Luxus mit vielen Möglichkeiten! 1

Kaufpreis: € 589.000,00

Wohnfläche: ca. 302 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 330 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 589.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 302 m²

Grundstück: ca. 330 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieser Exklusive Neubau bietet Ihnen und Ihrer Familie die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage. Ob Mehrgenerationenhaus oder Familie mit Au-Pair. Hier ist wirklich alles möglich.

Das Haus wurde 2015 als Einfamilienhaus gebaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Aufgeteilt ist der Neubau in drei abgeschlossene Wohnungen. Eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss und eine jeweils 2-Zimmer-Wohnung im Dach- und Untergeschoss.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und der offenen und hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und exklusiven Geräten. Der Wohn- Essbereich lädt zum gemütlichen Verweilen vor dem Kamin oder zum gemeinsamen Dinieren ein. Von hier haben Sie auch Zugang auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse und den schön angelegten Garten mit automatischer Bewässerung. Ein Gäste-WC und ein Büro, ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse, runden diese Etage ab.

Über eine edle Echtholztreppe gelangen Sie auf die Galerie und das Obergeschoss der Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Das exklusive Bad dient als Wohlfühloase und ist mit einer freistehenden Wanne, einer Dusche, einem WC und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist, wie alle Räume in dem Haus, gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen hier ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Abstellraum und ein großzügiger Flur, welcher als Büro genutzt werden kann, zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und einem innen liegenden Bad mit Dusche.

Das gesamte Haus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt, verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und auch 3-Fach Verglasung ist hier selbstverständlich.

Die Fassade und auch das Treppenhaus, welches ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, können von dem neuen Eigentümer selbst gestaltet werden.
Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses exklusive Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

* Neubau 2015
* Als exklusives Einfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen gebaut
* Hochwertige Ausstattung
* Einbauküche mit Kochinsel & Arbeitsplatte aus Granit
* Luftwärmepumpe
* Kamin
* Photovoltaik
* Hochwertige & glasierte Tondachziegel
* Dach mit 160er Außendämmung
* 3-Fach Verglasung
* Elektrische Rollladen mit Funksteuerung
* Weiße Wanne
* Fußbodenheizung
* Garten mit Bewässerung
* Galerie
* Echtholztreppe
* Garage

*Fassade und Treppenhaus darf von dem neuen Eigentümer selbst gestaltet werden

Lage

Dieser exklusive Neubau liegt verkehrsgünstig mit bester Infrastruktur in Hainburg. Hainburg ist eine Gemeinde mit ungefähr 15.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Offenbach. Hainburg besteht aus den Ortsteilen Hainstadt (ca. 8500 Einwohner) und Klein-Krotzenburg (ca. 6500 Einwohner). Die Gemeinde liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Mains, im südlichen Teil Hessens und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern. In Hainburg gibt es mehrere Supermärkte, Discounter und Drogerien, ein umfassendes Angebot an Sportvereinen, sowie die Volkshochschule, eine betreute Grundschule, eine Realschule und drei Büchereien. Das nächste Gymnasium liegt in Seligenstadt und ist mit dem Schulbus in 15 Minuten zu erreichen. Für das leibliche Wohl stehen viele Gaststätten zur Verfügung. Besonders die Wander- und Fahrradwege, sowie die Wallfahrtskapelle in Klein-Krotzenburg erfreuen sich großer Beliebtheit. Ein gut ausgebauter Fahrradrundweg führt durch die abwechslungsreiche Landschaft bis hinein in den Landschaftspark des Spessart oder des Odenwaldes, auch ein Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortsteil Hainstadt liegt an der Odenwaldbahn, die die Gemeinde mit Hanau, Frankfurt und Wiebelsbach-Heubach und Erbach verbindet. Von Hanau aus erreichen Sie alle gewünschten Ziele über die Fernverbindung. Der Flughafen Frankfurt am Main ist bequem mit dem Auto oder mit der Bahn in 30 Minuten zu erreichen. Fluglärm ist in Hainburg so gut wie nicht vorhanden und somit können Sie hier auch im Freien die Ruhe genießen. Die Autobahnen A3 und A45, sowie die B 45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1