihren Immobilien so viele alte Villen und Schlösschen. Nach dem Chiemsee ist der Starnberger See noch vor dem benachbarten Ammersee der zweitgrößte See Bayerns.

Viele Freizeitsportler nutzen den Starnberger See zum Segeln, Surfen, Angeln oder Ruderbootfahren. An den Ufern gibt es einige Golfplätze mit wunderbarem Ausblick auf den See. Gleichzeitig kommen vor allem in den Sommermonaten Jahr für Jahr zahlreiche Urlauber um in den reizvollen Hotels, Ferienwohnungen und Apartments ihre Ferien zu verbringen. Sie treffen auf den Stränden und in den Cafés dabei auf zahlreiche Einheimische und Prominente und die vielen Tagesausflügler aus dem nahen München. Der Hugo`s Beach Club Undosa, welcher sich direkt am See befindet, ist für gute Partys sehr bekannt.

Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, in denen sich Menschen zu gemeinsamen Aktivitäten zusammengeschlossen haben. Darunter zählen z. B. der Ruder- und Segelverein und der Münchner Yacht-Club. Die einzigartige Seepromenade, sowie bayerische Seenschifffahrten laden zum Entspannen ein.

+ in nur 10 Minuten gelangen Sie zu Fuß zum Starnberger See
+ in die Starnberger Maximiliansstraße brauchen Sie mit dem Auto gerade einmal 3 Minuten, auch zu Fuß sind Sie in nur 13 Minuten dort
+ auch Kindergärten und Schulen fußläufig zu erreichen
+ S-Bahn Anschluss
+ Alpennähe

Sonstige Angaben

Sehr gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die Zugangsdaten zu unserem virtuellen 360 Grad Immobilienrundgang!

Stichworte:
Nutzfläche: 22,00 m², Grundstücksfläche: 503,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen