LUXUS für alle Sinne - hochwertig ausgestattete Architektenvilla m. Sauna, Dampfbad u. Innenschwimmbad !! 1

Kaufpreis: € 1.695.000,00

Wohnfläche: ca. 423.24 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 657 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.695.000,00

Käuferprovision: 4,76% (inkl.MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 423.24 m²

Grundstück: ca. 657 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Architektonisch imposant liegt die 1988 erbaute Villa eingebettet im schön bewachsenen Vorgarten und zeigt sich stolz dem Betrachter. Das vor 10 Jahren umfassend modernisierte Haus wurde von seinen Besitzern in allen Innenbereichen mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Der griechische Marmor, der im gesamten Haupthaus großflächig verlegt wurde, wurde in den 80er Jahren im Block geliefert und vor Ort zugeschnitten. Im Hanggeschoss, das man über den Innenhof des Haupteingangs betritt, befindet sich die Schwimmbadhalle mit Sauna und Dampfbad, sowie großer, begehbarer Dusche. Die breite Fensterfront zum uneinsehbar gelegenen Lichthof lässt sich weit öffnen, sodass optisch eine direkte Verbindung nach außen entsteht. Die überdurchschnittlich großzügige Raumgestaltung zieht sich konsequent durch das gesamte Haus. Beeindruckend wurde das Designerbad im Elterntrakt des Erdgeschosses gestaltet: Den Mittelpunkt setzt hier die freistehende Insel mit Badewanne und Waschtischen, ausgestattet mit extravagant zugeschnittenen Spiegeln und einem Lichthimmel, der den wahrlich krönenden Abschluss bildet. Zwei separat abgetrennte WCs, deren Belüftung über am Boden eingebaute Sensoren garantiert wird, sowie eine ebenfalls begehbare, bodentiefe Dusche komplettieren das Wellnesskonzept. Der verglaste Aufzug führt von der Schwimmbadhalle direkt ins Badezimmer und garantiert absolute Barrierefreiheit. Zum Elterntrakt gehört das Ankleidezimmer, das durchdacht mit hochwertigen Einbauschränken in zeitlosem Design versehen wurde. Der Hauswirtschaftsraum rundet diesen Bereich ab. Der Kindertrakt wurde ursprünglich für 2 Kinder konzipiert. Jedem Kind steht ein Schlafzimmer und ein sehr großzügiges Wohn-/Spielzimmer zur Verfügung. Das gemeinsame Badezimmer kann von beiden Kinderbereichen aus betreten werden und bildet somit die Verbindung im Mittelteil. Ein weiterer Patio mit mediterranem Flair befindet sich vor dem elterlichen Schlafzimmer, mit Zugang von einem der beiden Kinderräume. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Durch die 2006 eingebauten Aufzüge, von denen einer bis ins Dachgeschoss führt, bewegen Sie sich auch hier völlig barrierefrei und transportieren alle Einkäufe mühelos in die Speisekammer, die angrenzend an die perfekt ausgestattet Einbauküche gelegen ist. Die unkonventionelle Nutzung des Dachgeschosses als Wohnebene überzeugt spätestens beim Betreten des über 70m² großen Wohnbereiches. Riesige Dachfensterfronten geben den Blick in den Himmel und das landschaftlich beeindruckende Neckartal frei und vermitteln ein Gefühl höchster Freiheit und Unabhängigkeit. Diesen Vorzug genießen Sie auch im gemütlichen Esszimmer. Das frühere Arbeitszimmer wurde zuletzt als zusätzliches TV-Zimmer genutzt. Die oberste Dachterrasse mit grüner Aussicht erreichen Sie vom Wohnsalon aus. Alle 3 Terrassen des Haupthauses sind über Außentreppen miteinander verbunden.
Die gut aufgeteilte 60 m² große 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit Einbauküche und großer, abgetrennter Terrasse hat einen eigenen Zugang und ist komplett autark. Sie eignet sich zur Vermietung ebenso gut wie zur Nutzung als Gästewohnung. Lediglich ein getrennter Zähler für Heizung und Wasser ist nicht vorhanden, der Strom wird bereits getrennt abgerechnet.
FAZIT: Ohne Zweifel eine Immobilie, die sich in jeder Hinsicht besonders und individuell präsentiert und in allen Bereichen die besondere Architektur mit gekonnt platzierten Materialien ruhig und edel unterstreicht. Bitte beachten Sie die Anmerkung zum "KAUFPREIS-ERFORDERLICHE SANIERUNGEN" in der Detailbeschreibung.

Ausstattungsbeschreibung

HAUPTHAUS:

UG - Untergeschoss
* Technikraum Schwimmbad + Heizanlage
* Abstellraum
* Aufzugtechnik

HG - Hanggeschoss
** Eingangsbereich mit Aufzug bis ins DG
** Zugang Doppelgarage und Einzelgarage,
jeweils mit elektrischem Torantrieb u. komplett gefliest
** Schwimmhalle mit großer Fensterfront zum Lichthof
** Innenpool 4,80 x 9,60 m (sanierungsbedürftig)
** Aufzug verglast direkt ins große Badezimmer EG
** gemauerte, begehbare Dusche
** Sauna
** Dampfbad
** separates WC
** Abstellraum

EG - Erdgeschoss
Elterntrakt
*** Flur mit Zugang zum Aufzug
*** großes Wellness-Tageslichbad mit 2 separaten WCs, freistehender Insel mit Wanne und Waschtischen, sowie großzügiger, begehbarer Dusche.
*** verglaster Aufzug vom Schwimmbad ins Badezimmer
*** Schlafzimmer mit Terrassenzugang
*** Ankleide mit hochwertiger Schrankausstattung
*** Hauswirtschaftsraum mit pflegeleichter Ausstattung und viel Stauraum
*** Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Ankleide

Kindertrakt
*** Badezimmer, von beiden Kinderbereichen zugänglich, ausgestattet mit Dusche, 2 Waschtischen und WC
*** beide Kinderbereiche bestehen aus jeweils einem ca. 8,5m² großen Schlafzimmer und einem ca. 28 m² großen Wohn-/Spielzimmer, ausgestattet mit Echtholzparkett.
*** Zugang zum Innenhof / Terrasse von einem Kinderzimmer aus.

DG - Dachgeschoss
**** Flur mit Zugang zum Aufzug
**** Einbauküche mit Gasherd und allen Geräten, hochwertig ausgestattet (eingebauter Dampfgarer nicht funktionstüchtig)
**** Speisekammer
**** Garderobennische
**** separates WC
**** Esszimmer mit speziell angefertigter Designerlampe
**** TV-Zimmer / Büro
**** Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse und Panoramablick über das schöne Neckartal
**** elektrisch gesteuerte Beschattung der Dachfensterfronten
**** elektrisch gesteuertes, stufenloses Öffnen der Dachfenster über Spindelmotoren.

EINLIEGERWOHNUNG - HG Hanggeschoss
***** innwändige Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
***** Einbauküche
***** Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang
***** Terrasse
***** Echtholzparkett- und Fliesenboden

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSDETAILS
* griechischer Marmor aus dem Block geschnitten im gesamten Treppenhaus und nahezu allen Wohnbereichen.
* Terrassen mit südländischem Patiocharakter auf jeder Geschossebene, über außenliegende Treppen mit einander verbunden
* Doppelverglaste, witterungsbeständige Aluminiumfenster im gesamten Haus
* separate Stromzähler in Einliegerwohnung und Haupthaus
* Die Gas./Wasserversorgung beider Wohneinheiten ist mit dem Haupthaus gekoppelt
* In vielen Bereichen hochwertige, schreinergefertigte Einbaumöbel
* offenporige Granitplatten in der Außenanlage
* bewachsener (Vor-)Gartenbereich mit Bambus und vielen verschiedenen Sträuchern und Bodendeckern

MODERNISIERUNGEN:
umfassende Modernisierungsmaßnahmen 2006:
* Einbau der beiden Aufzüge => barrierefreies Wohnen
* Elternbadezimmer im EG komplett
* Einbaumöbel in allen Geschossen
* Verfugung der Marmorfliesen im ganzen Haus erneuert
* Installation einer Klimaanlage im Wohnsalon DG
* 2011 Außenfassade

!! WICHTIGER ZUSATZ ZUM KAUFPREIS - ERFORDERLICHE SANIERUNGEN !!
Das Hallenschwimmbad weist eine Undichtigkeit auf. Ein Gutachten mit Kostenvoranschlag eines Schwimmbadbauers über EUR 150.000,00 liegt vor.Dieser Betrag wird beim Erwerb vom Kaufpreis abgezogen, sodass die Sanierung bei Wunsch auf Instandsetzung NICHT auf den angegebenen Kaufpreis aufgerechnet werden muss.

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Benningen a.N.
Benningen gehört zum Landkreis Ludwigsburg und liegt etwa 20 km nördlich von Stuttgart. Benningen liegt an der Bahnstrecke Backnang-Ludwigsburg und wird seit 1980 von der Linie S4 (Backnang-Marbach-Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die A81 (Heilbronn-Stuttgart-Singen) ist mit der Anschlussstelle Pleidelsheim nur drei Kilometer entfernt. Benningen verfügt über eine eigene Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in Ludwigsburg, Marbach gut mit der S-Bahn oder öffentlichen Bussen erreichbar. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. die nahegelegenen Weinberge und das Neckarufer laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Golfclub "Schloss Monrepos" befindet sich 7,5 km entfernt und ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Stichworte:
Nutzfläche: 651,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert